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问：十三老师，想在南山买500万以下的3房，2017的时候在松岗买了一套3房卖了，松岗的通勤距离太远，吃不消，现在想换到南山或者宝安，宝安的豪宅线太低，税费扛不住。这个预算，南山有的选吗？
答：抱歉，南山别说500w以下的三房了，像样点的两房都快没的选了。宝安很多选择，尽量靠近地铁1、11和在建的12号线一公里范围内的次新盘，还可以选到。 你买三房的目的是自住还是投资？有无其他地段、学区和居住品质的需求？宝安的税费有方法可以避开一些
问：大师，深圳深户，纯投资，夫妻双方各有一次异地贷款未还清！目前政策假离婚首付5成，现金150万，融资可得50万！17年想买龙华89平方的和平里，不考虑自住的情况下有推荐楼盘吗？还是等明年沙井的海岸城啊？
答：总首付200w，做五成按揭买和平里么？得全款买再抵押吧？ 目前上塘龙胜没有特别的行情，还在消化上一波涨幅的时期，沙井海岸城的选择也是比较“飘忽”，没有特别理解你的选筹思路。
问：十三老师，您好！在学历范围内年龄超了，40岁全日制大专可以落户深圳吗？有什么办法可落？费用多少？
答：年龄和学历是硬指标，深圳卡的很严，不能变通，除非有职称或技能傍身，不过即使没有，就算落不了户，房子还是可以买的。
问：您好老师 说了成都现在适合入手吗？
答：你好，不擅长城市轮动的我们，别的城市真的说不出个子丑寅卯来。 可以加入我们的破竹课程，会有很多不同城市的分析。
问：十三老师，在中山公园附近工作，预算800-900万 ，请问南头豪方天际小三房和前海东岸值得购买吗？房龄感觉比较新，但位置比较尴尬，周边配套一般，还是可以去宝中那边看看，想听听您的建议。
答：豪方天际和前海东岸这两个盘位于南头，2016年开盘价不过7万，因为区位和配套都一般，紧临北环大道噪音大，当时卖的并不好。 当年开盘的还有一个赤湾的山语海，周边一片荒凉，开盘价六万多也无人问津。 结果呢，从16年到19年，深圳大部分二手房都没涨，这三个盘却一直蹭蹭地暗涨，再叠加去年这波行情，现在全部冲上了十万。 为什么? 因为近几年是深圳楼市价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。 豪方和东岸有南山概念，山语海有前海概念，虽然都是边角料，但胜在稀缺。 不过到了十万多的单价，除了新长线后劲不足，我会更推荐宝中。
问：意思是重庆哪里都不能买了吗？
答：不是的，重庆也在分化，核心片区的稀缺楼盘还在逆势上涨，比如寰宇天下。
问：你好，十三老师，本人打算今年继续投资深圳新房，看中华润城四期，沙井海岸城，光明金融街，但是由于手上资金不足，打算1，出售在手物业 深物业前海港湾 3房 82平 （欠款300万）获得资金。2，打算用这套房产进行继续贷款的资金进行投资如上新盘。3，继续持有前海港湾，不进行新房投资。 请问，前海港湾是否值得继续持有，上面那个方式最为合适。 家庭年收入50万左右。
答：前海港湾继续持有 银行申请加按揭增加首付预算 打新和推荐板块淘笋同时进行，疫情期间大甩卖的业主不少，捡漏的好机会
问：十三您好！改善需求总预算1800左右，在深业中城和天鹅堡一期之间徘徊，前者这能买170或132的三房，后者可以淘到4房。以十年为周期来看，哪个升值空间更大一些？多谢！
答：深业中城了，你看那么多人在等深业中城准备打新，茶水费据传都炒到300万了。 能赚到2000万的人，大概率比普通人更聪明，跟着资本的选择走就对了，等你打不到中城再去考虑天鹅堡。
问：十三老师，现在东莞长安的房子能不能买？投资
答：传闻长安到松岗有地铁接驳，但有规划、没建设，可能周期会比较长了，目前长安的单价在1.8-3w之间，松岗的单价在3.5-4.2w左右，相同品质和楼龄的房子，差价就在1w左右，个人认为是合理价差，长安没有被低估。
问：十三老师，400万上下，罗湖上班自住，坂田信义嘉御山，上品雅园的两房，14号线石芽岭尚峰三房和宝荷地铁站仁恒4房，这几个选择哪个后续升值更优些?谢谢。
答：很欣赏你看房的眼光，我也会做类似的对比 一、二环+10号线+区域名校+两房，靠近华为； 二、二环半+14号线+三房，承接福田外溢； 三、三环+14号线+四房，福田和大运的比选区域； 这三个选择各有侧重，我认为都是可以跑赢大市的选择，但未来涨幅我认为相差不会太大，结合你自身的需求来选择吧。
问：十三你好，对宏发前城的楼盘怎样看，手上有200W现金，想买碧海西乡一带，有什么好的建议吗？感谢
答：宏发前城17年入市，优势是增值税较少，缺点就是被极高密度的坪洲城中村环绕，这地方的居住人口密度估计算得上深圳最高的地区之一了，村子拆迁是不可能了。但这个盘依靠地铁距离很近，宝安大盘涨幅是ok的。
问：你好，旭飞花园有投资价值吗，多谢
答：如果是单房，最好是加持学位，尤其是租金盘，否则万年不动。旭飞花园是园岭实验小学，成绩中上，中等标的吧，目前价格最小面积的也要150万了，如果不是囿于预算的话，可以对比下南山带中学学位的，小学基础虽然也很重要，但是父母还可拽手里，到了初中叛逆期，开始不受父母管控，学风显得尤为重要，所以人们往往重视初中甚于小学。
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发表于 2020-4-22 14:41:20
