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深圳楼市在上一周被全国各地媒体争相报道，一个统一的论调便是深圳房价要大涨了。因为，几年不见的抢房潮又来了，连几千万的豪宅也实现了日光。在此，我们先给大家激情冲动买房的心情浇那么一点点凉水，遇事别慌，拿出手机，打开头条号“房价大数据”来看看真实的行情及楼市形成的原因。
关注我们的朋友都知道，去年三季度就不停的提醒买房人，介于深圳新房库存创五年新低，新建商品房及成交量创出新低之后，房价要开始反弹了。且在各项利好政策加持之下，会出现一波上涨。事实证明，我们说对了。
先说一说，大家听到比较多的热销情况。
一、招商太子湾·湾玺连续两次开盘，最贵5000万+的公寓均实现当天日光。
二、万科星城线上选房正式开盘，7分30秒4栋288套特惠房源全部售罄。
三、3月深圳新房住宅成交3152套，环比上升279.8%；
四、3月深圳二手住宅过户8008套，环比上涨380.4%。
以上四点均表明深圳楼市在全国楼市重启之后，再次走在了活力四射夏天。
39.9元买不了什么，
却可避免花300万买房后悔，
别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
但是，在抢购的氛围之下，也有滞销的尴尬。
“光明神盘”的乐府花园正式开卖，推出4栋1036套房源 ，据说卖了不足百套，也有说成交300多套。
坪山方直谷仓府，项目首推一期共416套，目前仍在销售中，也就是说库存还多。
再回到标题，外贸让深圳楼市出现变化，阻碍了房价上涨的步伐。
按规矩，先来看一看数据，据深圳海关统计，去年深圳市进出口总额29773.86亿元，下降0.6%。2020年第一季度的数据虽然还没出来，结果大家可以猜得到。
从二月开始，欧美等发达国家的新冠开始爆发，大部分的外贸定单开始取消。这就会导致深圳很大一批中小企业主经济受到影响，同样受影响的还有相关的产业工人。深圳动辄千万的房子缺失了这一批中小企业主，是无法上涨的。所以，在全求新冠没有完全控制之时，在订单没有恢复之时，大部分的中小企业主的资金链面临着严峻的考验。更别说有资金来买房了。
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所以，我们认为，原本顺利上涨的深圳房价要暂时停下来，等一会才能起步。但是，由于深圳得天独厚的经济活力，在全国购买力流入之下，还是会重走上涨之路。所以，深圳房价上涨只是被暂时阻碍，长期向好的局面不会改变。
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发表于 2020-4-21 13:17:22
