稳楼市成当务之急，但不能让房价再涨，买房人需密切关注两个因素

luly靓

现在买房是捡了一颗芝麻还是得到一个西瓜？

在小学教科书上，我们曾经学到一句话“捡了芝麻，丢了西瓜”，指抓住了小的，却把大的给丢了。比喻做事因小失大，得不偿失，最后亏的是自己。

有部分先见之明的人提出来说，现在买房投资可能就属于“捡了芝麻，丢了西瓜”，因为楼市重启之后，基本上买房可以随便选了，还有一点点折扣。于是有人坚定房价会继续上涨，因为当前的一点折扣再次入手投资房产，可能最后因房价的波动损失本金。既便房价不降，也可能因上涨速度低于利息支出而散失收益。



从近二十年的楼市发展来看，过去买房者是赚了个西瓜，丢了利息这个颗芝麻。这也是当前尽管全球经济下滑的初期居然还有很多人斗胆入市买房的原因。特别是部分媒体宣导的危机就是买房好时机的论调，例如非典之后，2008金融危机之后均出现房价上涨。他们没有告诉你的是，人均住房面积已经供大于求，居民买房杠杆不能再加，人口老龄化已经来临。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。



如果你从长远的楼市需求来看，站在未来十年看买房需求，你会坚定的认为房价会涨吗？房价别说涨，不跌就已经不错了。少数几个城市除外（前期文章分析过）。

按照国际惯例,当一个国家或地区60岁以上人口占总人口的比例达到10%,或者65岁以上人口占总人口的比例达到7%时,该国家或地区就进入了老龄化社会。国家卫计委预测，到2020年，我国60岁及以上老年人口将达2.55亿左右，占总人口的17.8%左右。65岁及以上人口为16658万人，占11.9%。

老龄化社会已经到来，新房需求还会多大的增量空间？

此时可能要考虑，过去房价上涨赚到的“西瓜”会不会变成房子无法出售时的“芝麻”，看看现在没有优质学区的老破小或者老破大，容易出手吗？

也许在本轮全球经济恢复后，房价会有小幅的反弹，但是，看看老龄化的数据，你觉得有多大的机会在房价高峰时能卖掉？如果不能，是否就会出现“捡了芝麻，丢了西瓜”的感觉。
当前决定房价的两个因素需要密切关注

第一个因素，外贸大幅度下降不利于房价稳定，这是整个房地产行业不愿提及的事情。今年前2个月，我国货物贸易进出口总值4.12万亿元人民币，同比下降9.6%。其中，出口2.04万亿元，下降15.9%；三月开始，降幅会更大，因为欧美发达国家从三月开始经济暂停了。这会迅速传导至中小企业及相关产业工人。

第二个因素，房价积极的因素。全求央行为了阻止经济下行，开启放水模式。我们今年以不同的方式投放市场的资金大约在10万亿左右（具体数据可见上一篇文章）。如果这10万亿资金有部分违规进入楼市，这会带动房价有一个短期的冲顶。一旦宽松结束，房价上涨的历史使命也就结束。

欢迎加入圈子，与十年以上设计、施工、监理的大牛交流装修经验，每一条都是干货。

（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）


稳楼市稳就业成当务之急，但是，不能让房价再涨了

在经济的三大支柱外贸及消费均出现下降的情况下，房地产行业更应当稳住。但是，需要明白的是纾困并不是保房价，更不能让房价上涨。由于房地产占GDP的权重及相关产业就业的权重，此时，用经济学家马光远的话说，楼市千万不能出现问题 。

2019年末，全国就业人数为77471万人。根据重庆唐市长在会上的讲话，去年重庆全市房地产业吸纳就业人员占全市就业人口的14.4%。如果按这个比例来计算，房地产为带动的就业大约为1.1亿人左右。这1亿人的收入稳定同时也影响着房贷的稳定，同时也影响着金融的稳定。

需要说明的是，稳楼市，坚决不能放松调控，让开发商 有机可乘。否则房价的再次上涨将会导致消费的下降，用社科院的话说，负向拉动经济，得不偿失。

总之，房价现在走在了十字路口。你会认为它怎么走？

楚一帆

老龄化没错，但是一线城市是年轻人大量流入的，老龄人就退到2，3线城市养老了

度素告