土地供应多、新盘多、小盘多、尾盘多，2020，绵阳楼市难难难！

风吹吹蛋蛋疼风w

撰文：峥嵘

有多难？









去年底，我们在梳理2020年绵阳楼市时，发现主城区在建在售楼盘不低于130个，全年销量顶多也就在15000套——18000套之间，库存不低于20000套。

疫情后，情况又发生了一些变化。最近淘房网又进行了再次梳理，发布在公众号“绵阳楼市”上，见证了2020年绵阳楼市没有最难，只有更难！

供地：2550亩商住用地进入土拍市场，可新增供应5.1万套

2020年，绵阳主城区将新增商服用地20公顷，住宅用地207公顷，两项加起来就有2550亩住宅+商业用地进入土拍市场。









注意，这份供地计划并不包括那些因为不符合土地规划或土地还未报征、未完成拆迁安置补偿的地块。备受关注的“科技之心”项目用地、重大产业项目用地、保障性安居工程用地、工业变性为居住用地以及特殊用地等都没有包括在内。

几千亩进入房地产市场，该修多少房子多来？

如果按3.0的标准容积率，每套房子100平米的建面算，仅这2550亩土地，可以修51000套左右的房子！

当然，这2550亩土地不可能在今年内修完，但这仅仅是土拍市场的用地，开发商拿地的办法多了去了，土拍市场只是其中的一个渠道而已。

交房：超过40个盘，2万多套延期交房延误新房需求


受疫情影响，楼盘延期交房成常态。本来该去年底交的，今年初交的，或者由于自身原因无法交房的，都可以打疫情牌进行延期交房。









问题就来了，40多个楼盘，2万多套房子集中在今年来交，甚至会出现在某一个时段交，同样会影响新房的销量。对于普通老百姓来讲，这边收房，那边又要他买，可能性不大。

交房时段，或多或少会爆发一些矛盾，窝着一肚子火，多少会丧失一些信心。还要找装修公司，忙得手忙脚乱，哪有时间考虑再买房？

所以，今年的延期交房和交房时间集中爆发，会延误新房市场的需求。

新盘：供应量增多，但小微楼盘太多

疫情后，大多数人置业的方向变了，对楼市提出了新要求：大盘、低密低层、环境还要好。如果钱不够，可以再等等。

淘房网统计近期面世的11个楼盘，小微楼盘占绝大多数，比如：园艺山的新亚锦云澜，占地面积仅40亩左右；状元府邸，占地52.87亩；科学城的美乐和府，占地约54.45亩；最小的是普明片区的永明家苑，仅5.69亩；西山板块的神州·雲庐，仅14亩。

尾盘：有的卖了七八年都还没卖完

尾盘遍布各个区域，许多楼盘本以为早就售罄了，结果一盘点还有尾盘。有的楼盘2012年就面世了，现在还在卖。

比如金阳金领、南山一号2期、御景名城5期、利奥观澜盛景、立宇龙山景苑、兴发·龙溪谷、福德阳光、溪涪和院、中梁御府……都还有房子在卖。

有的开发商与我交流时，认为现金为王时代，搞开发必须高周转，拿地拿大了压力大，结果老是卖不完的恰恰是小盘居多。

土地供应量加大，上市楼盘多，市场需求滞后，部分楼盘与市场需求脱节是今年绵阳楼市的特点，这个特点也是难点。这个难点导致楼市会出现两极分化，好卖的楼盘越来越好卖，需求偏向集中；不好卖的楼盘越来越不好卖，逐渐被淘汰出局。









降准：不能过度解读为救楼市，跟购房者下不下单没关系

但有人会说，不着急，救市政策不是又来了吗？

4月3日，央行决定对中小银行定向降准1个百分点，释放长期资金约4000亿元；同时宣布将下调金融机构的超额存款准备金利率。

这是年内第三次降准。

2020年的首次降准是在1月1日，央行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元。

第二次降准是在3月13日，央行宣布3月16日起实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，释放长期资金5500亿元。









不过，需要注意的是，这是定向降准！专门针对中小银行，目的是振兴实体经济，解决中小企业融资难的问题。

当然，楼市也会受益。降准能够缓解房地产企业的资金压力，另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

但是，降准对购房者买不买房，好像关系还不大。降准可以在一定程度上减少开发商跑路和楼盘烂尾的几率，但一直以来，只要你要买房子，有合法的收入证明，好像还不存在贷款难哦！

真正能刺激市场需求的是降息，特别是房贷打折。如果没有这两样，就不要过度解读是在救市了。

总而言之统而言之，不管市场风云如何变幻，开发商脚踏实地做好产品，就不会难。否则，即使你开再小的盘，再好的市场机遇，你的房子都卖不完！

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其实购房需求一直都有，只要实实在在的降价，一定卖的出去

王俊杰2017

利奥观澜胜景我们18年底就去看过，当时去了的时候就说一大半卖完了，没想到现在还有。

王俊杰2017

绵阳太多小微盘，缺乏品质