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作者：小马读财
全国房价行情数据显示，有121个城市3月份二手房价环比2月份下跌。其中，北上广深3月份二手房价全部下跌。
众所周知，一线城市的房价是中国楼市的定海神针，这次全线下跌是房价的拐点吗？今天我们就来聊聊这个话题。
【数据】
我们先来看看具体情况：
上海下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。北京下跌2.85%，广州下跌3.63%。
而两个新一线城市却是另外一番景象，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平涨3265元，位居全国房价上涨榜首位。南京位居第二。
从这些数据中我们可以概括出房价的两个特点：
1、房价有涨有跌，不能因为一线城市跌了，就说全国房价跌了；
2、疫情期间有个小幅调整很正常，除非主要城市跌个10%以上，才算大跌。
所以说房价迎来了拐点还为时过早，我们应该静心看待后续发展。
【能抄底？】
有人说，既然一线城市房价跌了，我们现在能抄底了吗？其实之前我们多次讲过，除了刚需或者改善型居住，没必要炒房，因为房价下跌的空间虽然不大，但同样没什么上涨空间。所以我们不应该直接盯着房子本身，而是关注跟房产相关的资产，具体原因如下：
1、跟房地产相关的资产还是挺多的，比如房抵贷；
2、可以关注国外成熟的房地产投资基金，但国内还不成熟；
3、房地产作为投资品的日子已经过去了，房子现在相当于储蓄；
【房地产基金】
上面提及房地产基金，很多人很感兴趣，但国内为什么还不成熟呢？主要有两点原因：
1、国内房地产行业发展才二十年，围绕其建立的金融产品很少，但相信这是未来的一个方向；
2、国内围绕房价本身炒作，但国外可以围绕租金炒作，因为租售比比较高；
所以如果中国大力发展房地产基金，会和国外的模式不一样，另外小马读财的4号球员房抵贷也是一种非常成功的模式，有兴趣的朋友关注下。
【总结】
综上，上个月一线城市房价跌了，但跌幅有限，而且新一线的房价却涨了，所以不能以此判断房价已经到了拐点。其实，对于非刚需来说，不应只是盯着房价，而是应该关注跟房产相关的资产。
以上内容仅代表小马读财观点，并非标准答案，小马读财也不提供标准答案，如有质疑欢迎提出，我们欢迎高质量的不同声音与我们共同探讨与进步。
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发表于 2020-4-26 10:35:47
