楼市只涨不跌？2020年市场在逐渐分化，有些机会就在当下！

我爱霍启刚掖

编者按：一个城市的整体房价和什么有关系？相信这个问题的答案一定众说纷纭。整体上，一个城市的房价，跟这个城市的经济发展、人口、空间区位、政策环境等等都有密切的关系。

前一段时间，看到有人讨论：“房价长期只涨不跌。”也有人说：“房价高不可攀，终将迎来暴跌，因为人类文明史里从没有一件商品是只涨不跌的。”以上说法都过于偏激。

（一）房价只涨不跌？不，市场正在悄然分化

纵观全国来看，当前各个城市的房价已经出现了分化，一二线与三四线之间、经济发达地区与经济相对落后地区之间都出现了不一样的房价走势。



这是一张第三方数据机构统计的2019年TOP20城市房价涨幅榜，我们能够看到临沂、南阳、宁波、洛阳、枣庄、新余等城市近2年涨幅都达到了20%以上。



而从第三方数据机构统计的2019年TOP20城市房价跌幅榜，我们能够看到以鹤岗为代表的城市跌幅一骑绝尘。

鹤岗曾在2018年因为低房价而成为全国楼市闻名遐迩的网红，同样类似的城市，还有玉门。像咸宁、贵阳这样的城市，虽然2019年出现在了跌幅TOP20榜单中，但是近2年房价的涨幅仍然达到了30%以上。

所有的数据都指向了一个结论：我们的楼市正在悄然分化。

（1）历史上2010年前后的杭州温州、2016年前后环京的城市房价都出现了不同幅度的回调，而北京、上海、深圳这样的一线城市，长期总体看确实是在上涨。

（2）并不是所有三四线都是下跌，除了上榜的城市，以浙江为例，浙江大多数三四线城市近3年房价近乎翻倍，具体可以参考浙江说房3月4日发布的文章：《3年价格翻倍，浙江三四线房产，为什么一直有人唱衰？》

楼市没有只涨不跌，但是楼市开始出现分化。这些分化，和城市人口流入流出、城市的经济发展、城市的利好政策等等都有密切的关联。

（二）房价暴跌？想多了，极端看空或只是因为踏空

用半开玩笑的话讲：一个第三方机构曾经对一些极端看空的朋友进行过一份简答的调查，调查发现大多数极端看空的人，都是错过了最佳上车时机，想要等回调买入的人。

房价固然不会只涨不跌，就像股市一样，“股市有龙头股、绩优股，也有垃圾股、仙股。”长期看涨与长期看跌，和股票的质地有很大关系，这一点换到楼市而言就是房价与城市的发展密切相关。

用辩证的话阐述，就是商品不可能只涨不跌，但是上涨周期可能是10年、也可能是30年，甚至是半个世纪（感兴趣的朋友可以参考一下美国的房价周期），但是人生无法做到无限长。

其实，理性看待，大多数地区房价并没有涨到夸张的程度，因为房价数值的上涨不等于真实房价的上涨，真实房价上涨可以综合以下几点：

（1）我国经济发展增速

简单讲，就是“1和100”与“1和101”之间的关系，基数变大了，分子不变，份额就变小了。

（2）货币超发情况

购买力不需要多说

（3）城市经济发展增速与全国平均水平对比

这一点揭示了为什么经济发达地区房价普遍比相对落后地区贵的原因。

（4）人口流入流出情况

市场供求关系决定价格

（5）享受的政策及其他因素

楼市本身是一个复杂的经济系统，影响房价的除上述4点还有很多其他因素。

就楼市当下而言，2020年不同地区楼市正在逐渐分化。在各国开启无限QE的2020年，在土地市场价格、楼市成交量又开始出现抬头迹象的当下，或许找准合适的城市上车，就是最好的机会！

在过去20年里，楼市是最佳的投资标的之一。在今后的10年甚至20年里，楼市或许是最佳的抗通胀标的。

浙江说房，拨开楼市迷雾，探寻价值本真！

欢迎关注、收藏及转发！​