3年内，全国房价下跌已经无望？楼市这3点变化，购房者看看

银鲜目江探

机构监测数据显示，2019年，全国244个城市房价上涨，77个城市房价下跌，房价上涨的城市数量足足是房价下跌城市数量的三倍之多。通过数据不难看出，2019年全国房价依然处于上涨过程中，并未出现明显下跌。很显然，这样的结果让众多购房者失望了。自2016年国家提出“房住不炒”以来，绝大部分刚需都以为在楼市调控不断加强的大环境下，房价能够有所下跌。



前几天，房地产专家刘全直言，3年之内，全国房价下跌已经无望。刘全认为，全国土地价格持续上涨，促进了房价上涨的市场预期，从而开启房地产市场过热的可能性。此外，在刘全看来，受全国土地价格持续上涨，宽松货币政策和大中城市放宽落户等叠加影响，房价短时间内不可能下跌，相反还有继续上涨的可能。简而言之，在刘全看来，现在不管是从土地成本、货币政策及人口等维度看，房价都不可能下跌。



客观来说，笔者并不认同刘全先生的观点。从多方情况来看，2020年很可能是全国房价下跌的开端。因为当前楼市出现了3点非常关键的变化：

①房地产市场已经进入“饱和”阶段。2020年楼市成交量大幅下滑，导致新房库存大幅上扬，部分城市二手房挂牌量激增。在这样的情况下，房地产市场短期内已经陷入“供大于求”阶段，房价面临较大的下行压力。可以预见，未来1-2年内，开发商降价促销卖房现象将不断增多。



②楼市调控手段不断丰富。从“房住不炒”，到“因城施策”，再到“不将房产作为短期刺激经济手段”。近年来，国家对楼市调控的力度不断加强，更为关键的是调控手段也不断多样，比如连续降息差异化、租赁市场多元化等。在这样的情况下，房价继续上涨的可能性非常小。



③房产税已经“箭在弦上”。5月18日，新华社发布了《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》。《意见》指出，要加快建立现代财税制度，稳妥推进房地产税立法。在如此重要的文件中再次提及“房产税”，这意味着离房产税的落地越来越近了。随着房产税加快落地，房价预期将逐渐降低。



至于刘全所指出的土地价格持续上涨的问题，笔者认为，未来随着农村集体经营性建设用地土地入市，对于缓解城市建设土地不足具有巨大作用，同时也能够抑制地价的上涨，从而间接缓解房价上涨的压力。特别关键的是，因为农村集体经营性建设往往位于城市周边，因此必然会对城市郊区房价形成冲击。因此，从这个角度而言，购房者今后买房应该尽量避开郊区房子。



结论：综上所述，笔者认为，未来3年全国房价下跌的概率比房价上涨的概率大，尤其是部分中小城市及城市郊区，房价将面临较大的下行压力。作为购房者，除非刚需自住，否则谨慎在三四线小县城及城市郊区买房投资。大家觉得呢？

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白云追月素

转发了

内托体头

机构监测数据显示，2019年，全国244个城市房价上涨，77个城市房价下跌，房价上涨的城市数量足足是房价下跌城市数量的三倍之多。
难道，3年内全国房价下跌真的无望？#房价# #我与房子# #房产# #购房# #装修那些事# [抠鼻][抠鼻][酷拽]

勇敢的树袋熊1

你这分明是为某一家房地产公司做广告

侬去斯

我信你个鬼

晓望爷

晚上出去散步看高层楼房都没有住三分之一人，在不降价那就给蚊子住不用卖了

因醉鞭名马幌

一线城市别说3年，10年都不会降

飘渺九月

中国房价估计一百年之内不会下降。刚需要考虑好是否再等一百年以后看看再说。

清风吹袭断

现在的房价不能买房再等二年三年再买房价格一定比现在底很多

阿豆学长长ov

房价大幅下跌已成定局！