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楼市暂停销售究竟对房企影响如何？现在有了真实的答案。
各方对于楼市重启，由全面担心到信心十足。在没有启动之前，总是忧心没人看房买房，没有资金周转，总在申请各种政策。而楼市重启之后，让专家们意外的是，楼市是所有行业中恢复最快的行业。截止当前，已有9个城市达到去年同期水平，已有三个城市超过去年四季度。在在家又开始高唱房价上涨之时，房地产公司内部却有了不一样的判断。
某个知名房企老板孙宏斌在业绩发布会上表示，疫情不可能不影响房地产。但是，房子没坏，需求也还在，对需求的影响只是延迟了两个月。由于政府出手续加快，销售的节点也提前了，供应会再提前一个月，所以最终影响的是一个月。
也就说，新冠对楼市的影响可能就是一个月的成交量。如果房企真心降价促销，其实通过以价换量的方式，全年是不会有什么大影响的。
如果结合前几天，另一家房企CEO林辉的观点，全年可能降低成交量1万亿元来比较，全年成交量降幅6.2个百分点左右。
39.9元买不了什么，
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所以，这一次楼市影响估计平均就在7个百点左右，考虑到整体缩量，反应迅速的房企会蚕食其它房企的份额。那么，今年，注定会有部分房企会落得被收购的命运。
一个房价利空的消息其实被很多地产圈内外的人士忽略。
对于房地产行业来说，最好的消息就是融资放松。只要银行肯借钱，房企就敢买地，就敢涨价。如果融资收紧，那么，降房价才能成为选项之一。
在前几天的新闻发布会上，国家外汇管理局副局长宣昌能在回答记者关于近期外债政策调整的提问时表示，宏观审慎调节参数由1上调至1.25。政策调整后，企业跨境融资风险加权余额上限由原来净资产的2倍提高到2.5倍，预计对企业支持力度可能达到几百亿美元的规模。他也同时强调：
需要指出这次政策的调整不适用于地方政府融资平台和房地产企业。所以地方政府融资平台和房地产企业，不得按照全口径跨境融资、宏观审慎政策进行借用外债。
也就是说，外债增加的几百亿美元融资额度与房地产无关。如果再结合今年超过3万亿专项债的要求，不得流向土储、棚改及房地产相关行业来看。融资对于楼市来说仍是严管阶段。
融资被严管对房价来说是典型的利空，但却被很多房地产圈内人士忽略。普通的买房人更是没有在意。
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经济学家马光远认为，国家不允许房价大跌。
经济学家在今天的光远看经济视频中表示，认为房价会大跌，是不懂中国经济，不懂中国房地产。因为我们的需求还在，我们的经济与房地产关系太紧密。房地产连接着五六十个实体经济，房地产在这个时候是不能出问题的，国家不允许房价大跌。马光远同时说，今年一线和热点城市的房价会反弹，但房价普涨的时代过去，无智商买房赚钱的时代已经过去。
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发表于 2020-4-14 12:19:39
