上海楼市新政:降利率,减契税,松绑限购,房价却涨不动?原因深思

sanasnoz

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上海楼市新政：降利率、减契税、松绑限购，房价却涨不动？市场前景不容乐观

2025年，上海楼市宛如一位历经沧桑的老人，了站在新的十字路口。在经历了数年的市场波动后，政策的调整成为了市场关注的焦点。上海作为全国楼市的风向标，其政策的每一次变动都牵动着无数购房者和投资者的心弦。近期，关于上海楼市新政的讨论愈发热烈，市场对于政策调整的期待也日益高涨。
政策调整的背景

过去几年，上海楼市的日子那叫一个“酸爽”。市场分化加剧，核心区的豪宅项目那是一个比一个“牛气”，房价蹭蹭往上涨，仿佛装了火箭推进器。而五大新城，松江、青浦等地的楼盘，却像是被市场遗忘的“丑小鸭”，库存压力大得像一座座“大山”，压得开发商们喘不过气来，去化周期超18个月，这哪是卖房啊，简直是在“熬鹰”啊！



在这样的背景下，政策的调整成为了市场的迫切需求。就像一个病人，身体某些部位“虚火旺盛”，而另一些部位却“营养不良”，急需大夫开一方“良药”，来调理一下这失衡的“身体”。



政策调整的细节

贷款利率的下调

根据中国房地产报的分析，未来上海的商贷利率将有显著下降。预计首套利率降低至2.65%-2.9%，二套降低至3.3%-3.05%。这一调整，对于购房者来说，简直是像捡到了一个大大的“金元宝”。它将有效减轻购房者的经济压力，刺激市场需求。想象一下，每月的房贷支出少了那么一大截，这对于那些“望房兴叹”的刚需购房者来说，无疑是一个巨大的诱惑。



契税调整

上海去年已经调整过契税标准，140平以下统一按照1个点征收。此次调整将进一步降低契税，对于首套/二套140平以内，契税可能降到0.75%，而对于140平以上的，首套降到1%，二套降到1.5%。这一政策，就像给购房者送上了一张“优惠券”，让他们在购房时能省下一笔可观的费用。这对于那些精打细算的购房者来说，简直就是“雪中送炭”。



限购、限售政策的调整

限购政策的调整是此次政策变化的重头戏。上海目前外环外仅需1年社保即可购房，单身市区3年社保可买二手。未来可能外环外全面取消限购，市区进一步放宽单身购房限制。这一调整，就像给楼市的“紧箍咒”松了一松，极大地释放市场潜力，为购房者提供更多选择。那些原本被限购政策挡在门外的购房者，现在终于有机会踏入楼市的大门，去寻找属于自己的“理想家园”。



市场反应与展望

政策的调整引发了市场的广泛关注。购房者们对于政策的出台表现出了不同的态度。一些购房者表示，政策的调整将使他们更有信心进入市场，就像在黑暗中看到了一丝光明，让他们对购房充满了期待。而另一些购房者则担心政策的调整可能导致房价的进一步上涨，他们害怕自己刚刚有点购房的希望，又会被这上涨的房价无情地“扼杀”。
目前上海的二手去化周期从2024.2的31个月下降到2025.2的22个月。
只能说刚刚到及格线。



市场分析人士指出，政策的调整将在一定程度上刺激市场需求，但房价的上涨幅度将受到多种因素的制约。预计2025年上海楼市将呈现核心资产金融化、刚需外溢常态化的趋势。
上海楼市新政的出台，标志着市场进入了新的阶段。政策的调整将在一定程度上缓解市场的压力，为购房者提供更多机会。然而，市场的复杂性意味着政策的效果仍需时间来验证。对于购房者而言，密切关注市场动态，把握购房时机，将是未来的关键。
房价的同比增速有了触底回升的苗头。
属于市场的信心刚刚回来。
降价房源数量明显的减少。



如果看房价环比情况，2025年年初价格环比跌幅已接近0。



上海整体的房价正在企稳中。
此时加力，正是事半功倍的时候。
深度剖析

上海楼市新政，这看似是一场政策的“及时雨”，但为何房价却涨不动呢？这背后隐藏着诸多复杂的原因。
首先，市场的分化依然存在。核心区的豪宅项目，依然像一块块“烫手的山芋”，价格高得让人望而却步。而五大新城的楼盘，虽然库存压力有所缓解，但市场的购买力依然有限。那些刚需购房者，即使有了政策的支持，但面对高房价，依然只能“望洋兴叹”。
其次，购房者的信心依然不足。过去几年，楼市的波动让购房者们心有余悸。他们害怕自己刚刚踏入楼市，就又陷入一场“房价暴跌”的漩涡中。这种心理上的阴影，不是一时半会儿就能消散的。
最后，政策的调整还存在一些局限性。虽然降利率、减契税、松绑限购，但这些政策对于那些真正有购房需求的刚需购房者来说，可能还不够“解渴”。他们需要的不仅仅是这些政策的支持，更需要的是房价的合理回归。



上海楼市新政，这是一场政策的“及时雨”，还是一场“昙花一现”的闹剧？这还有待时间的检验。对于购房者来说，与其盲目跟风，不如冷静观察，等待市场真正迎来那个属于自己的“购房时机”。而对于政策制定者来说，也需要精准更加地调控，让楼市真正回归到健康、稳定的发展轨道上。只有这样，才能让每一个人都能在这个城市中，找到属于自己的“避风港”。