楼市重大定调，2025稳了

arrarpetahack

2025年房地产的整体定调框架已经出来了。昨天上午两会的工作报告已经发布，而关于房地产的说法就300个字，今天跟大家一起看看这里面的关键内容，对后续大家买房会有更好的判断。


首先，今年整体报告中涉及房地产的篇幅是明显增加的，因为从楼市高峰期到现在，每年都在调控，但是压不住市场价格和成交量的一直下行，从房住不炒到止跌回稳，楼市的沉浮每一个人都感受到了，现在很多人都拍大腿为什么21年的时候没有卖掉房子了，而现在下跌已经经过四年左右的时候，很多人开始思考是不是该选择入场了，但是又担心价格还会继续下跌，现在买入又会亏不少钱。而楼市止跌的时间现在还没完全到，已经还在起量的一个阶段，量在价先这个楼市要涨的前提，没有持续的量，就谈不上说价格回暖。


而去年房地产的销售蛋糕、开发投资、拿地及开工率都还在保持同比下降的，地方现在供地都在收缩规模也是为了让步开发商更好的去库存，只是不断通过新规和优质地块强化土拍的稳定和开发商的拿地积极性，追求质量而不是追求数量了。而对于外部环境来说，懂王上台以后其实面临的国际压力并不会变少，连李嘉诚都在变卖自己43个海外的港口资产了，连利润奶牛的巴拿马运河港口的股权也都打算打包卖掉了，唯独只留下了内地及香港的港口业务，也可以看出来，未来几年地缘斗争不会消停，所以我们要先稳住自己内部的市场，毕竟我们家庭资产超70％都是来自房子的，所以两会报告中对房地产的定调也是非常详细了，而整体内容其实还是延续了之前的说法的，从去年9月底重磅新政之后，对楼市的态度一直都是比较明确的。


首先，第一方面是因城施策调减限制性措施，现在楼市就只剩下极少数的一线城市还没出完限购政策了，现在其实也就是在给大家释放一线城市继续松绑的信号了，我们之前也说了，一线还没有完全松绑之前，其实都不算这轮楼市的最低点了，而现在两会再度把这个定调拿出来讲了，也说明后续继续松绑的可能性是非常大的，但是像北京、上海这两个特殊城市肯定是不会一口气完全解除限购的，估计还是以外围区域的解除为主，因为还没到需要北京和上海都随便能买的地步，而定调中也是写的调减措施，不是完全取消的意思，这点大家可以后续回来看看。


第二方面是加力实施城中村和危旧房改造，这个是去年一直就在提的一个点，因为现在要重新通过货币化安置去新增实施超100万套的城中村和危旧房的改造了，而且涉及到的城市范围也已经扩大到了300个城市了，因为现在最紧缺的就是购房需求，如果把城中村改造掉了，就能换来很多的刚需置业需求了，而且之前不少城市还是通过房票去拆迁的，你拿着房票只能在本市的新房楼盘去选择，这也变相的让拆迁户不得不去选择购房新房了，而今年的旧改的力度有多大，从广州身上大家可以看到，2025年，广州计划完成城市更新固定资产投资1800亿元以上，其中城中村改造投资就在1000亿元以上，可以说子弹是非常充足的，就看后续推进的力度了。


第三方面是合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。这点也是之前已经多次提到了，配售型保障房是今年楼市第二条腿走路的重要一环，除了商品房以外，收购来的存量房和新建的配售型保障房会形成组合拳共同供应到市场中的保障房体系中，因为现在光靠个人去消化库存难度已经摆在这里了，地方这一两年已经在收缩供地了，去化周期长的城市已经被停止卖地了。


这已经说明了对地方持续卖地躺赚的一个喊停，而配售型保障房是更多买不起商品房的人一个新的选择，也让过去的开发商买的这些土地能够有新的去处，在楼市没有回暖之前，只有逐步用时间换空间去解决这些债务问题，才能继续让房地产软着陆，特别是一线城市的客户，今年估计不少也会关注一下配售型保障房了，如果价格能够给力，就还是有意愿会选择，如果价格差不大，那可能会继续降价到市场接受了，不然也可能沦为鸡肋的产品了。


第四方面，有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。这点说的不够清楚，因为基础性制度涵盖是比较大的，大家联想最多的可能就是房地产税制度，但是还可能是房地产新的发展模式的制度，因为是搭建制度，说明之前的制度是空缺的，所以才要有序搭建，因为短期来看，房地产税不太适合近期出台，只有在房子被炒的非常火爆后才是一把利剑，现在是恢复大家信心的时刻，完全没必要再捅上一刀了。而楼市随着这几年的调控下来，确实已经完全按照房住不炒的整体大思路在走了，现在你让大家去炒房，估计都会被别人骂个狗血淋头了，也没有人觉得买套房就能躺赚升值了，这种想法在这四年多的下跌中慢慢消磨了。


但是发展到现在，房价有的小区已经跌了30%甚至40%了，如果这个价格放到2021年估计直接就产生抢购潮了，但是到现在，越降价反而越没人买了，大家每个人资产都缩水，消费也降级，企业互相内部内卷导致没有利润，降价等于找死，不降价等于等死的路子对国内企业来说简直是两头不讨好，所以对房价来说也是一样，以前那些说房价降个10%或者20%就买房的人根本就是打嘴炮而已，他们现在依然还是不买房的，因为房价从2万降到1万后，他们会希望降到5千再买，降到5千后又希望降到3千，最后的愿意则是崩盘免费送。


所以寄希望在房价下跌的通道中让大家积极买入是不太可能的，只有靠国家出面稳住市场了，就像小米股票刚上市就破发了，后面跌到8块的时候，就是雷军他们自己掏了几十个亿回购，然后靠用心做产品重新把小米股价拉回到巅峰甚至无限可能性，所以会买小米股票的在现在依然会买，不买的人即使小米股价1块钱了，他都不会买入，甚至可能连港股开户的门槛都没有，也只是开嘴炮而已，所以这个新制度和未来房地产新模式值得大家后续重点关注一下，楼市肯定不能崩盘，这是经济支柱，雪花崩塌的时候，没有一片式无辜的。


第五方面，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子。这点其实就是要把房子建的让老百姓住的更幸福了，未来房企要卷的会是房子自身的产品力了，低容积率、得房率高、全屋小米智能家居等等，硬装结束，雷军进场，估计是很多年轻人买房后的第一套行云流水般的动作了，我自己家也是买了很多小米的智能家居产品，确实好用，当然，其他品牌也是不错的，只是当选择太多的时候又懒得去选的话，就选择小米就对了，他不一定是最好的，但是一定是最不用操心的。


好，说了这么多，今年楼市大概率是要稳住的，不管是从宏观定调还是各地的实际操作来看，会先把成交量这个指标给稳定住，而价格肯定还需要一段时间的市场反应，只要大家对经济还是抱有信心的话，楼市这个持续量价齐跌的状态迟早是要解决的问题，就像新能源汽车行业的价格内卷问题也正在被逐步解决，不是劣币驱逐良币，而是要卷产品、卷服务、卷科技力，这才是正确去卷的方式，而且要大家携手去卷国外，楼市也是一样，现在要卷的更应该是把打工人的收入给卷起来，房价即使每年温和的微微小涨一些，大家才能真正买得起。