一线城市房价全部下跌，楼市要来个硬着陆吗？

幸福341

【导读】：#一线城市房价全部下跌。最近2、3月份房屋销售统计数据出炉，一线城市房价全部下跌，这个多少令市场有些吃惊。疫情得到控制后，很多房企在极度渴望楼市反弹，现在市场给出反应。一线城市的标杆效应，恐怕要推波助澜了，楼市真要硬着陆吗？










前段时间，我们已经预测过，今年楼市不会出现报复性反弹，因为基本面不支持：

1、国家坚持“房住不炒”，宏观政策不动。

2、市场需求已变化，少了上行动能。

3、疫情影响，恐慌情绪尚未结束。

那时只是预测，现在市场已经用行动完成了投票，量价齐跌，并且还是头部城市。










为什么会出现比我们预想的要差一些？

世界战疫正酣，全球供应链严重破坏

3月份中国抗疫逐步向好，全国进入复产复工高潮，沿海发达地区直接专车迎接内地劳务用工，复产复工迹象火热。

3月中下旬，意大利首先爆了欧盟战疫，紧接着，西班牙、德国、法国、英国相继沦陷。美国更是一骑绝尘，实现了特朗普的“美国优先”精神。日本东京奥运延期后，疫情也出现扩大的趋势。

各国陆续开始封国封城，停工停学，居家隔离，口罩上脸。全球供应链出现严重破坏。

【国外恐慌情绪传导，也给国内楼市蒙上一层悲观的氛围！】

全球供应链破坏，沿海外向型产业承压

长三角、珠三角地区外向型经济偏多，3月上旬出现复工潮的“抢人大战”后，紧跟而来的便是海外定单的取消，从而又导致“人到单无”的停工半停工状态。

【当人们看不到复工的希望，收入无法保证时，又有多少人敢于逛楼市？】

全球疫情拐点未到，恐慌情绪蔓延

随着美国、欧盟、日本等主要经济体的疫情进一步加重，世界经济危机的恐慌情绪进一步全球蔓延。最近多国相继中断粮食出口，这种民族保护主义的势头，进一步让危机雪上加霜。

即便是在中国，粮食可以实现自给自足的情况下，还是出现了屯粮现象。

全球一体化，危机更多时侯是人性的危机。

【楼市是安家乐业的主要需求，但不是第一个需求，当所有人都考虑如何保证生存时，居住需求，早已抛到脑后。】










国内楼市要硬着陆吗？

如果世界疫情迟迟不到，压力进一步传导，由沿海到内地，加上一线城市的反向引导作用，本来房价就刚性不足的三线以下城市，将面临一轮较大的房价下浮。中小房企估计要“断臂生存”了，如果刮骨疗伤仍旧无济于事，从中小房企开始的倒闭潮怕是要躲不过去。大型头牌房企将成为行业顶梁柱，行业格局将进一步集中，整体符合国家调控方向。稳就业，必须有保证。外需不行，就要急扩内需，适当宽松，加大投资，一但就业出现问题，比房企倒闭更严重的断供潮出现，那楼市就真的出问题了。

【结语】：危机时刻，危过去，就剩机！

六月清晨搅

房价下跌必定从一线城市开始，且跌幅大。五六线城镇基本稳定，因为已经没有跌幅空间。

勇敢的树袋熊1

是的，都不要买，哈哈哈

侬去斯

反正不接

勇敢的树袋熊1

房价不能低啊，还得涨啊，得大涨才行啊！

六月清晨搅

现在是考虑怎么存活下来。

芊芊551

三四线在疯长