降准降息就一定会让楼市上涨吗？

幸福341

三个多月3次降准！释放了怎样的信号！对我们有哪些影响？

作者：知识星球找老齐的读书圈

周五的时候，我们又等到了央行降准的消息，为落实实体经济发展，支持中小微企业融资力度，降低社会融资成本，央行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，共释放长期资金约4000亿元。



要说今年的降准消息实在是有点频繁，1月初，央行就全面降准释放流动性8000亿，3月16日，又降准释放5500亿，此次情况紧急，再释放4000亿，三次总计释放流动性1.75亿元，有人问老齐为什么不是降息？你别着急啊，程序没到，每月20号才会调整LPR贷款报价利率，4月份的时候，必然会下调贷款利率，而且根据之前逆回购利率一下调降了20个基点来看，这个月的降息幅度可能还不小，估计也得有10-20个基点。也就是说，降准降息都会到来。

那么这释放了一个什么信号？

首先，今年的目标已经转向了全力保增长，由于突如其来的疫情，打了我们一个措手不及，今年一季度的GDP很可能要陷入衰退，那么也就意味着未来几个季度我们要保证更高的增长水平才能保证今年任务的完成，但是在现在全球抗疫情的情况下，起码二季度是没指望的，所以必须要释放更多的流动性出来刺激经济。经济学上有个基础的公式，叫做费雪方程式，MV=PQ ，也就是货币供给量×货币流通速度=价格水平×商品交易量，现在的情况是流通速度下降，导致交易量下降，进而会影响价格下降，如果要想提升交易量，维持社会经济运转，就必须增加货币供给。所以不能简单的理解为放水，货币不是静态的，他是有周转的，做过生意的人都知道，同样是10万块钱，一年周转5次，跟一年周转一次他的效用完全不同。经济减速，就是货币流转速度下降了，以前经济好的时候，大家信心很足，哥们兄弟商量好了，我就垫资开工了，边干边打钱，或者都干完了再结账也可以，但现在不一样了，经济不好大家都信心不足，所以不见兔子不撒鹰，你的钱不到位，我就肯定不会开工，所以必须有更多的真金白银在这里支撑才行。



其次，对于中小企业全面施救，这次也是对中小银行定向降准，目的就是希望他们把钱贷给那些非常困难的中小企业，这些企业的生意未必变化，只是突然之间没有流水了。整个生意不转了，你要把他救活就得让他再转起来，必须得有资金过桥。这就好比一个人突然得了重病，呼吸困难，此时你不救他，短期就憋死了，而如果此时上呼吸机，给他供氧，这就为施救留足了时间，慢慢把气管和肺部疏通，他就又能恢复呼吸了。中小企业承载着巨大的就业，企业如果大面积呼吸骤停，那么一定会带来大量的就业问题。所以必须想办法把钱送到企业手里，让他们活下去。



第三，会不会造成通胀，让房价再涨一波，目前看还看不到这个危险，平常没事的时候，你如果吃人参肯定上火，但是如果身体虚弱，生命体征下降，此时吃点补品，反而有益恢复体力。所以东西是死的，人是活的，不同时期不同手段，现在我们要解决的是抢救的问题，所以十全大补丸能上尽量上，但是如果你都好了，这药还不停，那就肯定上火，甚至七窍流血。所以老齐一直告诉大家，房价涨不涨你就看M2增速，M2这不完全是一个主动指标，也就是说他不是央行一个人能控制的，民间的信用创造也能影响M2，他跟社会融资总额基本差不多，也就是说如果流动性陷阱，央行一个劲印钱也没啥用。



比如日本就这样，90年以后，他基本就增加了2倍，这还有汇率的影响，日元兑美元升值了30%，也就是说日本M2的增加幅度非常少，但日本这几年又是货币最宽松的国家，利率已经早就到零了，为啥这样？就是因为房地产本身自己就创造信用，日本房价大跌之后，所有抵押物的价值都下降了，所以货币也就放不出来了。M2，他是一个身体机能的反应指标，M2低位就说明水温正常，如果M2快速上升，说明水温过热了。所以我们老话讲，苍蝇不叮无缝的蛋，赶上房价上涨，经济过热，央行再放水货币，所以M2才会大涨，反过来房价会更加暴涨，形成循环，而如果经济趋冷，社会需求本身就不足，央行即便放水，M2也不一定会有起色，需要一段时间的积累才能有反应。这个过程就是所谓的恢复社会信用的过程。



综合来看，我们不要听风就是雨，不要一听说是药三分毒，就放弃治疗。不同时期，不同对待。老齐总说，所谓的楼市崩盘，最可怕的其实是银行危机，而发生银行危机的前提就是大面积失业产生，所以必须要杜绝这个风险，引导资金进入实体经济，保住大家的饭碗，也就保住了银行。楼市和经济也就不会脸着地的硬着陆了。所以别听中介瞎忽悠，什么房价还要涨，如果房价再涨，就会有更多的企业关闭，反过来造成失业增加，最后大家都被动弃房断供，那时候才真是崩溃了。这就好比您都呼吸困难了，还不入院治疗，然后去坚持跑步，要以毒攻毒，这只能死的快点。