楼市为什么以回归稳定？政策对购房者的影响！

飘渺九月

楼市已回归稳定
对于未来楼市的走势，从现在的房产市场上的一些迹象我们已经可以明显的感受到，楼市正在慢慢的回归与稳定，不管是房价还是成交量，现在的市场都表现出一种朝着稳定发展的趋势，实际上对于现在的楼市行情一些眼光长远的人早就已经做出过预言，比如在过去马云就说过未来房价如葱，郁亮说过中国楼市的上涨时代已经结束，而著名的玻璃大王曹德旺也曾经对楼市做出过预言，说楼市已经成为少数有钱人击鼓传花的游戏，如果房价继续涨下去这场游戏就要结束了。



房价为何会上涨
我国楼市的调控政策出台之后已经取得了阶段性的成效，遏制了一部分的炒房的行为，保障了居民合理自住购房需求，促进了平衡保证房价阶段性的稳定，下一步还将继续坚持房子是用来住的的基本属性，有一部分人买房不是因为居住，大量的囤房行为导致了房价的不断上涨，让房价超出了人们的承受能力，所以要支持居民的自住购房，严厉遏制炒房行为加大对房地产市场的调控，因为购房者的买涨不买跌，让炒房者有很多的炒作空间。虽然大家都知道房价上涨是炒房者击鼓传花的结果，但大家却都认为自己不会是最后一个接棒的人，这样也就让中国的房地产发展越来越放肆，现在已经严重的挤压到了实体企业的发展空间，毕竟整个市场的钱就那么多，全进入房地产之后其他行业势必会受到一定的影响，这也是为什么最近几年很多实体行业大佬都批评房地产的原因。



政策对购房者的影响
以现在投资人的眼光来看，楼市调控是因为国家下定决心要遏制房价的上涨，最近几年就累计出台了上千条的楼市调控政策，房价就被稳定下来了，但更大的影响则是购房者在政策的安抚下逐渐回归了理性，房住不炒这个观念也深入人心，在房住不炒的大环境下，购房者只要静下心来就能发现市场已经不缺住人的房子了，所以炒房者就算想要玩击鼓传花的游戏自己也玩不起来。实际上近年来很多的三四线城市中，楼市的成交确实出现了下降，主要是因为当地的购房者已经不再好忽悠了，再加上随着人口出生率的不断降低，未来炒房者估计都找不到人来陪他们玩游戏了。



刚需人群的要求
现在我们可以确定的是，随着击鼓传花这个游戏的结束，未来的房地产市场中的房价绝对会出现下降，唯一要关注的问题是就是房价到底会跌到什么地步，近年来楼市低迷，大部分城市中的房价出现下跌趋势，在价格下跌的情况下，下降百分之三十可能就是极限了，开发商也开启了清库存模式，同时房企开始不着急拿地只希望可以把手中的房产变成现金，但是最后不管房屋价格到底能下降多少，对于刚需人群来说只要房价会下跌就可以了，毕竟想要买房的人本来要求就不高，只希望自己手中的钱可以买起房。