当前的深圳楼市到底是个什么情况？

我的苦恼冉

深圳楼市，无论本地人还是外地投资客，追热点都很厉害。









只要大家都说好的地方，自媒体再带一下节奏，天天说这里好，隔三差五举例子，大家就一哄而上。

不管是不是真的好，甚至可以不看房直接买，对于非热点片区，你就是写篇论文说清楚如何如何好，把天说破，都没人买。

这是个很现实的问题，并且这热点片区价格能够屡创新高，非热点片区大多不涨反跌。

如果你想穿透楼市，了解某个片区快速上涨的背后逻辑，你必须深入了解该片区，走访了解，获取一手成交数据。

与该片区王牌中介交朋友，看看都是什么人在接盘，什么户型面积是容易变现，小面积与大面积的成交量和成交单价的差异，从而判断支撑该片区上涨的后劲是否充足。 ​​​

一套价值1000万的住宅，按照贷款700万，首套来算，月供需要37791.71元，这是不吃不喝、没有其他任何负债的状态下。更何况1500万、2000万要求更多月供能力。

因此，有人质疑，深圳人都这么有钱吗？真像那些炒房的说的，贷款不用还，以租养贷、以贷养贷？ ​​​









世界范围内疫情上半年控制的如何，将影响全球经济走势，甚至决定深圳下半年楼市的走向。今年下半年，还是存在很多变数，不排除手中持有现金的人士，可以占山为王、从容选房。

上半年大家对这种感觉还不明显，因此我认为当前深圳楼市处于各片区快速见顶的阶段，特别是热点片区。

目前，整个西部片区（本人认为大概位于龙大高速-福龙路-塘朗山隧道-侨城东路以西），华润城17万、光明7万、宝安10万、赤湾9万等等，很多人觉得不可思议，那就对了。

东滨路以南大把10万左右的，很多人已经习以为常，其实这个10万左右单价也差不多几年没涨了。

雪崩了，没有一片雪花可以勇闯天涯。









来源:深圳ray