三大信号预示成都楼市进入上升期

我的苦恼冉

来源：凤凰网房产

最近的成都楼市，有些热闹！

从多宗地块触发向上熔断，到恒大·天府半岛万人摇号，过去的一个月，楼市暖风频频，成交、供应、土拍一系列强悍的信号预示着楼市正迎来上升契机。

“万人摇号”再现市场

3月阳春依旧

3月11日，恒大·天府半岛360套房源取得预售，总价仅121万起，共吸引11129人报名，综合中签率3.23%。19日，恒大·天府半岛再创佳绩，1170套房源锁定14359张房票。

一周时间内，两次“万人摇”，这也让恒大·天府半岛成都成都疫情下的楼市风向标。

同样，由于疫情影响，在1月取得预售，3月6号才开始登记的绿地·新里城54套房源，吸引3089名购房者报名摇号，中签率仅1.75%，跻身“515”新政以来中签率TOP10。

除了恒大天府半岛、绿地·新里城等高性价比项目，部分均价2万+的项目中签率也处于低位。

另据四川同策市场周报（3/23-3/29）显示，当周住宅成交49.24 万平米，环比上涨 55%。显然，无论是从报名人数还是成交量来看，成都楼市都在风声鹤唳的市场环境中走出了一条“小阳线”。

网红盘接踵而至

开发商开始 “报复性出货”

被憋坏的还有开发商。

据四川同策市场周报数据显示，自3月9日至3月29日，3周内，已有48个项目取得预售，累计新增房源13281套，新增面积159万方。

这是什么概念？要知道，去年整个3月，大成都住宅新增供应也仅为132万方，10468套。

3周时间供应了超去年一个月的货，这势头不仅猛烈，内容还十分“丰富”。

比如“建设路四大金刚”太阳公元，距离上次销售已经时隔四年。

而位于温江国色天乡的鹭湖宫，甚至放出了7套全景舱别墅，其中382-535㎡的户型4套，721㎡的户型2套，还有一套，建面在1984㎡。

面对如此猛烈且丰富的供应量，有业内人士分析，受疫情影响，一季度整个房地产行业销售额遭遇了断崖式下跌，现金流必然将受到影响；同时加上疫情期间积压的购房需求，众多房企才会选择在3月“抢跑”。

多次触发向上熔断

土地市场满血复活

如果说成都新房市场在回升的话，那么3月的成都土拍市场，就可以用“火热”来形容了！

据凤凰网房产不完全统计，本月成都共有7宗土地上市，共621亩，无一流拍，全部成交。



值得一提的是，在最近的3场拍卖会中，4块宗地均达到最高限价，触发竞配建并无偿移交统筹住房面积比例环节。

其中在3月24日成功出让的两宗土地甚至还是“回锅地”。去年9月26日，两宗地曾公开进行拍卖，但均遭遇流拍。彼时起拍价分别为1200万/亩，1100万/亩，折合约楼面价9006元/㎡、8256.4元/㎡。

曾经惨遭流拍的土地以更高的成交价成功出让，这本身就说明了开发商心态上的变化。