土地遭遇极寒，楼市春暖花开，政策与房企共同推动楼市维稳

伊索谗言

新冠疫情在国内爆发之后，国内众多产业受创百业待兴。房地产市场在疫情当中也受到了不小的影响。相比其他产业的焦急状态，房地产市场其实并没有那么慌张，因为房子不怕短时间内的滞销，只是房企担心现金流阻断后的资金压力。



在疫情得到控制之后，房企自己想了不少办法，线上售房、大面积降价随之而来。地方想了不少办法，降低购房门槛，吸引人才购房，解决房企融资压力等。这些办法与措施都让房企得到了不错的发展机会。可见所有人都想把楼市给稳住。

不过楼市趋稳之后，与房地产相关的土地市场似乎并没有那么乐观的发展局面。相比上一年度土地市场的降温还是比较明显，尤其是众多传统龙头房企对土地的态度似乎发生了180度的转变。这样的局面使得土地市场与房地产市场形成了冰火两重天的景象。不再是过去土地与房地产同进退的局面。

土地市场遇冷，房企拿地意愿下降，地方土地供给不足



从上表的拿地数据我们可以清晰地看出，2019年第一季度与2020年第一季度房企拿地的数据还是有很大出入的。包括众多房企拿地金额的排名顺序都发生了较大的变化。去年的龙头房企并没有在今年热衷于拿地。

其实2019年整体的土地市场相比2018年已经有所回温。2018年在众多政策的调整下，土地市场在下半年下如冷清，导致2018年的土地市场有明显降温。2019年开年虽然土地市场活跃度不高，但是后续还是有了不错的增长。

而2020年的土地市场在疫情的影响下更是一反常态，出现了较大的波动情况。对于两年同期前12名房企的拿地金额我们可以看到差异还是非常明显的。2020年第一季度的房企拿地排名可以说是几乎重新洗牌。

土地市场遇冷，除了房企本身意愿的调整之外还有地方土地供给的不足。其实我们并不能说2020年的土地市场绝对冷。土地出让数据不佳的主要因素还要考虑地方土地的供给数量。在疫情发生之后，各地的土地供给数量大幅下降，这也是第一季度土地市场反应不佳的原因之一。

房地产市场逐渐向好，头部房企基本回血



开发商销售一侧的排名其实并没有明显的变化，所有上榜的也都是老牌的房企。并且从头部房企的销售业绩来看，与上一年度同期的变化并不大，尤其是排名前三的房企的销售业绩与上一年度差距不足100亿元。

2月是我国疫情集中爆发的一个月，当时的房地产销售几乎停滞。最终二月的房企销售业绩十分不理想。但是到了3月房企销售的局面几乎打开，业绩的回升也十分明显，大有一幅春暖花开的景象。

对于房企众多的政策正在补位扶持，在政策的倾斜扶持下，可以说头部房企已经基本回血。并且今年以来又有大量房企因为疫情破产，这样留给头部房企的发展空间就更加充足了。后续楼市在人才政策、户籍政策、利率下调等方面的刺激下，还会有不错的发展机会。

土地市场与楼市形成了鲜明的对比

从第一季度的发展情况可以看出，土地市场与楼市形成了鲜明的对比。不仅各房企更侧重卖房，就连政策也是先保证房企的销售链条完整。可见不论是开发商自己还是政策都寄希望于楼市，并且希望楼市可以长期稳定的发展。

除去房企自己与政策的帮助外，购房者对于房价坚挺的期望也越来越大，购房者对商品房的投资和购买意愿再有了明显的提升。所以说保证房企销售通道的畅通是当前最主要的任务。



当所有人都想稳住楼市的时候，楼市就自然会被推向一定的高度，后续的发展也就不需要再有人为其担心了。

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没钱了，卖房

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能卖出去算你牛B