撰文：悟净 美编：刀妹 校对：紫藤
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分化成为楼市的主旋律
今年的楼市，可谓魔幻。
这一年，楼市中开始出现一种奇特的现象。
有的人在全款抢房，却抢而不得。
有的房企价格下调，却门可罗雀。
造成这种相互矛盾的原因，很简单。
就是当下的楼市，正在步入分化周期。未来几年，这种趋势会愈加明显。
而众多的房企和项目，也会明明白白的分成两个队列。
一种开发商，会继续以价换量，追求高周转。
另一种开发商，则锚定品质，潜心打磨自己的产品和服务。
但，前一种追求高周转是被动选择，后一种求品质，则是主动坚守。
1、被期房屡次教育过的购房人群，对于PPT卖房的忽悠早已无感。而本身无品质可言的小开发商，只能降价求存。
2、未来的楼市，并不是所有房子都能买。随着时间的推移，购房者会愈发明显的发觉。拥有核心地段+品质背书的楼盘价格将不再跟随大盘波动，走出一条平滑上扬的大阳线。
未来，消费升级和降级将长期共存。但真正有改善需求的高净值人群，却十分乐意为高品质楼盘买单，从而催生出一边降价卖不掉，一边是涨价抢不到的冰火两重天。
论及根本，还是品牌和品质二字。因为，在期房制度下，当购房者越来越不相信精美的楼市和美轮美奂的沙盘时，谁能拿出真家伙征服购房者，谁就是备受市场追捧的宠儿。
所以，与其争论今年的房价到底是涨了还是跌了。不如说，2020年楼市，是真正的品质楼盘崛起的元年。
因此，在中牟市场剧烈分化之时，位于郑汴港发展桥头堡的万科·荣成云图因其实景展现的诚意、都铎风情的产品和万科品质的背书，毫无争议的成为刷爆中牟人朋友圈的现象级红盘，显得顺理成章。
这不仅因为他是万科出品，更因为过去数十年间，中国的城市化进程，某种意义上就是一部新城逐渐取代老城、新居住理念取代旧居住观念的进化史。
在这部关乎每个国人的城市化进程中，万科是亲历者，更是品质房企的中流砥柱。
何况，本月双12期间，某位人称“中牟小王子”的同事，受邀前去参观万科·荣成云图的实景示范区、售楼部和商业街。回来后，情不自禁的赞叹道。
万科就是万科，做出来的东西，真袅啊！
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都铎风情的实景演绎
其实，同事的惊讶。我并不感到意外，作为万科的老粉。
每一次接触万科，都会让我重新的认识一次万科。
这并非源于他是国内资历最老、成就最高的房企之一。而是因为，几乎伴随着城镇化进程而兴起的万科。在浮躁的当下，依然保持着年轻的活力和无限的创造力。
就拿洋房来说，很多人不知道的是。
早在2002年，万科就已经对花园洋房进行全方位的研究和提升。借此发明的情景花园洋房，获得国内洋房发展史上第一个关乎洋房产品的专利证书。
万科·荣成云图则是万科长期坚持“大产品主义”和“有温度的设计”的主动尝试。
他是中牟首个将英伦格调，都铎风情建筑实景还原的高端社区
因为，伊丽莎白一世所统治的都铎王朝，正是英国文艺复兴的最高峰。那时的英国处于哲学、文学、艺术和建筑全面繁荣的黄金时代。
不仅诞生出莎士比亚、培根这样的文学思想巨匠。同时，最为世人所铭记的，则是英国皇室最钟爱的都铎风格建筑群。
▲万科·荣成云图示范区实拍
万科·荣成云图则将有2000年历史的切斯特小镇中原汁原味的都铎风格建筑复刻在中牟核心。
蓝天下的白墙黑木和老虎窗、红砖墙、坡屋顶以及英式钟楼共同演出一场实景穿越剧。置身其间，仿佛已经漫步在英伦小镇的街头。
▲万科·荣成云图售楼部实拍
在万科·荣成云图售楼部内，轩朗挑高的大厅仿佛身在宫廷之中， 简雅有致的浮雕大理石、砖红墙纸，配色庄重却不失灵动。
▲万科·荣成云图售楼部实拍
LED屏幕与VR技术结合烘托下的蒸汽机车，更像是古与今的一次隔空碰撞。无论是水吧、洽谈区还是儿童游乐区，动静分离却又高度统一，随处可见的英伦元素，更是让人感觉到万科对细节的极致把控。
▲万科·荣成云图实拍
售楼部外，就是约2000㎡的风情商业街，目前进驻的商家有丹尼斯商超、万小烩面馆、王的宫殿婚纱旅拍、一花一叶植物生活馆。这里既有英伦风情，也有河南风味和关于未来美好家园的畅想。
▲万科·荣成云图实拍
步入社区内部实景示范区，能够感受到强烈的古典英伦庄园风格。几何对称的设计手法，将景观阵列沿中轴对称，以草坪、雕塑和树阵营造出错落有致的庄园风格。
六大主题花园营造出环境的品质感，同时兼顾社区活动空间体验感及舒适性，旨在打造私人空间的领域感。
▲万科·荣成云图配套幼儿园实景
不仅如此，万科·荣成云图配套的幼儿园同样已是实景展现。万科这样做，显然与当下众多房企高周转、大干快上的主流做法不同。
将不确定性做成确定的事儿，打消业主所有的疑虑，不仅需要诚意和社会责任担当，更需要实打实真金白银的投入。仅此一点，万科就可以称为最具责任感的开发商。
而万科·荣成云图一经亮相，就成为中牟人必打卡的现象级网红楼盘。这显然说明，中牟人打心眼里，对于万科的肯定与认可。
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中牟唯一的纯洋房社区
如果说，万科·荣成云图的王牌，只有都铎风情社区和实景展现的话。很多竞品楼盘，未必会服气。
但万科·荣成云图的确有称雄的资本，因为他是中牟唯一的纯洋房社区。
稀缺即价值
洋房的好，早已经过市场无数次的验证。
从约500年前的英国诞生第一栋洋房开始，它就一直是身份和地位的最好背书。时至今日，寸土寸金的上海滩，一栋海派洋房依然是顶豪阶层实力的象征。更别提被誉为郑州之王的北龙湖豪宅窝，大多以洋房的形式呈现。
可以说，拥有一套花园洋房，是每个中牟富裕阶层的置业首选，也唯有洋房才是最理想的居住形式。
万科·荣成云图在最适当的时候，以最切题的产品，出现在最恰当的区域，去打动他所要打动的人。
更何况，现在的云图可谓站在风口之上。
▲万科·荣成云图鸟瞰图
先说区域。位于比克大道与广惠街交会处东约300米的万科·荣成云图，占据着郑东发展桥头堡的核心区位。因此造就出五纵六横的立体交通网路，规划中的地铁14、19号线也在附近。
西侧被环形明渠围绕的综合服务区，将是中牟未来的CBD商务中心。周边投资约3.36亿的郝桃沟生态水系已经开建，四牟园和郑汴中央湿地公园也在附近。
同时，项目4公里内辐射周边万邦、世纪城时代广场、建业G5、天泽城等商业；中牟县人民医院、中牟县中医院以及规划中的京享医院。
已建成的12班幼儿园配合轩顺街学校、在建的中科铂翰国际学校，以及3公里辐射范围内的文昌路小学、中牟县第一高级中学、中牟县外国语学校等形成全龄教育的完整闭环。
再说地块素质，万科·荣成云图一期占地约143亩，容积率仅约1.79。土地条件即便放在郑州也符合高端改善项目的要求，规划的7—11层纯洋房社区，更是比肩北龙湖的存在。
▲万科·荣成云图实拍
洋房的好，属于懂得他的人。1梯2户是将建筑还给自然，楼高与楼间距约1:1是让阳光融入生活，这些都是云图洋房所独有的特点。
在室外的活动区域，万科·荣成云图选择将利润让渡给生活，其主题场景的架空层，成为社区的公共空间。
这里是儿童的专属乐园、是老人闲话家常的颐养之地，是共享共建的社交空间。自此无论风雨，业主总能找到“放空”的休闲之地。
可以说，住在万科不仅是幸福生活的开始，更是省时、省心、省力的选择。
▲样板间实拍
因为，万科·荣成云图引入简欧装修风格，是万科体系下成熟产品。通过空间分隔出不同的功能区，进行优化设计并统一采购知名建材施工管控，不仅缩短业主入住的周期，更使得业主的居住体验得以提升。
在户型上，为了保证社区圈层的纯粹，户型三房起步。97㎡的三房两厅一卫和119㎡的三房两厅两卫以及200㎡的五室两厅三卫，满足不同家庭的居住需求。
同时为将花园洋房高得房率和采光充足的特点发挥出来，创新性的采用大面宽设计。
97㎡南向约4.2米的阔景阳台，将观景与通风、采光融合，约78%到80%的得房率对比高层，可达百平米以上的居住体验。
119㎡户型，主卧套间和双卫设计三代同堂也不显局促。同时约5.8米的横厅是北龙湖很多160㎡以上洋房户型才具有的特质，他可以变身成书房、或是茶室，满足业主不同需求。
200㎡的奢阔空间，几乎没有缺点，唯一的缺点，就是总价略高。
可以说，当郑汴港核心+万科品牌+都铎实景社区+纯洋房以及万科物业和种种智能化设施齐聚于万科·荣成云图一身时，他就必然会长期占据着中牟人的头条热搜。而你要做的，就是先去这里，拍照、打卡！
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错过云图，再无他途
房子，从诞生伊始。就不单单是居住的属性，他更多的是承载爱与生活的居所，是体现身份和地位的封面，也是寻找志趣相投、圈层接近者的乐园。
因为好的房子，从来都不单纯的是只是房子。好的开发商，也从来不单纯只是盖房子。
万科之所以成为万科，是因为他是真正的城乡建设和生活服务商。从来不吝啬与城市一同生长，先人一步的超前布局，用卓越的产品力带动区域的快速熟化，才是万科的一贯做法。
因此，万科·荣成云图的实景展现与其说是一鸣惊人的惊艳了中牟，不如说是厚积薄发与城市共生长，历经磨砺的奖励。
1、位于郑汴港融合核心的中牟，将是未来经久不衰的政策风口。不管是郑开同城化先行示范区，还是港区的崛起，都绕不开中牟。
2、容积率仅约1.79的万科·荣成云图作为中牟唯一纯洋房社区，未来将愈发稀少和珍贵。
3、领先业内的规划理念和都铎风情的英伦社区，随着配套的不断完善，结果就是其价格的不断上涨，现在买入才是占得先机。
可以预见，中牟老城配套、户型和居住体验已经跟不上时代，待万科荣成云图交付后，必然成为中牟人置业的首选之地！
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发表于 2021-1-13 19:20:09
