赵卓文：刺激楼市，城市尚有政策空间

今早我梦醒了坎

2020年，疫情的持续蔓延，让经济形势变得越来越不乐观。

中国房地产市场能否“稳地价、稳房价、稳预期”？是否需要刺激政策？

各地城市政府已经在行动，正密集出台或正在准备各种举措，来应对可能出现的需求衰退。

1、取消落户限制。

最新一个取消落户限制的大城市，是沈阳。4月2日，沈阳发布了《关于全面取消人才落户限制进一步放开落户政策的补充意见》，七类在沈人员可以落户沈阳。

这项文件，用的是“人才落户”的措词，然而，七类可入户“人才”，条件宽到没有例外。

按照新政策，想入户沈阳的人，基本上都可以实现。

这政策，势必加快辽宁中小城市和乡村人员往沈阳集聚。未来沈阳房地产需求量将得以放大。

2、中心城市的商改住。

日前，万众瞩目的深圳前海，在“商改住”上迈出了影响巨大的一步。

深圳市前海管理局公示了关于前海十个开发单元规划调整方案，涉及商业用地改居住用地的内容。

调整地块涉及原10-02-03、10-02-04、10-02-05、10-03-01、10-03-02、10-03-03、10-03-04地块和部分规划支路用地。调整前，地块用地功能以商业性办公、商业等为主要用途；调整后，前海前湾片区将新增超过28万㎡的住宅供应。

大家都知道，深圳的住宅“寸土寸金”，商业商务类物业却供大于求。有关机构披露的数据表明，深圳写字楼的空置率高达22%。

对于前海这样的敏感区域，当地政府长期坚持“不做住宅”。

后来形势发生变化，又提出“商业商务可改租赁性住房”。

到了2020年，前海干脆直接“商改住”了。

2020年，国内中心城市“商改住”，是盘活商业商务土地，刺激市场需求的直接有效手段。深圳前海能干的事情，其他城市也一定能干。

3、用“人才住房政策优化“的名义调整限购区域的市场。

2019年的年底，2020年的年初，佛山和广州曾成功采用，获得了成功。

在不引起舆论风暴的前提下，有效打“人才住房政策”这张牌，实际松动限购，是非常有效的手段。

广州在“因城施策”的基础上，创造性地推出“因区施策”，效果非常显著。

2020年，倘本地市场出现下滑信号，限购政策也就到了调整的时候。

以上只是简单列举了城市政府应对房地产市场可能下调而采取的三招。

2020年，刺激楼市，城市政府尚有政策储备，尚有一定空间。

2020年楼市，“稳”依然是主基调。（来源：赵卓文）