3月房价行情：121城二手房价格下跌，楼市大局已定

王俊杰2017

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根据中国房地产协会发布的全国房价行情数据显示，3月全国房价出现明显下跌，共有121个城市的二手房价格出现环比下跌，其中四个一线城市房价全部出现下跌。不管在什么时候，房价下跌对于购房者来说都是一个好消息，特别是在目前房价居高不下的背景下，房价稍微下跌一点就能为购房者节省几十万的购房成本。不过问题是在过去的二十多年里中国房价也有出现下跌的时候，但在下跌之后房价很快就会再次迎来上涨，因此就算现在市场上的房价出现了明显下跌，但谁也不敢保证未来房价就不会再次出现上涨。那么问题来了，未来房价到底会不会出现上涨呢？



中国房价上涨的原因有很多，在过去的二十多年里货币政策、居民收入、城镇化进程、炒房者炒作、建筑成本等都对房价上涨起到支撑作用，这才是中国房价为什么就算在出现下跌之后也会迅速回升的原因。但现在中国房地产市场行情已经变了，从政策方面来看，不管是货币资金还是炒房行为都受到了楼市调控的严格限制，这就让人口、经济等市场因素对房价影响变得越来越明显。而如果从人口和经济这些市场因素来看，中国房价其实根本就不具备上涨基础，一来是中国的出生人口在逐年减少，这就代表着楼市里的刚需会变得越来越少；二来是现在市场上的房价收入比早就超出一般居民承受能力，普遍来看大城市房价收入比都在二十以上，也就是说普通人要花二三十年时间才能买得起房。不管是从政策方面来看，还是从市场因素来看，中国房价想要再次上涨的难度十分大。



开发商也知道这一点，所以在过去的一段时间里能看到大量开发商在转型或者直接剥离房地产业务，其中最著名的就是前两年万达集团大规模抛售房产资产，用低价把手里的酒店和文旅资产抛售出去，而在前段时间潘石屹也在变卖SOHO中国，这都是最好的证明。当然敢抛售房产资产或者转型的开发商毕竟是少数，大部分开发商依旧在坚持，当然这些开发商目前面对的最大难题就是如何把手中的房产卖掉，毕竟现在市场上愿意买房的购房者实在太少了。仔细观察就能发现，最近一段时间在一些兼职网站上经常能看到招“买房水客”的兼职，其实就是开发商在招排队买房的房托，这也是为什么最近一段时间经常能看到新闻报道某某楼盘售楼处前排起长队的原因，就是开发商希望通过找托来挽救惨淡的销量。



在楼市调控政策逐渐深入的背景下中国楼市大局已定！未来一段时间市场上的房价将会保持稳定下跌的趋势，直到房价回归到合理水平。对于购房者来说，在买房后并不需要担心未来房价会如何，而是要思考就现在来说自己的经济实力是否能承受得起买房带来的压力，如果承受得起就买。但如果承受不起买房带来的压力，那么就算有居住需求也不要着急买房，一来的未来买房会变得更加容易，二来是因为租房也能满足居住需求。总之在目前行情下购房者只要保持冷静就行了。