楼市再传好消息！央行、中国证监会等密集发声，机构预判市场行情→

前程无忧

楼市“金三”可期！
近期，楼市迎来超预期复苏，重点城市成交量显著回升，市场关注度持续升温。
克而瑞数据显示，2月百强房企操盘销售额同比增长1.2%，头部房企在核心城市布局的项目表现稳健。
具体来看，2月，北京新房网签2295套，同比上涨58.82%；上海房地产市场迎来显著增长，新房成交8299套；深圳一手住房和二手住宅网签总量达6161套，同比增长119%；广州一手住宅网签3420套，网签面积36.3万平方米，同比分别上涨47.8%和39.48%。
二手房市场同样成为当前的关注焦点。
重点20城2月日均成交同比上升74%。在价格方面，国家统计局数据显示，一线城市二手房价格指数已连续4个月环比回升。叠加利率及首付比例下调，购房门槛降低推动观望需求释放。
好消息不只是这些。近段时间以来，多个核心城市的土地市场热度持续升温。
中指研究院的数据显示，今年1月至2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成，2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。此外，核心城市优质地块的竞拍热度依然不减，房企参拍积极性较高。
此外，今年前两个月TOP100企业拿地总额达1998.6亿元，同比增长26.7%。土地市场点状回暖、“开门红”行情延续，TOP100企业拿地总额同比出现两位数增长。
中指研究院高级分析师孟新增表示，核心城市土拍升温的，一是核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求。同时优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力。二是“小而美”地块占比提升，在市场承压的情况下，核心区“小而美”地块能够吸引更多的企业参与土地竞拍，尤其是中小型房企，这类地块能够帮助房企更好地平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。
楼市近期表现向好，背后是利好政策的持续发力叠加。
2月28日，中共中央政治局召开会议，会议明确了“稳中求进、以稳促进”的总基调，强调“实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。”
有机构表示，会议重申“稳住楼市”，向市场传递出政府稳定房地产市场的坚定决心，预计后续在金融、土地、税收等方面会继续完善相关政策，推动房地产市场持续回稳向好。
同日，中国人民银行、全国工商联、金融监管总局、中国证监会、国家外汇局联合召开金融支持民营企业高质量发展座谈会。会议提出，统筹做好房企融资支持和债券违约风险防控，稳步压降风险民营房企债券存量规模。
麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪预计，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导价格的稳定修复。
传统的“金三银四”楼市消费旺季已至。展望未来，楼市表现如何？
克而瑞预判，3月恰逢“金三银四”成交旺季，整体供求有望修复，环比持续增长，但是考虑到去年的高基数原因，同比或将持平、小幅微降，部分城市或将出现局部“小阳春”。
据克而瑞调研，核心城市北上深杭等3月均将迎来供应放量，改善和高端盘占比上升，预期将拉动市场热度回升，核心城市楼市调控政策尚有放松的空间，将助力市场维稳。（王彤旭）
（注：本文不构成任何投资建议）
中国商报综合自澎湃新闻、证券时报等