楼市回暖信号释放 政策发力助推“小阳春”

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来源：证券日报
近期，各地楼市2月份“成绩单”陆续出炉。整体来看，房地产市场持续回暖，核心城市新房及二手房成交量继续保持活跃，成交价格出现回稳势头。如中指研究院数据显示，2月份全国百城新建住宅平均价格环比、同比均实现增长，二手住宅平均价格环比降幅收窄。
    上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前房地产市场延续止跌回稳趋势，市场预期也向好发展。随着成交价格的进一步稳定，楼市有望迎来“小阳春”行情，为今年上半年市场的回稳态势提供支撑。
    市场量升价稳
    “2月份的楼市表现有三个亮点。一是房屋交易数据向好，二是市场情绪回暖，三是楼市与土地市场之间的反馈机制畅通。”严跃进表示，从房屋交易的量价指标来看，止跌回稳的态势在2月份得到了延续，楼市交易的活跃也为土地市场带来了积极影响。
    从成交量角度来看，北上广深四大一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长。以北京、上海两地为例，根据北京市住房和城乡建设委员会、上海市房地产交易中心数据统计，北京、上海2月份新房网签量分别为2295套、5676套，同比分别增长65%、102%；二手房网签量分别为11876套、16742套，同比分别增长88%、123%。
    从价格角度来看，新房价格在2月份有所回升，二手房价格则进一步趋向平稳。据中指研究院统计，2月份，百城新建住宅均价为16711元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨2.73%；百城二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月收窄。
    “在优质改善项目入市带动下，北京、上海等核心城市新房价格呈上涨态势，2月份一线城市新房价格环比上涨0.24%。”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶分析称。
    另外，土地市场也正在逐步升温。曹晶晶对《证券日报》记者表示，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度不减，房企参拍积极性提升，补仓意愿增强。2月份上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
    “小阳春”行情可期
    楼市在2月份延续了回暖趋势。那么，今年楼市能否迎来“小阳春”行情？
    曹晶晶认为，从趋势来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场回暖，在政策加力支持及传统营销季推动下，3月份房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或出现“小阳春”行情。
    对于房地产市场的政策支持有望进一步加大力度。2月28日召开的中共中央政治局会议再度强调，“稳住楼市股市”。此外，多地在政策层面持续发力，进一步巩固楼市止跌回稳态势。
    例如，2月28日，哈尔滨住房公积金管理中心发布《关于调整二套房住房公积金贷款最低首付款比例的通知》，明确自3月1日起，缴存人购买家庭二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30%下调至20%。
    同日，淄博市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》（以下简称《通知》），提出下调二套房住房公积金贷款首付款比例、提高现房住房公积金贷款额度、提高住房公积金贷款实际可贷额度等多条举措，《通知》自3月1日起施行。
    曹晶晶表示，整体来看，“止跌回稳”仍是今年房地产政策核心目标，预计已出台的多项政策将加快落实。核心城市限制性政策有望逐步优化，加速购房需求释放，各地预计将继续加大住房公积金政策支持力度，减轻居民购房压力。