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提问：房姐你好，我在西北旺附近，sfsd，首付保底有150左右， 想在周边买一套房。400万左右，有推荐吗
回答：西北旺以前分析过 表面：高薪码农集中区，海淀学区，新房环境好。 本质：郊区交通割裂地段白领刚需房，码农自产自销定向收割。 西北旺在海淀都算比较贵的。 不如西二旗西三旗回龙观。
提问：房姐你好，预算比较有限，但是又想买双井地区的次新，有没有什么办法呢？大概370-380万。
回答：380万首付，预计对应760-900万总价。 900万以内，双井次新，基本都在两居的范围，个别三居可能户型，朝向，楼层有一定缺点，看你是否接受以及落地价格。 另一个方法是调整预期，从次新扩大到九龙花园一类的老破大类型标的，900买到3居部分可能4居。
提问：房姐您好，我在航天桥上班，周边房价都8+，为了上班近，资金有限（sfsd手头130）看了看金家村的房，90年房，56平板楼，单价5.2。 两个疑惑 1.自住但又不想跑输大盘太多，长期看该区域大的走势怎样？属于六里桥西片区，位于万丰路与莲花池西路交叉路口，离京石高铁200米，小区1千米内没有啥底商； 2.如果出手，建议年前或年后？ 望解答，不胜感激
回答：你这个属于典型上车盘，价格正常吧 六里桥位置也还不错，交通方便，租户多，缺点是有隔断，未来空间不会太高。 自住可以单价5W左右都可以看，别看精装修，溢价太多。 还有一个草桥可以考虑，老破小5万，次新6万多
提问：房姐好！非京籍，工作居住证，孩子明年上小学，准备在朝阳亚运村入手一套小两居学区房自住，自己关注的是慧忠里（朝外），安慧北里（陈经纶嘉铭），请房姐指点！ 个人情况：去年外地进京，央企上班，出乌鲁木齐两套房产+自有资金共300左右，成都一套房产（市值200左右，但已出租，租期还有两年到期） 外地有过商贷记录，北京购房应该是二套，看房姐很多文章推荐二套全款后抵押，首付如果能够和按揭相比优势在哪？望指点，抵押经营贷款上班族没有自己公司怎么破？感谢。
回答：慧忠里和安慧北房龄都偏老 价格偏贵，推荐看看宝星园 可以看下精华帖有介绍过优势，贷款成数高+淘笋概率高+省税费 找机构帮忙，一些懂的房产中介也能帮助处理
提问：新人首问，房姐好，深户，京户要在3月才能开始申请，我想要在北京和深圳各购入一套400万以下房产，首房首贷应该用在深圳还是北京？听闻深圳金融环境更宽松，是否深圳全款抵押，保留北京首房首贷
回答：你好，sfsd尽量用在北京，深圳的金融确实比北京更宽松，所以深圳二套资格能融资的方法也很多，甚至可以操作首付D。 深圳全款抵押，保留北京首房首贷可行。 如果能找到老手信贷员，可以试试贷款并发，2边同时首付3成入手，就更好了。
提问：您好房姐 2月份刚刚有资格买房 首套首贷 不需要学区也不要孩子 小夫妻自住 一直对于买哪儿很迷茫 之前看过角门 大红门一带 其他的区域都没看过 不想住的太远 首付150 想尽快有合适的就入手 可以给些建议吗
回答：这两个地段在丰台存在淘笋机会，周边其它区域不用看，发展上角门好于大红门 角门 主要看00年后 单价5.5*70
提问：房姐您好，我16年在天津和平诚基中心投资了一套房子，我想的是北京限购会更严一些，天津会逐步宽松，等天津房价涨了，再把房子卖了，回北京买房。不知道这样的想法可行吗？房姐有什么建议吗？
回答：看你的资金情况，很多时候市场不等人的，等你想回来买，不一定还买得到理想的标地 如果首付资金能到300+，优先北京，否则天津
提问：房姐好，如果用全款再抵押的话对于注册公司的期限是否有相应的要求，另外贷款的期限最长可以到20年吗？
回答：抵押贷的要求，是各个银行产品的要求。 有的产品可以接受新公司，有的必须老公司，此外还有诸多配套要求。 取决于你的资质和房产，可以做哪些产品。 最长等额本息20年，先息后本3年，先息后本更长的，有额外条件。
提问：名下没有房子，有650万现金，还有一套商铺十年前100万买的目前价值50万左右可出售。有两个孩子有上学需求，上学时间是2021年。如何买房兼顾上学的学校质量和生活的品质。谢谢
回答：一般建议自住和学区分离 200-300买入一套小平米学区房，做为学票 剩余首付一套品质房，这样自住学区和投资都能兼顾
提问：房姐，首房首贷，首付200w，月供可承担1.6w。最近看了常营片区，新天地2房490万，管庄北二里二房或小三房420万，苹果派两房460万，汇鸿家园三房480万，感觉现在常营片区都有点溢价呀，纯粹是想投资持有5年卖掉，房姐大大有什么建议吗？
回答：常营5万左右的可以考虑，当前依然是可以淘笋的区域 需要大量的跑盘，光看app是不行的 北京持有5年属于正常操作
提问：孩子在国航工作，准备在首都机场附近买房结婚。200-300万二居室（二手或新房）。麻烦房姐给推荐一下房源。谢谢！
回答：首都机场附近不太推荐，长期看房产没有升值空间 刚需建议能跟随大盘，200-300看东面2居，老公房，未来置换也很容易出手， 另外投住分离更合适
提问：房姐老师你好，这次黑天鹅的疫情对房地产的影响很大啊，沈阳房产局都禁止中介营业了，北京也会影响吗？后面楼市会是什么走势？
回答：政治中心是特殊城市。 将帅不轻易挪动，北京不会轻易表态。 中介，房地产，娱乐业等有可能会延长假期或者延长开业。 封城大概率不会。 最倒霉的是做生意的老板。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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发表于 2020-4-22 13:19:20
