2021年楼市已定调！年末这两个会议，释放重磅信号

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[size=0.944em]2021年楼市走向将怎么走？2021年该不该买房？或许2020年年末这两个事关楼市走向的重要会议，将会给到你答案。





[size=0.833em]中央经济工作会议再提房住不炒
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12月18日，中央经济工作会议公报发布，再次对房地产定调。同时，会议将“解决好大城市住房突出问题”，作为了八大年度任务之一。
[size=0.667em]住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
[size=0.667em]要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
[size=0.667em]要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
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由以上可见，会议当中对于房地产提出的内容，可以总结为2个关键词，一是房住不炒，二是发展租赁住房。
[size=0.944em]首先，重要会议再一次提及“房住不炒”，这意味着未来楼市调控方向依旧不变、调控主基调不可动摇。
[size=0.944em]其次，会议将更多的篇幅放在“租赁住房”方面，当中涉及的内容很多，包括租赁房建设、租购同权、长租房、租赁税费、租金水平等。这给予的政策信号非常强烈，这也意味着2021年发展租赁市场将会是“重头戏”，对于解决住房资源分配、住房权利、保障承租人合法权益等问题，都有着非常好的导向。

[size=0.833em]住建局会议定调2021楼市走向
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继2020年中央经济工作会议之后，又一场重磅会议定调2021年楼市走向。12月21日，与楼市最为紧密的全国住房和城乡建设工作会议也召开了。
[size=0.944em]会议当中，提及了2020年房和城乡建设各项工作取得了新的进展和成效，包括复工复产、促进房地产市场平稳运行、发展租赁住房、老旧小区改造等。
[size=0.944em]除此之外，会议还对2021年的住房和城乡建设工作做了部署。当中，我们可以重点关注会议当中提及的三个方面。
[size=0.944em]一是全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展。
[size=0.667em]全面推进城镇老旧小区改造，加快建设完整居住社区，推动物业企业大力发展线上线下服务业。深入开展新型城市基础设施建设试点工作，探索形成可复制可推广的机制和运行模式。
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二是稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。
[size=0.667em]牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。
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三是大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题。
[size=0.667em]加强住房市场体系和住房保障体系建设，加快补齐租赁住房短板，解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。扩大保障性租赁住房供给，做好公租房保障，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。稳步推进棚户区改造。进一步完善住房公积金缴存、使用和管理机制。
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以上三个方面，与上文提及的中央经济工作会议的内容大同小异，同样重申了房住不炒、租赁租房。所以，此次住建局的会议，刚好也算是回应了中央经济工作会议的要求了。

[size=0.833em]分析：两个会议释放重要信号
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两个会议召开的时间相隔较短，且对于房地产方面的内容高度相似，这当中释放出得信号意义不言而喻了。
[size=0.944em]首先，房住不炒是楼市调控的主基调。不仅仅是中央经济工作会议、全国住房和城乡建设工作会议，此前2020年召开与房地产相关的会议大多都有提及“房住不炒”。由此可见，这已经成为了调控当中不可动摇的核心思想。
[size=0.944em]受疫情影响，2020年是非常特殊的一年。在年初楼市行情严峻、经济形势下行的情况之下，全国楼市始终都坚持房住不炒的调控大方向，各地楼市政策并没有大范围松绑，多以稳定为主。这说明了官方对于楼市调控的决心非常大。
[size=0.944em]所以，房住不炒的调控主基调将会继续引导2021年的楼市走向。一些出现楼市行情过热、房价上涨过快的城市或面临“敲打”。
[size=0.944em]其次，无论是中央经济工作会议，还是全国住房和城乡建设工作会议，在租赁住房上面都有较大篇幅的阐述。这释放出很强烈的会议信号，也意味着2021年发展租赁市场或将是房地产重点布局的方向。
[size=0.944em]同时，大力发展租赁市场也是楼市调控的一大思路。这可以让购房者不至于全部扎堆在商品房市场当中去，意在缓解商品房市场的供需压力，从而降低房价短期内激增的可能性、降低房价上涨的压力。