全球受疫情影响，经济环境不好，楼市该何去何从？

万胜

今年这个春天，确实令人不爽，中国疫情虽然得到控制，社会生活正在走向正常，但是新冠肺炎疫情还在全球蔓延。受疫情影响，全球经济几乎处于 停滞状态，目前中国各地正在抓紧复工复产，但是，也受到国内人员流动的影响，以及国外经济链暂时隔断的限制，全球经济一体化进程受阻暂停。

楼市可能是受冲击最大的行业之一。近年来，全国各地的情况千奇百状，同在一片蓝天下，冷暖差异实在太大。一些三四线城市房价一直在涨，也有的城市，让人们眼镜跌得粉碎。



但是，也有一些经济学家预测， 在疫情之下，认为对楼市是一个发展的机会，还有人建议进入楼市抄底。其实，还不能这么说。今年的主要政策依旧是“稳地价稳房价稳预期”，“房住不炒”的定位没有因为疫情而改变，虽然各地按照“因城施策”的原则，在最近出台了一些宽松的政策，但是，还没有一个地方真正在楼市定位上有任何动作。一般都是在限购、预售上有所松动。还有的地方，比如海南，甚至还出台了更为严格的预售限制措施。有打有压，又松又紧，调控的脚步一刻也没有停止。

当然，按照本轮调控最严的政策，最主要的是限购这个紧箍咒还没有解开，而信贷的适度放松，也仅是针对刚性需求。



从房价变动来看，根据恒大网上卖房的过程，以及后来跟随的几家公司来看，也都是降价变动，目前从实际交易看，还没有发现有房价上涨的情况。

但是，最近也有石家庄等地爆出地王的现象，但是，能说明楼市去向的是二手房市场。这也说明，开发商对房价的主导地位并没有彻底变化，楼市走向买方市场还有很长的路要走。

我们反复提到的既不能大涨也不能大降的结果，因此，看来目前的楼市，虽然受到疫情的影响，也是有喜有忧，忧虑的是楼市还没有完全稳定下来，楼市整体的调控还只能加强不能放松。【本文由“马跃成”账号发布2020年4月5日】

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