641万家外贸企业形势有点难，会不会蔓延到楼市？

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今天看到一则新闻，关于外贸形势的。

据广东省东莞茶山人社局披露的信息显示，3月18日，东莞一家大型玩具厂商，大量订单被迫取消，再加上供应商催款，资金链发生了断裂，只能关门结业。

3月21日，东莞精度表业有限公司公告称，工厂无法正常开工，面临随时关停的风险。

浙江两家鞋业公司，客户订单陆续取消，停止招聘、老员工休假、降低薪资、取消奖金，未返工的员工放假到5月30日，建议离职另谋出路。

目前我国进出口企业数量为641万余家，其中广东省的外贸企业最多，达182.3万家，占比28.4%；江苏省、浙江省的外贸企业数量分别排名第二、第三位。



我们把目光从外贸拉回到国内楼市，广东、江苏、浙江3个地方，恰恰是房地产市场人气最旺，投资额最多，销售额最高，房价最坚挺的区域。
如果外贸行业维持严峻的形势，会不会蔓延到楼市？

答案是肯定的，目前房地产+加注业占GDP的比重，两者相加占整个GDP的1/7。土地出让金贡献了1/5的广义财政收入。房地产相关税收加上房企所得税，占了整个狭义财政收入的1/6。

房地产+建筑业，一共为中国今天提供了5000万个就业岗位，2010年是2100万个，这10年增长了2.4倍，现在达到了5052万人就业。

5000万人的就业，背后就是5000万个家庭的生计，至少4亿人的生活会受到影响。

这是个很简单的逻辑，不管是外贸、内需、消费、服务业，还是建筑业、零售、施工、家具家电，庞大的就业岗位为房地产市场平稳运行提供了坚实的基础，一旦收入不保，高杠杆购房者难免会出现断供、断贷的现象。
因此，我们可以得出一个结论：救楼市如“救火”！



因此，我们看到不少地方在救房企：比如，上海、西安、江苏无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，如分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式等。

也有不少城市在“抢人”，“抢购房者”：比如，苏州要求本科学历（年龄不超过45周岁）可以直接落户，无需社保；大专（年龄不超过35周岁）连续6个月社保就可以落户。佛山发布人才购房新政，拥有中专或大专学历即可购房。

但是，过多的救市政策，必然会有“越界”的行为，比如驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁等地发布的涉房新政，均在发布后即“撤回”，让市场一时有点摸不着头脑。

说白了，还是“房住不炒”的底线在起作用，房企的现金流要保住，房地产行业的施工、就业、岗位也要保住，但不能“松过头”，不能演变成2015-2017年那样再度松绑限购、限贷、限售的老路。
近期高层的反复表态，就很具代表性。

3月中旬，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，“房住不炒”的定位没有改变，这些年不断完善房地产调控政策，强化落实地方主体责任，房地产市场应该说是总体平稳局面已经基本形成。

3月下旬，银保监会副主席周亮也表示，要坚决落实“房住不炒”的要求，促进房地产市场的平稳健康发展。

一面是刚性的就业，房地产必须要稳住。

另一面是避免房价大起大落，这是今年房地产调控的核心要义。



拿最近大家热议的用地权审批下放、农村集体土地入市这两个政策来看，很多专家和业内人士将其解读为一二线城市房价再次上涨的契机。

这无疑是对政策面的误读，土地的快速流转、批复、建设，绝不意味着房地产再次开启大拆大建的模式，参考高层对楼市的反复表态，房价再次反弹的可能性微乎其微。

央媒《经济日报》在4月2日发文头版评论：农村集体经营性建设用地入市，加上下放用地审批权，绝不意味着城市可以“摊大饼”。

文章指出：要求入市土地要符合规划，具备开发建设所需基础设施配套，实际上对开发规模作了限制，以防个别地区的激进做法，避免了可能出现的无序供应。

从这个角度来看，有两类人可能要“睡不着”了。
第一类，依然坚持“高负债”、“借钱买房”的高杠杆投机者。

这些年，高杠杆买房的方式很流行，搞得每个购房者不钻漏洞多贷点款，就像老实人好欺负一样。

很多人买二手房都用“高评高贷”，抬高评估价，造成网签的价格高，真实的成交价低，相应的首付自然也就低出不少。



新房这边，开发商也挺配合，前些年到处都是低首付和零首付的口号，比如给购房者一笔无息借款，约定两年内还清，购房者再出一笔钱，两笔钱加一块凑个首付去按揭。

但是，房价一旦进入“不涨不跌”、“微涨微跌”、“稳中有降”的趋势中，这一类高杠杆投机客，要付出比别人更高的资金成本（房贷利息）、房屋折旧费用、物业杂费、交易税费，扣除各项支出，持有房产相当于是亏钱的。
第二类，高度依赖高周转策略的开发商。

开发商卖房子的流程其实很简单：拿地-盖房-快速销售-回笼资金-再拿地，决定卖房进度快慢的关键因素，是资金的周转速度。

把盖房时间缩短，预售周期减少，期房回笼的资金用于继续拿地，施工的楼盘先放到那不管，“高周转模式”就此形成。

如果是房价高涨时期，这一类群体赚到的利润，要比其他行业高出几倍，但当市场步入下行通道，最先受到冲击的，就是此类高度依赖高周转策略的地产商。

尤其是那些缺乏融资话语权、广泛布局三四线城市的房企，肩上沉重的负债、手里卖不出去的房子，会成为这一类房企最大的“累赘”。

崔炫俊献

次贷危机 已经爆发

什么大师特

坚决反对救楼市！因为这是本末倒置的危险做法，若救楼市只会加速房地产再次泡沫化，对于刚需群体影响更大。正道是救中小企！尽可能保住中小企，就能最大限度地保就业（全国中小企带动80％的就业），而就业充分就能促进内需，也有利于房地产市场的稳定（供楼群体相对稳定的收入可以避免断供和断贷）！

六月清晨搅

房价降到合理水平，棚改、刚需、改善就都会活跃起来，上下游才会带动起来，就业、经济才盘活了。 现在有价无市，房地产就处于半停滞状态，一潭死水。

我是来围观的逊

经济不好、首要是要保命，哪还有钱买房子！

内托体头

今年是保命年。

明绍宗朱聿键鼻

应该说救楼市如玩火。

清风吹袭断

房地产不能为社会创造价值，只是财富从穷人手中向富人手中集中，只有制造业创造财富

强绝商爸摇

稳楼市≠打压楼市，楼市是产业链中最完善。从建材，建筑，到装修，物业，他直接带动多少人的就业？关乎多少家庭的生活你知道吗？国家层面的大智慧不是你我能比的，只有目光短浅的人才会整天喷天喷地喷社会，做好自己的事就是在为国家作贡献这句话你懂吗？

hecgdge4

楼市没有降价的可能，降价等于自杀，越涨越买