房地产行业观察：稳楼市政策发力，存量收储加速推进

sanasnoz

2025年政府工作报告明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，首次将“稳住楼市”写入政策文件，释放出中央层面对房地产市场的强支撑信号。数据显示，2024年商品房销售面积降幅从前三季度的-17.1%收窄至全年-12.8%，四季度销售面积同比转正至+0.6%；2025年前两月，30个大中城市销售面积同比+0.6%，市场初步呈现企稳迹象。政策层面，因城施策调减限购、加大城市更新力度、优化融资协调机制等组合拳持续推进，叠加专项债重点支持土地和存量房收储，行业供求结构有望加速改善。

政策托底需求释放，楼市企稳基础夯实

中央首次将“稳住楼市”明确写入政府工作报告，凸显了对房地产行业平稳发展的决心。从数据看，2024年全国城中村改造项目落地1863个，建设安置房189.4万套，直接拉动刚性住房需求；2025年城市更新规模或进一步扩大，为市场创造更多增量空间。与此同时，一二线城市政策优化持续深化：京沪深限购政策仍有调整余地，二三线城市则聚焦房贷利率下调、购房补贴等工具，降低居民置业成本。

房企融资环境亦在改善。截至2025年3月，房地产融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖超1500万套已交付或在建住房，有效缓解企业资金压力。尽管2024年宅地成交面积同比减少12.9%，但核心城市优质地块溢价率保持高位，显示市场对优质资源的信心仍存。

存量收储全面铺开，土地供应结构性优化

政府工作报告明确要求“合理控制新增房地产用地供应”，2025年宅地成交面积或延续收缩趋势。数据显示，2025年前两月，全国355城宅地成交面积同比-8.7%，而核心城市优质地块供应占比提升，进一步引导需求向高能级区域集中。与此同时，存量土地和商品房收储加速推进：广东2月发行超307亿元专项债用于回收闲置土地，河南、安徽等省份亦在地方两会中明确将存量房收储列为年度重点工作。

财政与货币政策的双重发力为收储提供支撑。2025年专项债规模增至4.4万亿元，其中土地收储和存量房收购被列为重点投向；降息预期的升温也将降低居民购房成本，提振市场信心。政策合力下，存量资源盘活与增量供应优化的协同效应逐步显现，为行业长期健康发展奠定基础。

本文源自金融界