泉州台商区楼市现状：天量供应、涨声四起，房子值不值得买？

落败的青春阳落s

十年耕耘，破茧成蝶。

2020年3月25日，台商投资区挂牌成立10周年。









▲图片来源泉州台商投资区

今天的台商投资区，道路宽阔，高楼四起，同时也成为泉州楼市热门区域。

对于台商投资区楼市，小九近来听到了两种不同的声音：

一是“台商前景非常好，随便买随便赚”；

另一种是“这么多房子，卖给谁？自住不方便，投资不赚钱”。

那么，台商投资区楼市现状与未来，究竟如何，台商的房子，房子值不值得买？一起来看看。

01

商品房+安置房 “天量”名副其实

不管持哪种观点，现状是大家都无法否认的：台商投资区的房子，真的太多了！

商品房方面：

目前在售的新房项目有：美的公园天下、檀悦、星河城、隆盛御湖湾、阳光城翡丽公园、晖盛海湾国际、世茂云著及即将推出的龙湖春江悦茗，都有体量可观的库存。









▲台商区湖东版块楼盘分布

同时，力高、保利、陕西南飞鸿在张坂均有土地库存，预计很快也会有商品房入市且体量均不小。

另外，随着位于东园镇的新泉州东站的建设，围绕新泉州东站再打造一片面积巨大的新城区，规划建起一片占地面积813亩的住宅区，预计会有近万套住宅。

安置房方面：

随着拆迁的不断推进，台商区数量惊人的安置房也在不断落地。

光是白沙安置房，就堪称“巨无霸”。项目由38栋高层住宅、4栋集中商业，以及沿街商铺、幼儿园、会所等配套服务设施所组成，总建筑面积约97万㎡，可容纳台商区人口的十分之一。









图为白沙片区安置房项目部分封顶 （来源泉州台商投资区林劲峰 摄）

3月初，台商区管委会科技经济发展局发布了《关于泉州国家高新技术产业开发区主园区基础设施项目可行性研究报告的批复》，文件中提到，台商投资区将新建安置小区9个，占地面积约594亩，建筑面积约157.3万平方米，建设期限为3年。关于台商投资区安置房，点击此处了解详情。

可以这么说，台商区本地居民，未被拆迁的，都有自建房屋，已被列入拆迁范围的，都有安置房可安置。

02

人口的增长跟上了吗？

第一次走进台商投资区的人，都有同一个感觉“地广人稀”。

根据《泉州台商投资区总体规划(2010-2030)》，投资区城市人口规模将按90万人进行控制，预计到2015年，投资区城市人口规模为30万人;到2030年，城市人口规模为70万人。









▲台商投资区总体规划（2010-2030）

根据台商投资区官方数据，台商投资区现有人口约22.8万。距离2030年70万人的目标，还有47万的缺口。

吸附人口，最重要的因素是本地产业。目前台商区能称得上“龙头”的企业不在少数，如玖龙纸业、中国中车、新材料产业项目、物流园项目等。









▲中熙产业园项目（三期），图片来源台商投资区

尽管如此。诸多政策加身、挂着多个国家级头衔的台商区，十年来并没有迸发出“一骑绝尘”的发展优势。经济总量仅占全市3%左右，与洛江相差无几，更谈不上是“泉州发展新的增长极”。

未来10年，台商投资区要想发挥政策优势高歌猛进，以产业促人口增长，可谓困难重重。

03

人少房多的台商区 有哪些人会买房？

台商投资区买房的人群，大概有三类：

一是台商区本地人。台商本地人，未拆迁的家里盖有自建房，拆迁的分了好几套房，市区工作的已在市区买房。只有少部分本地人会购买台商区的商品房用于改善居住，所以想靠本地居民来消化天量商品房显然是不可能的。

二是投资客。近几年来不少投资客都把主战场由泉州市区转向了台商投资区。然而近几年及未来几年的投资前景并不乐观。“毛坯11000元/㎡、精装13000元/㎡”的限价，使得台商投资区的房价几乎比肩市区，因而不少投资客都买在了高位。随着安置房不断交房并流入二手房市场，且价格更有优势，届时将会对商品房二手市场带来巨大的冲击，短时间内很难收到投资回报。

三是工作、定居在台商投资区的外地人。这部分人将会成为购房主力。有长期定居计划的人，就必须考虑教育、户口、医疗等实际问题，而这些问题都需要通过买房解决。而这些刚需群体数量会有多少，就取决于台商投资区的产业发展状况如何了。

04

台商区楼市现状与未来

天量供应，需求后劲不足，这便是台商区的楼市现状，而且这种现状在未来几年会一直存在。而要改变这种现状，就是要吸引人口。如何吸引人口？靠就业。如何提高就业？靠产业。所以在台商区的发展中，最重要的一环就是产业发展，实体经济才是动力和根基。

那么，台商区的房子，到底能不能买？

对于计划长期定居台商区的人来说，买房自然是必须的。高起点、高规划、环境好、各项配套完善，未来会是一个十分宜居的区域。

对于投资者来说，由于安置房对二手房市场的冲击，未来5年内难有较高的投资回报，需要自担风险。当然，长线投资、资金充裕的自然无需担心，因为不管如何，房价整体还是会涨的。

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我心如烟卸

台商那边购物娱乐基本没有，学校也不行。泉州好的教育资源还是在鲤城区。天气，你如果买高层恭喜你一年四季开窗你就别想了。房价一万多一平，本地人都有安置房住不完。外地人口减少太多！不要说台商的工作环境泉州的经济都不行了以后靠的是科技拉动生产力，生产力靠什么靠的是人才泉州的高等教育大家都知道，如果你去外面吸取人才你又竞争不过厦门的环境！

阿豆学长长ov

以前搞东海，现在搞台商区，东海现在也就那样，人烟稀少。发展一个新片区，可不是卖卖地盖盖楼那么简单。一个人的生活习惯不是买个房子搬过去住就会适应的，不是那么容易改变。

飘渺九月

整个台商投资区都不能翻建石头房，逼你去买商品房，台商投资区房价高于晋江石狮，没有工业支撑，早晚就是泡沫。台商三大公园的土地软基地，不适合开发房地产只能搞公园。没有就业工厂支撑着再好的环境也是一片空白！！！

poney

立帖为证，台商区至少还要20年！

寒郁轩良

13年在台商买的，那时候还不到4千，18年卖的，没有赚钱，实在是不好找工作，同样的工作比泉州晋江工资普遍低，工厂老板都说台商区只管把商人拉进来就不管了

飘渺九月

一切以人为本，没有人，什么都免谈，泉州，本小城市，近几年，人口还一直外流，房产没戏，再者，房价并不是越贵越好，没人，终是鬼城，东海现在就是类鬼城，泉州人排外，泉州人叫外地人：死阿骚，阿北仔………

hecgdge4

台商房价只能说贵

我是来围观的逊

说明白一点，台商投资区工人工资低，拿什么来吸引外地人呢？这才是人越来越少的原因。

崔炫俊献

工资多少，房价多少，卖给谁