中国3月楼市反弹？分析：支撑动力不足

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中国楼市受新冠肺炎疫情冲击，有报告称大中城市第一季新房成交量比去年同期减少三成。虽然3月份北上广深、苏杭等部分重点城市出现强力反弹，不过市场人士认为，目前肺炎疫情前景未明，叠加经济下行走势，房市中长期难有支撑的动能。



贝壳研究院4月2日发布的统计数据显示，2020年第一季度中国66个大中城市新房总体成交面积与成交套数分别为4,247万平方米、37万套，累计同比分别下滑25.6%、28%。

该研究院统计，一季度销售规模排名前100大房企销售总额同比下降22.3%。不过疫情期间，各大房企转战线上积累客户，同时，恒大等房企采取打折销售策略。

有报道称，近期广州增城万科城复工开盘，15秒售出92套；深圳的万科星城项目，全部房源也在7分钟售罄；北京国际社区20分钟卖出814套；上海一拥有200多套房的豪宅楼盘，“认筹”多达300多组；苏州湖西星辰线上开盘一小时去化率即90%，60秒销售业绩达12亿元。

经济下行 支撑楼市动力不足

有业内人士分析3月份这波回暖现象说，首先3-4月份原本是房市传统旺季，且因疫情遏抑了两个月的刚性需求，近期集中释放；其次，地产商为缓冲疫情影响推出不少优惠措施；第三，疫情之前已有多个地方政府松绑限购规定；最后，人民银行放水宽松货币，进一步增加投资客的杠杆空间。

然而，这次疫情之前，中国经济已连续下行多年，加之目前疫情已经演变为全球灾难，何时结束尚不可测。疫情不明叠加经济下行，对房市难有支撑作用，从中长期看，中国房市上涨动力不足。

三四线楼市压力大

上海易居房地产研究院1日发布的报告显示，一季度中国40个城市新房成交面积同比大降三成以上，其中东部二线城市降幅最小，三四线城市降幅最大。

视频频道“财经冷眼”分析，按往年惯例，中国新年前后是三四线城市返乡民众置业的高峰期。而今年受疫情影响，东南沿海大批外贸工厂裁员、关门，外地员工大多是这类返乡买房的主力军，因此今年三四线城市购房需求会更差，房价下跌不可避免。但部分东南沿海的发达三四线城市抗跌性较好。

此外，中古屋市场复苏比较慢。中新网报道称，由于多地对住宅社区出入管控依然严格，中古屋带看、交易等难度大。

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