专家直言房价抬头！官媒承认楼市变暖！西安楼市悬念揭晓

阿豆学长长ov

2020年，注定难忘！很多行业受疫情影响，都按下暂停键，经济在疫情的攻击下，节节败退。

国内疫情逐步好转，海外疫情又开始蔓延，很多人的关注焦点又投向海外疫情上。

实际上，还有一个值得关注的领域，最近消息面很多，没错，那就是楼市，受疫情影响，全球多国开始新一轮货币宽松，以及新的经济刺激政策，在这样流动性充裕的情况之下，房地产市场的走势成为了大家关注的焦点。

那么，房地产受疫情冲击程度有多大？房价未来走势如何？

最近，多种信号频发，全国楼市也正匍匐前进，甚至有望在4月迎来新转机。

01、专家直言房价抬头 官媒承认楼市变暖

3月31日，央视财经评论员马光远在接受央视财经采访时表示，2020年房地产基本面的变化是，一线城市包括北上广深，将告别调整重回上涨，当然这种上涨跟过去暴涨不可相提并论，房价出现抬头的现象是正常的。



马光远表示，谈房地产必须关注三个重大前提，首先是疫情防控，中国已经打完了上半场，其他国家的确诊人数还在上升。其次是恢复生产，中国已经走向正常化。还有第三，应对疫情，全球央行已经开动了印钞机，在全球央行开动马力印钞的时候，我没见过有房价下降的先例。只有在大萧条出现的时候，大家对经济很悲观的时候，才会出现一面放水，一面资产价格往下掉的情况。我目前的判断是，中国这边风景独好。

对很多现在首套置业的人来讲，今年真的可以好好看，如果你非常担心就等疫情结束，也不着急，但是如果说基本有一个判断以后，你也不要犹豫。买房子的时候，你就好好研究你这个城市房地产的基本面，多听听中介，多听听开发商，多听听专家的看法，综合意见以后做一个决定。

另外，改善型目前是可以出手的，只要你是好的城市，不要犄角旮旯，不要非常小的、偏的城市，我认为没有特别大的问题，可以好好看了。

同时他也提醒，中国房地产走到今天，过去20年那种快速上涨、全民炒房的周期基本已经结束了，房地产进入了新周期，主要标志是城市之间的严重分化，房子之间严重分化，房地产开发商之间严重分化。用我的话讲，投资房地产不需要智商的时代基本结束了，所有城市上涨的历史基本结束，不能说一旦政策宽松房价又会上涨。

从他的访谈中，可以发现，他对中国经济，以及全国楼市整体是看好的。而近日，党媒《经济参考报》也承认了楼市变暖。

3月24日，人民网刊文《买卖双方入市意愿强，多地二手房市场回暖》，官媒首次公开承认楼市回暖。



其实，一切皆有迹可循。

3月30日，央行下调7天期逆回购利率20个基点。

31日，国常会确定，强化对中小微企业普惠性金融支持，累计金额超3万亿元。



新一轮3万亿+的刺激已经开启。这次，是全国性的。虽然不直接利好楼市，但多少会渗透楼市。

对此，知名财经评论员刘晓博表示：

3月27日政治局会议之后，中国救市政策进入了全面发力时期，未来会有更多利好出台。

有了这些政策的支撑，股市最恐慌的时候已经过去。至于大城市的楼市，也到了该买入的时候。维持之前的判断：楼市不回暖，经济撑不住，就业稳不住。

确实，从货币政策上，上层态度上，楼市都有了回暖的可能。

02、市场在恢复，至少15家房企上调2020销售目标

伴随着疫情的好转，多数房企认为疫情对公司的销售影响有限，同时市场已经开始逐步复苏，15家房企宣布上调2020年的销售目标。

在已公布销售目标的房企中，有15家房企上调销售目标，最高上调比例为15.4%。

具体而言，15家上调2020年业绩目标的房企分别为恒大集团、融创中国、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、旭辉控股、中梁控股、正荣地产、中国奥园、佳兆业集团、新力控股、弘阳地产、绿地香港、世茂股份、大发地产。

有行业专家认为，疫情对公司的业绩有一些影响，但总体来看影响可控，主要原因是疫情发生在春节前后，往年来看，春节前后是销售的非旺季，加之春节期间采取了相应的线上线下等各种销售模式，同时，房地产销售可以通过回调的方式来提升业绩，因此影响可控。从3月份的指标来看，已恢复到正常水平。如果疫情没有再大的变化，有信心实现全年既定目标。

03、西安楼市土拍回暖，住宅成交量涨价稳

回看西安。

土市向来是楼市的风向标，据创典全程统计数据显示，上周（3.23-3.29），土地市场继续大量供应，成交量价双双上涨，成交土地4宗，成交面积15.4万㎡，环比上涨42.6%，楼面地价7069元/㎡，环比上涨148.1%。



图片来源：创典全程

二季度，西安土地市场也将快速升温，据统计，4月份（除西咸新区）共计有17宗土地供应，共计793亩，宗地主要分布在长安区、高陵区以及高新区；西咸新区共计24宗土地，共计2617亩，五大板块都有分布，可以说，经历沉寂后，土地市场能量十足。

而住宅成交方面，也是量涨价稳，一些高性价比的楼盘，更是成了香饽饽，如：紫薇万科大都会、碧桂园国湖、君合天玺。



图片来源：创典全程

近日，多盘也发布了“涨价通知”，纷纷调整价格，收回优惠，如：绿城桂语澜庭，二期首批次加推，备案均价10352-12691元/㎡、洋房12655-13805元/㎡，单价上涨500元/㎡，一些网红盘，一推出，也是直接售空。

房博士有话说

大趋势来看，西安楼市的复苏通道已经逐渐开启，2020年，对刚需者和购房者来说，确实是个好时机。因为有足够的选择面，整个市场来说，也是有利于买方的。

但是值得注意的是，这里的“好时机”是相对的，前提是做足功课，选择未来上升机会比较大的楼盘，比如品牌开发商的楼盘、有学区潜力的楼盘、地铁盘、区域配套处于不断完善中的楼盘等等。

“房住不炒”一直是最大前提。现在，全国面临一定的经济下行压力，2020年又是一个特殊的年份，出于“稳增长”的需求，一定会有“托市”举措，但只是“让房价稳”，但绝不是“让房价飞”，现在买房，或许是个不错的窗口期。

明绍宗朱聿键鼻

但是西安二手房降

我放心你带套猛

想笑，又开始忽悠刚需买房了

我心如烟卸

疫情缓解后唯一涨的就是离婚率！

勇敢的树袋熊1

感觉会慢慢涨起来的

我是来围观的逊

二手房行情不好

我是来围观的逊

少些自媒体，少些中介，房价的价格和价值才能相符各

寒郁轩良

哈哈，好好涨，最好西安平均上十万

阿豆学长长ov

黔驴技穷

愿为素心人

不买