广州发布新政稳定房地产市场发展，未来广州的楼市该怎么看？

幸福341

3月3日，广州市发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展目标任务的若干措施》。政策提出了48条稳定经济发展的举措，其中在第31条对房地产市场的平稳健康发展也给出了很多优惠政策，这对于激活相关交易等有积极的作用。

对此我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：



1、政策内容

此次政策明确，促进房地产市场平稳健康发展。优化商服类项目建设和销售管理，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。优化完善商品房预售款监管，允许房地产开发经营企业凭商业银行现金保函，申请划拨商品房预售款专用账户资金。加大住房租赁市场扶持力度，加快拨付对住房租赁企业的奖补资金。文件规定，此类政策由市住房城乡建设局、规划和自然资源局牵头。



2、政策含义

此次房地产扶持政策有很多亮点和新意，每一条都释放了宽松的信号。第一、政策明确商服类项目未完成规划报建手续的，不再限定最小分割单元。此类规定有助于商服类项目的规划，对于后续商服类企业降低开发和销售成本创造了较好的条件。第二、政策明确商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。类似规定是此次政策的最大亮点。根据广州的政策，在2018年12月之前，商服类项目只能出售给企业。而在2018年12月以后，部分开发较早的项目即2017年3月前开发的项目，可以出售给企业，其他的则依然只能出售给个人。根据此次广州的新政策，无论是何种商办项目，都可以出售给个人，客观上刺激了此类物业的去库存。第三、优化预售资金监管。政策明确通过银行现金保函方式可以划拨预售资金，这使得资金的回笼速度加快，有助于改善房企资金面。第四、加大住房租赁市场的扶持力度，对租赁企业进行补贴和奖励。这一条是有很强的示范性的，对于长租公寓企业具有非常好的支持，也成为全国第一个明确对租赁企业的扶持内容。



3、政策意义

此次广州住房政策的调整，释放了非常强的信号。第一、这也是一线城市中第一个对房地产市场进行放松的例子，有很强的示范效应，对于其他一线城市和二线城市等都有较为积极的作用。第二、类似政策也说明局部的库存压力在增大，尤其是商服类项目，通过放松，客观上激活了此类物业的去库存，有助于相关商办类企业的项目销售，也客观上减少了资金压力，对于全国各地商服类和酒店式公寓等项目或有政策放松的启示。第三、对长租公寓进行补贴和扶持，属于全国首创，近期全国各地政策聚焦在开发类的企业，考虑到租赁市场发展的重要性，后续确实有必要强化对长租公寓的扶持。