买了南海千灯湖万达住宅和公寓的业主分别赚亏多少

xinting_6ym · 发表于 2021-1-15 15:06:33

今天我算了一笔数，2013年买了南海桂城万达华府住宅和万达广场公寓的人赚亏大致情况。2013年，万达华府住宅单价1.2-1.3w一方，89-143的，万达公寓49-69㎡，均价1.5w一方。当初买套89㎡总价120万的住宅，首付三成36w，加上契税1％和维修基金1％，首期款38.4w左右，供30年按4.9％利率来算，月供4458一个月。现在过去六年，89㎡中高南向好的楼层可以卖到260w，除去7年的利息本金一共还了37.5w，加上当初给的首期款，一共投进去76w，假如现在卖出去，过去5年自己出租，配齐家私家电租3.5k一个月，一年中有10个月出租，是3.5w，5年就是17.5w，现在卖250w，除去利息本金，加上租金，除去还没有还银行的按揭73.6w，一共加起来赚118w左右，如果是一次性付款，还可以赚多27w利息，这样一套89㎡房子赚到145w。买了公寓的，打个比如，之前买50㎡，1.5w一方，总价75w，首付5成，加上契税和维修基金，首期款40.5w，贷38w，供10年，月供4289，月租金去到2.5k一个月，一年10个月出租就是收入2.5w，五年就是12.5w。供了7年就是36w左右，加上前期投进去就是76.5w左右，还有三年月供共14w左右还没有还清，加起来一共投在90.5w，减去租金12.5w，就是78w，目前万达广场公寓市场均价【图3】1.3w一方，但是有很多【图4】1w左右一方。50㎡假如现在50w卖出去，一共亏28w左右。同个地段，同个品牌物业的楼盘，公寓和住宅的价格命运完全不同。投资房产，你还敢买公寓吗？