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分化加剧的中牟楼市,为何他能成为现象级红盘?

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式




撰文:悟净 美编:刀妹 校对:紫藤



——1——



分化成为楼市的主旋律



今年的楼市,可谓魔幻。


这一年,楼市中开始出现一种奇特的现象。


有的人在全款抢房,却抢而不得。
有的房企价格下调,却门可罗雀。


造成这种相互矛盾的原因,很简单。


就是当下的楼市,正在步入分化周期。未来几年,这种趋势会愈加明显。


而众多的房企和项目,也会明明白白的分成两个队列。


一种开发商,会继续以价换量,追求高周转。
另一种开发商,则锚定品质,潜心打磨自己的产品和服务。


但,前一种追求高周转是被动选择,后一种求品质,则是主动坚守。


1、被期房屡次教育过的购房人群,对于PPT卖房的忽悠早已无感。而本身无品质可言的小开发商,只能降价求存。


2、未来的楼市,并不是所有房子都能买。随着时间的推移,购房者会愈发明显的发觉。拥有核心地段+品质背书的楼盘价格将不再跟随大盘波动,走出一条平滑上扬的大阳线。


未来,消费升级和降级将长期共存。但真正有改善需求的高净值人群,却十分乐意为高品质楼盘买单,从而催生出一边降价卖不掉,一边是涨价抢不到的冰火两重天。







论及根本,还是品牌和品质二字。因为,在期房制度下,当购房者越来越不相信精美的楼市和美轮美奂的沙盘时,谁能拿出真家伙征服购房者,谁就是备受市场追捧的宠儿。


所以,与其争论今年的房价到底是涨了还是跌了。不如说,2020年楼市,是真正的品质楼盘崛起的元年。


因此,在中牟市场剧烈分化之时,位于郑汴港发展桥头堡的万科·荣成云图因其实景展现的诚意都铎风情的产品万科品质的背书,毫无争议的成为刷爆中牟人朋友圈的现象级红盘,显得顺理成章。


这不仅因为他是万科出品,更因为过去数十年间,中国的城市化进程,某种意义上就是一部新城逐渐取代老城、新居住理念取代旧居住观念的进化史。


在这部关乎每个国人的城市化进程中,万科是亲历者,更是品质房企的中流砥柱。







何况,本月双12期间,某位人称“中牟小王子”的同事,受邀前去参观万科·荣成云图的实景示范区、售楼部和商业街。回来后,情不自禁的赞叹道。


万科就是万科,做出来的东西,真袅啊!


——2——



都铎风情的实景演绎



其实,同事的惊讶。我并不感到意外,作为万科的老粉。


每一次接触万科,都会让我重新的认识一次万科。


这并非源于他是国内资历最老、成就最高的房企之一。而是因为,几乎伴随着城镇化进程而兴起的万科。在浮躁的当下,依然保持着年轻的活力和无限的创造力。



就拿洋房来说,很多人不知道的是。



早在2002年,万科就已经对花园洋房进行全方位的研究和提升。借此发明的情景花园洋房,获得国内洋房发展史上第一个关乎洋房产品的专利证书。



万科·荣成云图则是万科长期坚持“大产品主义”和“有温度的设计”的主动尝试。


他是中牟首个将英伦格调,都铎风情建筑实景还原的高端社区


因为,伊丽莎白一世所统治的都铎王朝,正是英国文艺复兴的最高峰。那时的英国处于哲学、文学、艺术和建筑全面繁荣的黄金时代。


不仅诞生出莎士比亚、培根这样的文学思想巨匠。同时,最为世人所铭记的,则是英国皇室最钟爱的都铎风格建筑群。








▲万科·荣成云图示范区实拍



万科·荣成云图则将有2000年历史的切斯特小镇中原汁原味的都铎风格建筑复刻在中牟核心。


蓝天下的白墙黑木和老虎窗、红砖墙、坡屋顶以及英式钟楼共同演出一场实景穿越剧。置身其间,仿佛已经漫步在英伦小镇的街头。





▲万科·荣成云图售楼部实拍



在万科·荣成云图售楼部内,轩朗挑高的大厅仿佛身在宫廷之中, 简雅有致的浮雕大理石、砖红墙纸,配色庄重却不失灵动。





▲万科·荣成云图售楼部实拍



LED屏幕与VR技术结合烘托下的蒸汽机车,更像是古与今的一次隔空碰撞。无论是水吧、洽谈区还是儿童游乐区,动静分离却又高度统一,随处可见的英伦元素,更是让人感觉到万科对细节的极致把控。





▲万科·荣成云图实拍



售楼部外,就是约2000㎡的风情商业街,目前进驻的商家有丹尼斯商超、万小烩面馆、王的宫殿婚纱旅拍、一花一叶植物生活馆。这里既有英伦风情,也有河南风味和关于未来美好家园的畅想。











▲万科·荣成云图实拍



步入社区内部实景示范区,能够感受到强烈的古典英伦庄园风格。几何对称的设计手法,将景观阵列沿中轴对称,以草坪、雕塑和树阵营造出错落有致的庄园风格。


六大主题花园营造出环境的品质感,同时兼顾社区活动空间体验感及舒适性,旨在打造私人空间的领域感。





▲万科·荣成云图配套幼儿园实景


不仅如此,万科·荣成云图配套的幼儿园同样已是实景展现。万科这样做,显然与当下众多房企高周转、大干快上的主流做法不同。


将不确定性做成确定的事儿,打消业主所有的疑虑,不仅需要诚意和社会责任担当,更需要实打实真金白银的投入。仅此一点,万科就可以称为最具责任感的开发商。


而万科·荣成云图一经亮相,就成为中牟人必打卡的现象级网红楼盘。这显然说明,中牟人打心眼里,对于万科的肯定与认可。


——3——



中牟唯一的纯洋房社区



如果说,万科·荣成云图的王牌,只有都铎风情社区和实景展现的话。很多竞品楼盘,未必会服气。


但万科·荣成云图的确有称雄的资本,因为他是中牟唯一的纯洋房社区


稀缺即价值


洋房的好,早已经过市场无数次的验证。


从约500年前的英国诞生第一栋洋房开始,它就一直是身份和地位的最好背书。时至今日,寸土寸金的上海滩,一栋海派洋房依然是顶豪阶层实力的象征。更别提被誉为郑州之王的北龙湖豪宅窝,大多以洋房的形式呈现。


可以说,拥有一套花园洋房,是每个中牟富裕阶层的置业首选,也唯有洋房才是最理想的居住形式。


万科·荣成云图在最适当的时候,以最切题的产品,出现在最恰当的区域,去打动他所要打动的人。



更何况,现在的云图可谓站在风口之上。






▲万科·荣成云图鸟瞰图


先说区域。位于比克大道与广惠街交会处东约300米的万科·荣成云图,占据着郑东发展桥头堡的核心区位。因此造就出五纵六横的立体交通网路,规划中的地铁14、19号线也在附近。


西侧被环形明渠围绕的综合服务区,将是中牟未来的CBD商务中心。周边投资约3.36亿的郝桃沟生态水系已经开建,四牟园郑汴中央湿地公园也在附近。


同时,项目4公里内辐射周边万邦世纪城时代广场建业G5天泽城等商业;中牟县人民医院、中牟县中医院以及规划中的京享医院。


已建成的12班幼儿园配合轩顺街学校、在建的中科铂翰国际学校,以及3公里辐射范围内的文昌路小学中牟县第一高级中学中牟县外国语学校等形成全龄教育的完整闭环。


再说地块素质,万科·荣成云图一期占地约143亩,容积率仅约1.79。土地条件即便放在郑州也符合高端改善项目的要求,规划的7—11层纯洋房社区,更是比肩北龙湖的存在。








▲万科·荣成云图实拍



洋房的好,属于懂得他的人。1梯2户是将建筑还给自然,楼高与楼间距约1:1是让阳光融入生活,这些都是云图洋房所独有的特点



在室外的活动区域,万科·荣成云图选择将利润让渡给生活,其主题场景的架空层,成为社区的公共空间。



这里是儿童的专属乐园、是老人闲话家常的颐养之地,是共享共建的社交空间。自此无论风雨,业主总能找到“放空”的休闲之地。



可以说,住在万科不仅是幸福生活的开始,更是省时、省心、省力的选择。






▲样板间实拍



因为,万科·荣成云图引入简欧装修风格,是万科体系下成熟产品。通过空间分隔出不同的功能区,进行优化设计并统一采购知名建材施工管控,不仅缩短业主入住的周期,更使得业主的居住体验得以提升。










在户型上,为了保证社区圈层的纯粹,户型三房起步。97㎡的三房两厅一卫和119㎡的三房两厅两卫以及200㎡的五室两厅三卫,满足不同家庭的居住需求。



同时为将花园洋房高得房率和采光充足的特点发挥出来,创新性的采用大面宽设计。



97㎡南向约4.2米的阔景阳台,将观景与通风、采光融合,约78%到80%的得房率对比高层,可达百平米以上的居住体验。



119㎡户型,主卧套间和双卫设计三代同堂也不显局促。同时约5.8米的横厅是北龙湖很多160㎡以上洋房户型才具有的特质,他可以变身成书房、或是茶室,满足业主不同需求。



200㎡的奢阔空间,几乎没有缺点,唯一的缺点,就是总价略高。



可以说,当郑汴港核心+万科品牌+都铎实景社区+纯洋房以及万科物业和种种智能化设施齐聚于万科·荣成云图一身时,他就必然会长期占据着中牟人的头条热搜。而你要做的,就是先去这里,拍照、打卡!



——4——



错过云图,再无他途



房子,从诞生伊始。就不单单是居住的属性,他更多的是承载爱与生活的居所,是体现身份和地位的封面,也是寻找志趣相投、圈层接近者的乐园。


因为好的房子,从来都不单纯的是只是房子。好的开发商,也从来不单纯只是盖房子。


万科之所以成为万科,是因为他是真正的城乡建设和生活服务商。从来不吝啬与城市一同生长,先人一步的超前布局,用卓越的产品力带动区域的快速熟化,才是万科的一贯做法。


因此,万科·荣成云图的实景展现与其说是一鸣惊人的惊艳了中牟,不如说是厚积薄发与城市共生长,历经磨砺的奖励。


1、位于郑汴港融合核心的中牟,将是未来经久不衰的政策风口。不管是郑开同城化先行示范区,还是港区的崛起,都绕不开中牟。


2、容积率仅约1.79的万科·荣成云图作为中牟唯一纯洋房社区,未来将愈发稀少和珍贵。


3、领先业内的规划理念和都铎风情的英伦社区,随着配套的不断完善,结果就是其价格的不断上涨,现在买入才是占得先机。


可以预见,中牟老城配套、户型和居住体验已经跟不上时代,待万科荣成云图交付后,必然成为中牟人置业的首选之地!


微信公众号ID:donggetanpan

备注:

本文部分图片和信息来源于网络,仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准;内容及观点仅供粉丝置业参考,根据个人需求而定。

【注:本文作者原创,未经本平台允许禁止抄袭,侵权必究!全网追踪!】​​​​​​​
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这广告做的惊天地泣鬼神,放下手机去买房。
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