香港楼市再现“日光”！新房成交转旺，租金持续回升

前程无忧

来源：证券时报网

近日，香港新房市场变得“热闹”。

根据市场公开信息，香港九龙城“南首”项目在上周末首轮销售181套住宅全部售罄，共“套现”超过9.6亿港元。据了解，上周末，香港楼市以一手新房为主，多个新房项目展开首轮销售并取得理想成绩。

在香港上水从事房产经纪业务的陈经理表示，春节过后香港各区的一手新房都有不错的销售表现，多个新房项目均在首轮销售中全部售罄。

3月4日，香港特区政府土地注册处公布的最新数据显示，今年2月楼宇买卖合约共4307份，环比下跌12.8%，但同比上升35.1%，合约总值283亿港元。

有分析人士表示，受市场受观望情绪及春节假期影响，近几个月香港楼市的成交量连续下跌，但一手住宅市场已经出现回暖迹象，2月的登记量环比上升18.9%。二手房市场方面，预计近日推出的楼市新政将带动成交量回升，香港特区政府宣布将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，有助于降低买家在高利息环境下的购房成本，提振中小户型单位的成交。



（香港二手住宅小区 吴家明/摄）

上周，香港特区政府财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时表示，为减轻购买房价较低的住宅及非住宅物业人士负担，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元提高至400万港元，预计可惠及约15%的物业成交个案，香港特区政府收入将每年减少约4亿港元。

另一边，香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，今年1月香港私人住宅租金指数为192.9点，环比升0.42%，已连升两个月，同比则上升近4%。陈经理表示，此数据反映出人才赴港住屋需求庞大，租赁市场仍然活跃，今年第一季度的租金仍有上升空间。

一位2024年在香港北角购入一套一室一厅小户型的深圳购房者告诉记者，香港楼市自去年“撤辣”后，交易税负大幅减轻，他看中的就是香港物业较高的租金回报率。“以我买的房子来说，目前的年租金回报率接近4%，远远超过深圳同价位的房子，我在深圳的房租租金回报率仅为1.5%。”

去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，宣布撤销所有楼市“辣招”，即所有住宅物业交易无需再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。香港楼市“撤辣”之后，内地买家也是主力之一。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较高，适合进行资产配置。

美联集团主席黄建业此前表示，香港楼市在今年年初成交量暂未出现显著回升，主要原因是市场正在观望“财政预算案”，预计楼市“小阳春”或延迟至3月出现。黄建业认为，香港楼市最差情况已过去，楼市稳定向好，但升幅需视乎经济环境变化。

校对：彭其华