上海楼市二季度开局不利 新建商品住宅成交面积环比减少近三成

因醉鞭名马幌

中房报记者 付珊珊 上海报道

三月上海楼市成交在走出一波小行情后，四月第一周又出现回落。

根据上海中原地产数据显示，不包含清明假期，四月第一周新建商品住宅成交面积为8.8万平方米，环比减少29.3%。

具体来看，上周绝大部分区域成交出现不同程度回落，尤其是一些前期成交活跃的远郊区域下滑尤为突出。比如前期成交排名第一的嘉定区上周只有排名全市第五，交易量也降到8000平方米以内。原南汇区上周成交9216平方米，环比减少35.7%。青浦、松江成交量均不超过9千平方米。远郊区域成交大幅缩水导致全市成交出现滑坡。

值得关注的是，上周黄浦区成交量超过1万平方米，为1.1万平方米，排名全市第一。市区由于多是高价房，很少出现排名第一的现象，说明上周刚需和刚改类产品成交缩水比较明显。

从成交产品来看，中高端项目成交相对活跃，尤其是单价在10万元以上的产品。上周成交前十榜单中，出现3个10万+的项目。成交排在第一名的是近期开盘的绿地董家渡项目，签约52套，网签均价为14.3万元/平方米。此外，榜单中还有两个“8字头”“9字头”的高价房项目，排名处于中游位置。相比之下，刚改类产品不多，尤其是3万元/平方米以内的刚需连续多周缺席榜单，也是近期成交量尚未恢复正常的重要原因。

基于高价房项目成交再度活跃，助推成交均价，攀升至64404元/平方米，环比前一周上涨17.5%，创年内新高。

供应方面，二季度开局再度挂零。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，虽然前期供应略有恢复，但上周正好处于小长假期间，并非传统推盘时间窗口。不过近期已经有多个项目处于认筹阶段，预计很快就会开盘，这些项目以中端改善为主，很快就能反映到网签数据上。

整体来看，二季度开局整体成交出现回落也符合以往节奏。卢文曦分析称，一方面，经过月末冲刺月初的首周都有回落休整的现象。另一方面，上周正好处于清明小长假期间，并非传统交易窗口期，市场交投会受到影响。况且当前的楼市处于修复期，恢复的节奏本身就不会爆发式的成长，因此上周的回落不必悲观。市场需要关注一些积极信号，尤其是排名第一的项目签约达到52套，一周就消化供应的四分之一，属于不错的表现，能够提振市场信心。本周消除假期影响后，交投量会再度放大。

明绍宗朱聿键鼻

现在这种情况谁还买房，而且现在有几个缺房子的，多是多余房子要卖掉的又能卖给谁呢？

强绝商爸摇

又要涨价了

芊芊551

明年开始市场供应量将暴增，满5年的开始套现了，