王石再次预测未来楼市走向！前几次都很准，这次大概率又是对的

sanasnoz

万科创始人王石又一次关于楼市的预测火了。



回头看，他曾抛出过“白银时代”“房住不炒”和“活下去”等金句，这些看似惊世骇俗的观点，后来都被市场验证得七七八八。
如今他更是预言：2024-2025年仍难走出颓势，中国楼市或将迎来长达3-5年的深度调整，期间区域分化会更明显，连一些行业巨头都难免面临洗牌。



听上去有点玄乎，但目前整个行业面临的确实是波动期，我们也只能边看边思索。
一、深度调整，或许并不是危言耸听

有人说房地产什么时候不是在涨？

但在王石这一派人的眼中，如果以日本90年代房地产泡沫或者美国次贷危机作对比，中国似乎正好走到了需要“冷静期”的节点。



毕竟国内各种高库存、债务风险，还有老龄化等端倪已经显现，楼市也不再是人人挤破头“抢”的香饽饽，连售楼处都安静许多。

有人会质疑：“真会持续3-5年吗？” 其实这也跟那些库存堆积与市场信心不足等因素息息相关。



政策再怎么调控，也需要时间来修复市场情绪，而且房价是典型的滞后性指标，等人们反应过来，往往已经过去几轮涨跌。

如今全国住房存量超6亿栋，截至目前的城镇化率已经逼近65%。



如果从长远看，年轻人口数量和生育率已经出现下降趋势，这意味着未来“刚需”将进一步萎缩。

换句话说，有些地方的房子已经很难找到那么多接盘人。



面对庞大的库存和不断萎缩的需求，市场的天平必然倾向于买家。

想要重新制造大规模“抢房”效应，目前看难度不小，因此房价走向也会更加分化，不再是“一刀切”地集体向上。



二、区域分化和行业洗牌

这次调整对全国楼市并不是齐刷刷冷淡。

一线与强二线城市仍有至少两大支撑：人口往这些城市流入，产业也在加速集聚。

大城市往往还能搭配松绑限购、降低利率等托底式政策，对房价形成支，简单说这些城市可能依旧可圈可点，难走向大崩盘。



反观某些三四线城市就没那么幸运了，人口外流、产业空心化，“空城”化问题越来越凸显。

未来这些地方或许会迎来更大的价格挤泡沫过程，普通人如果要去三四线购房，还真得掂量掂量。



恒大、碧桂园等此前拼杠杆高周转的模式，让他们眼下承担了不小的债务压力。

从长远角度看，财务健康和更重品质、品牌的房企反而在洗牌后有机会脱颖而出。



与此同时，整个行业正在转型：从开发思维转向经营思维，也就是把重心更多放到存量房与社区服务。

开发商们意识到粗放式大规模拿地、盖楼、销售的路子已经走不通，“活下来”就必须得想点别的出路。



三、政策调控

“房住不炒”已经是各路官方文件反复强调的方向，政策不会让楼市重回“暴涨模式”。

至于是否会推出房地产税，目前虽未正式落地，但若房产持有成本提高，可以逼得多套房持有人主动“大瘦身”，或者说让屋子真正回归住的属性。



可以肯定的是，未来需要时间来让这些政策从“临时性”变为“长效机制”，房市“软着陆”也许不会那么迅速，却是大方向所趋。

以前靠加杠杆来扩张的开发商走到今天，很多不得不收缩，以免更大风险爆发。



央企、国企等凭借强融资能力开始主导更多资源，房企界的马太效应逐渐加剧。

普通家庭也得思考自己的财务杠杆是否扛得住持续调整。

多套房持有者如果自己也不常去住，可能要直面租金回报越来越低、交易周期越来越长的局面。



买房这件事，从过去“捂着就涨”到现在更得拿捏地段和时机，不再是闭着眼睛都能赚。

“买房”对很多年轻人来说依然是绕不过去的坎。

如果是刚需，该买还得买，但更建议集中在资源更优质的一二线核心地段，不要轻易冒风险去三四线或更偏远地方。



毕竟未来如果你要换房或急需用钱，房子的流动性相当关键。

对于那些本身就不富裕的家庭，如果硬要在三四线里买个房子“压箱底”，则要三思。

既承担着未来房子不好出手的挑战，也得考虑配套和长期发展的大环境。



房子本质是为了居住，投资属性的光环终究会回归理性。

王石也说过“行业表面热闹不代表真的回暖”，经过这番洗礼之后，幸存下来的房企和家庭都得放下“暴利思维”，走向更加务实和长远的发展之路。



结语

从市场经验看，王石的预测从来不是一日游，从“白银时代”到“房住不炒”，回头看似乎都有他的依据。

这一次，他提出3-5年深度调整的论断，或许是对未来进行的又一次理性提醒。

没人能百分之百预言市场走向，但趋势的背后确实有足够多的信号在撑腰。

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