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据58同城、安居客2日发布的《2020年一季度楼市总结报告》显示，3月新房找房热度环比升近三成，除找房热度回升外，3月份购房者信心指数也有所上涨。
的确3月份开始，整个市场都在复苏，线下楼盘销售恢复正常。克而瑞研究中心表示，目前整体的楼市行情并没有疫情时预期的那么“悲观”，各地楼市也在稳步复苏，全国整体成交量已回升至去年六成左右水平。
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按照传统楼市行情，上半年的旺季在3-5月份，下半年的旺季在9、10月份，因此有着上半年“小阳春”、下半年“金九银十”的说法，3月楼市热度上升也不意外。
再加上房地产“闭市”一个月，购房需求虽然受损，但仍然存在。原本打算2月份买房的客户，如今都挤压进了3月，市场热一点也在情理之中。
如今已进入四月，2020年已经度过了1/4多，有买房计划的朋友们还在纠结？买吧，万一房价降了呢；不买吧，万一房价涨了呢。
我们先对宝鸡当前的市场进行一个简单的分析：
1.明显供大于求。
数据显示，宝鸡1-2月销售面积增速虽然有所增长，但是待售面积大幅增加，也就是说待售房源明显增多。截止今日宝鸡市可售期房住宅38975套。另外，3月-4月一个月内宝鸡新获证楼盘达16盘，包含多个新盘。
供求关系得到扭转，房价上涨的预期和动力就没有那么强了，但是总体上，城市化进程还未结束，城镇人口确实还有非常大的增长空间，人均住房改善也还有非常大的市场，房地产的规模还在。
2.房价走势温和。
2019年下半年宝鸡的楼市就开始不温不火，到了第四季度，房价比较低迷。进入今年的1月份返乡置业并没有将市场带动起来，加之一场突如其来的疫情反而让房地产行业雪上加霜，正因如此，宝鸡的房价走势一直比较稳定，全市均价基本在5800元/㎡徘徊。
3.市场分化明显 开发商竞争压力大
随着市场上房源供应量的增大，宝鸡楼市告别了“几乎只要是个房子都能卖出去”的时代，市场分化越发明显。
根据每月最新房价统计显示，高新在售的有富力湾（均价6700元/㎡）、高新首府（均价6500元/㎡）、铂悦公馆（均价6500元/㎡）等多个楼盘均价超过六千，其余毛坯盘均价也基本都在5800-6500元/㎡左右。
在高新楼盘都纷纷冲刺六千大关的趋势下，同为毛坯楼盘，桥南的一城江山均价在4900元/㎡。对比而言，当前宝鸡楼市各个区域的楼盘房价差距越拉越大，具体可以参考我们3整理的3月份的宝鸡在售楼盘房价（3月份宝鸡在售新盘价格表出炉，到底是涨还是跌？）
在销量方面，宝鸡楼市市场已经趋于改善型需求为主导，纵观整个宝鸡楼市，各大板块中明星楼盘依然热销，但是部分其他楼盘，即使价格便宜，去化率却不太理想。
如今，宝鸡楼市已经进入品质竞争时代，在这样的市场中，供求的关系也发生了转变，购房者对项目的选择变得苛刻了起来，项目的综合品质开始受到挑战。虽然现在价格依然是购房者置业过程中最敏感要素，但一分钱一分货，购房者也不会再随意盲目。
总之，随着宝鸡城市发展以及市场需求变化等原因，各个片区楼市分化会进一步加大，楼盘之间的竞争压力也会更加明显。
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综上来看，现阶段，宝鸡的新房房源都比较充足，高层、洋房、别墅产品应有尽有，无论是刚需还是改善都能满足置业需求。
同时，随着疫情后春暖花开，生活步入正轨，各大楼盘纷纷推出各种优惠活动调动购房者的积极性已一月有余，预计本月开始看房买房的人群会迎来一波小高潮。
对于刚需而言，目前比较稳妥的购房思路应该是在观望中趁机下手，因为持续的观望对于自住来说意义并不大，一心想抄底反而可能会因此失去了中意的楼盘。
以下是个人建议：
1、如果工作都不一定能保住，比起住房，吃饭更重要。
2、其余的人，只要有需求，6000元/平左右也行（以下最好）。能买住宅别买公寓，能买三房别买两室，学区首选，别太挑。
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发表于 2020-4-23 21:55:03
