房地产市场止跌回稳?

arrarpetahack

2025年房地产市场止跌回稳的主要政策措施及实施方向，综合中央部署与地方实践整理：
一、需求端优化：释放购房潜力
1. 取消限制性政策
全面取消限购、限售、限价等行政性措施，例如广州、上海、深圳等一线城市已放开非核心区限购​​。
调整住房套数认定标准，按区域而非全市范围认定首套/二套房，降低改善性需求门槛​​。
2. 降低购房成本
首付比例统一降至15%（商贷）和20%（公积金），房贷利率取消下限，推动存量房贷利率下调​​​。
契税减免政策扩围，如唯一住房契税降至1%-1.5%，换购住房税费减免​​。
3. 公积金政策升级
提高贷款额度（如大连多子女家庭公积金贷款额度提至120万元），支持提取公积金支付首付、物业费及商贷​​。



二、供给端调整：化解库存压力
1. 存量房收储与转化
地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房或租赁市场，如广东发行307亿元专项债覆盖19城86个项目​​​。
支持房企盘活闲置土地和商办用房，允许商改住、调整户型结构​​。
2. 严控新增供应
根据城市库存周期动态调整土地供应：库存超36个月的城市暂停新增住宅用地出让​​。
三、金融支持：缓解流动性危机
1. 房企融资纾困
扩大房地产融资“白名单”覆盖范围，协调金融机构对合规项目“应贷尽贷”，2024年已支持1400万套保交楼​​​。
3000亿元保障性住房再贷款支持地方政府收储​​。
2. 财政工具创新
专项债规模增至4.4万亿元，重点投向土地收储、存量房收购及城市更新​​。



三、金融支持：缓解流动性危机
1. 房企融资纾困
扩大房地产融资“白名单”覆盖范围，协调金融机构对合规项目“应贷尽贷”，2024年已支持1400万套保交楼​​​。
3000亿元保障性住房再贷款支持地方政府收储​​。
2. 财政工具创新
专项债规模增至4.4万亿元，重点投向土地收储、存量房收购及城市更新​​。
四、城市更新与保障房建设
1. 城中村与危旧房改造
新增实施100万套以上城中村改造，推广货币化安置和房票制度，如四川计划改造10万户​​​。
老旧小区改造4000个以上，吸引社会资本参与（如北京改造500个小区）​​。
2. 保障性住房供给
优先在交通便利区域布局保障房，探索“以购代建”模式，武汉、郑州等十余城已收购存量房超万套​​。
五、长效机制探索：构建发展新模式
1. 销售与开发模式转型
试点现房销售（如浙江）、推行“人房地钱”要素联动机制（如重庆）​​。
推广绿色、智能住宅标准，强制提升新建住房品质​​。
2. 风险防控与制度优化
建立房屋全生命周期安全管理，延长公积金贷款还款期限至男68岁、女63岁​​。
效果与趋势
- 短期：一线及热点二线城市已现回暖（如北京、上海2025年1月房价环比转涨），三四线城市仍需政策持续发力​​。
- 长期：行业向“存量运营”转型，国企主导土地市场与城市更新，品质住房成竞争核心​​。