中国楼市“供大于求”，但刚需买不起？国家智囊给出“解决方案”

白刃玄衣及

众所周知，随着房价逐渐高企，买房成为拦在很多人面前的一道“难题”。有机构调查数据显示，近八成的90后购房需要依靠家庭支付首付，“不啃老买不了房”已经成为平常现象。房子作为一种商品，决定其价格的根本因素主要是“供需关系”，那么当前我国楼市目前处于什么阶段？是供大于求，还是供不应求？只有搞清楚这些问题，购房者对于未来房价走势才能做到心中有数。我们先来看看以下三方面情况：



第一，现有存量房是否足够居住？机构数据显示，我国现有存量住房已经足够34亿人居住，更何况我国目前有7000多万套各类住房处于空置状态，大部分城市住房空置率超过20%。然而，按照国际标准，合理的住房空置率应该在5-10%左右，一旦高于20%说明大量的房子积压，房子处于过剩状态。只要大家足够留意，相信一定注意到现在很多城市所谓“新区”一到晚上开灯率非常低，有些地区开灯率不足三成，这也从一个侧面说明这些地方很多房子根本无人居住。因此，单纯从存量住房角度看，我国房子已经整体处于“供大于求”阶段。



第二，未来购房主力人群是否继续增加？先来看一组数据，2019年全年我国出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰；死亡人口998万人，人口死亡率为7.14‰；人口自然增长率为3.34‰，创历史新低。此外，有机构数据显示，未来十年我国主力购房人口将减少6000万人，这意味着未来十年每年减少购房人群600万人。从数据上不难看出，随着人口出生率持续降低、加上人口老龄化加剧，未来我国主力购房人群将大幅减少，购房需求减少将加剧我国楼市“供大于求”的现状，从而导致房价出现明显下跌。



第三，我国城镇化率增速是否依然保持较快速度？客观来说，过去20年我国房地产市场之所以快速发展，很大程度源于我国快速城镇化释放的巨量购房需求。截至2019年，我国城镇化率已经超过60%，北京大学首都发展研究院院长李国平此前曾预测，预计到2030年左右，我国城镇化水平将高达70%。这意味着，未来十年我国城镇化率每年将以1%速度增长，增速明显放缓，这意味着未来进城人口将逐渐放慢脚步，支撑房价快速上涨的“城镇化因素”效力减弱。



综合上面三方面因素不难看出，目前我国房地产市场基本上已经处于“供大于求”的阶段，更为可怕的是，未来十年随着房子越建越多，人口逐步减少，房子将进一步“过剩”。然而，央行发布的《中国金融稳定报告（2019）》显示，2018 年末我国居民杠杆率为 60.4%，略高于国际平均水平59.7%。单纯从居民杠杆率来看，刚需的口袋已经“被掏空”，想买房也不一定能够买得起房。



对于房地产市场“供大于求”的现象，国家智囊仇保兴曾给出过自己的“解决方案”。仇保兴曾在博鳌亚洲论坛上明确表示，现在我国城镇化率60%多，人均住房40多平米，总体上已经不缺房了，这时候如果放任房地产发展，是不合时宜的。在如何有效解决住房空置问题方面，仇保兴明确建议，“出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税”，从而遏制房价快速上涨。



结论：总而言之，房地产市场目前已经处于“过剩”阶段，大量的空置房表明有钱人手里持有十几套房子，而真正需要的刚需却买不起房子。未来，相信随着空置税、房产税的出台，此类现象将能够得到有效解决，房价也能够回归理性。对于降房价，大家有什么好的建议？欢迎留言讨论。

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什么大师特

卖房方法千千万，就是不准降

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只要一点就可以，那就是取消预售制度。所有新开发商品房在没有完成建设之前不得出售，他有资金压力，捂的越久压力越大。反而百姓的选择权越自由，户型，绿化环境好不好也有直观感受。

胡胡胡美丽_ss

如果房子是住的，要鬼个智团。

寒郁轩良

最近说美国准备打仗，不知道房子走向[呲牙][大笑][呲牙][大笑][呲牙][大笑]

茉莉707

每个合法的中国公民允许名下有两处房产，不允许拥有第三套。

勇敢的树袋熊1

最初想着买了车可以结婚，结果还要买房，后面发现买了房还是不行因为负责没钱结婚……后来哎[捂脸]

123456911

不是解决不了问题，是不想解决问题。

六月清晨搅

房价这么高，应该是智团的主意。

侬去斯

现在老百姓买房比登天还难