2020年是买房还是等一等？ 无房者必看

Jacqueline季

受疫情影响，全国超70城密集出台稳楼市政策，仅需求端就有利率下调、公积金政策调整等政策，大大降低购房成本，刺激购房需求，均引广泛关注。那么，对于无房者，2020年是应该赶紧买房，还是再等一等？









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疫情间一天两城对租赁市场有动作

疫情期间，仅3月5日这天，北京、广州对租赁市场均有动作。其中北京房地产中介行业协会发布《疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引》建议，疫情期间如果租期届满，租赁当事人尽量采用无接触方式进行物业交割、资金结算；承租人暂时无法搬家腾房的，租赁中介企业或出租人应给予合理宽限期限。

广州市政府常务会议审议通过《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》。规定，为环卫工人、公交司机等城市重要公共服务群体提供租赁住房，且租金接受政府指导的，也给予补贴，补贴标准按建筑面积计每平方米600元至1000元不等。此外还规定，对利用集体、国有建设用地建设租赁住房的给予补贴。其中，建设普通租赁住房的，按建筑面积每平方米750元(人民币，下同)给予补贴；建设集体宿舍型租赁住房的，按建筑面积每平方米800元给予补贴。

从这二个城市对租赁市场的政策看，有的租期已满无法搬家应给予宽限期，有的城市重要公共服务群体租房的补贴，还有对利用集体、国有建设用地建设租赁住房的给予补贴。整体来看，无论是针对何种群体的动作，均反映出政府对租赁市场人群的关心，稳租赁市场的决心。

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疫情间长租公寓推出租金补贴

据了解，目前全国市面上有自如、蛋壳公寓、万科泊寓、安歆公寓、相寓、龙湖冠寓、青客公寓、雅诗阁、魔方公寓、旭辉领寓等长租公寓。疫情期间，各大品牌推出了“在线问诊”、“远程可视化搬家”、“线上VR看房”等营销手段，加码精细化运营。配合疫情防控，甚至推出了疫情租金补贴。例如2月3日，蛋壳公寓宣布，疫情期间在全国13城推出租客租金返还政策，成为业内首家全量发放疫情补贴的企业。2月13日，蛋壳宣布补贴再加码，推出疫情期间续租补贴政策：维持原有续租活动的基础上，再给予租客50%月租金疫情补贴。

其实，租赁市场上不仅有长租公寓，还是有公租房、廉租房、共有产权住房等。例如重庆的公租房，可以满足中低收入群体的需求，实现住有所居。

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2020年是买房还是等一等？

58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴称，从宏观方面看，早在2015年，国家就首次提出“租购并举”，到2019年12月再次重申2020年要大力发展租赁住房。疫情期间全国各城也有相应动作，确保租户有个温暖的家。从市场方面看，不仅有公租房等低租金房源，还有品牌长租公寓疫情期间对租户的租金补贴。因此，无房者疫情期间即使无收入缴纳租金困难，也无需担心。无论是政府还是租赁市场均有租金补贴，确保租户有房可住，有个温暖的家。

建议无房者，包含低收入群体，如果实在没有购房经费，买房特别困难，不妨考虑租房，可选择公租房、廉租房、长租公寓等，再买一辆代步车，生活水平将得到有效提高，等有购房经费后再买房。如果有一定购房经费，可以考虑在2020年买房，因为就目前而言，一方面有购房补贴、公积金政策调整等政策，另一方面全国有万科、金科等房企推出优惠。购房者即可享受购房补贴等政策红利，还可享受各大房企优惠活动，将大大降低购房成本。