再次预言成功？国家一锤定音，2025年楼市或将迎来大变局

前程无忧

在大众视野中，马云这位互联网界的超级巨头，其言论常常如掷地有声的重锤，在社会各界引发强烈反响。他凭借独特的商业洞察力与前瞻性思维，对诸多领域发表过见解，其中针对年轻人的建议，更是备受关注。楼市热潮正盛之时，马云抛出的观点，宛如投入平静湖面的巨石，激起千层浪。他直言房子不值钱，甚至在员工集体婚礼这样温馨的场合，也不忘告诫年轻人，未来房子价值或大不如前，不必过早背上买房的沉重负担。





马云之所以发出这样的言论，或许是真切目睹了当代年轻人在购房路上的艰难跋涉。想象一下，那些初入社会的年轻人，怀揣梦想踏入城市，本以为能凭借努力打拼出一片天地，可面对动辄百万甚至数百万的房价，却瞬间陷入迷茫与无助。他们每日穿梭于城市的大街小巷，挤在狭小拥挤的出租屋内，省吃俭用，只为能离买房的梦想更近一步。但房价的攀升速度，远远超出他们的收入增长，沉重的首付与漫长的房贷，压得他们喘不过气。马云或许正是看到了这些年轻人的困境，才发出房子 “不值钱”，年轻人无需急于买房的感慨。
不过，看待马云这一预言，需保持理性与客观，切不可一概而论。毕竟，在复杂多变的房地产市场中，若观点过于绝对，往往难以全面反映现实。就拿国内楼市的实际情况来说，不同城市间房价差异巨大，可谓天壤之别。以鹤岗为例，这座曾经因煤炭资源而兴盛的城市，随着资源逐渐枯竭，经济发展遭遇瓶颈，人口外流现象严重。反映在房地产市场上，便是房价大幅跳水。如今在鹤岗，两三万就能购置一套住房的情况并不罕见。



漫步在鹤岗的街头，能看到一些老旧小区，房屋外观略显破败，周围配套设施也相对陈旧。走进这些小区，不少房屋大门紧闭，偶尔能遇到几位老人在小区内晒太阳聊天。在楼市下行的大环境下，鹤岗房价本就不高，又遭受市场冲击，价格更是一落千丈，用 “白菜价” 来形容毫不为过。同样，玉门的情况也类似，部分区域房子单价低至几百元，曾经热闹的城市，如今房地产市场一片冷清。
然而，将目光转向北上广深这样的一线城市，楼市景象却截然不同。在上海陆家嘴，高楼大厦林立，现代化的建筑彰显着城市的繁华与活力。这里的高端楼盘，房价令人咋舌，大几百万甚至上千万一套的房子屡见不鲜。走进这些楼盘的售楼处，奢华的装修、精致的样板间，无不展示着房子的高端品质。即便价格高昂，许多豪宅仍备受追捧。每平米 20 万的天价，在普通工薪阶层眼中，是遥不可及的数字，但对于那些财富雄厚的高净值人群而言，却阻挡不了他们的购房热情。他们或是为了资产配置，或是为了彰显身份地位，纷纷出手抢购。在售楼处签约现场，常常能看到有钱人毫不犹豫地签下购房合同，仿佛购买的并非是巨额资产，而是一件普通商品。





再看香港，前段时间李嘉诚旗下楼盘打折销售的消息，瞬间在房地产市场掀起波澜。消息传出后，内地不少购房者闻风而动。有的连夜预订机票酒店，奔赴香港；有的早早收集楼盘信息，做好充足准备。开盘当日，售楼处外早早排起长队，人群中既有年轻夫妻，也有投资客。大家顶着烈日或寒风，耐心等待，只为能抢到心仪的房子。现场气氛热烈而紧张，工作人员忙得不可开交，购房者们眼神中满是期待，仿佛抢到房子就等同于握住了未来生活的保障。这一现象充分表明，在特定区域与市场环境下，房子依旧是众人竞相追逐的热门资产。
面对楼市的复杂形势，国家也积极采取一系列措施，全力稳定楼市、稳定市场预期、稳定房价。推进保障房建设便是其中关键一环。这里的保障房建设并非传统意义上的大规模新建，而是创新采用收购商品房用作保障房的方式。这一举措堪称一举两得，一方面，助力库存积压严重的房企缓解资金压力，减轻库存负担；另一方面，切实解决中低收入人群的住房难题。在城市的一些角落，能看到收购改造后的保障房小区，虽然房屋外观可能不如高端商品房那般华丽，但内部设施齐全，周边配套有学校、超市等，满足居民基本生活需求。中低收入家庭入住后，脸上洋溢着幸福笑容，终于告别居无定所的日子，拥有了属于自己的安稳小窝。



同时，多个热点城市纷纷取消限购政策。以杭州为例，曾经严格的限购政策，让许多怀揣梦想、渴望在杭州安家落户的人望而却步。如今限购取消，整个城市房地产市场如同被注入一剂强心针，重新焕发生机。走在杭州街头，能看到房产中介门店里，购房者们围在工作人员身边，仔细咨询房源信息，眼神中充满对未来家的憧憬。而且，杭州落户门槛大幅降低，吸引众多年轻人奔赴这座城市。他们带着行囊与梦想，希望在杭州开启新生活，为城市发展注入新鲜血液。南京的情况也类似，限购取消后，房产市场交易量明显上升，人们购房热情被重新点燃。就连向来限购严格的北上广深，也逐步放宽限购政策。在北京，部分区域购房资格条件有所放宽，这在以往是难以想象的。这些政策调整，无疑向市场传递出积极信号，彰显国家稳定房地产市场、促进其健康发展的决心。



对于普通民众而言，房地产市场的中期与长期走势，充满不确定性，难以精准预判。毕竟，市场受经济形势、政策调整、人口流动等多种复杂因素影响。但短期来看，市场变化与政策导向紧密相连，只需关注政策动态，便能大致把握市场走向。政策一旦落地实施，市场往往迅速作出反应。
若你是购房刚需人群，有着结婚组建家庭、孩子上学等实际需求，当下或许是不错的购房时机。如今，首付门槛大幅降低，以往常见的三成首付已不再是硬性标准，一两成首付即可购房。同时，贷款利率持续下降，目前首套房贷款利率在 3.25% 左右，与以往公积金贷款利率相当，这意味着贷款利息支出将大幅减少，从买房到后续还贷，经济压力相对减轻不少。



但如果你怀揣通过买房实现财富快速增长的想法，那可得谨慎行事。在当前楼市分化日益明显的大背景下，不同城市、不同地段的房产价值差异巨大。一般而言，从城市维度来看，一线城市凭借强大的经济实力、丰富的资源与大量的就业机会，房产保值增值能力相对较强；二线城市紧随其后；三四线城市因经济发展水平、人口吸引力等因素限制，房产价值相对较弱。从地段角度分析，靠近地铁的房子，因交通便捷，往往更受青睐；相比之下，郊区房子因地理位置偏远，配套设施相对不完善，价值稍低；海景房虽有独特景观优势，但受地理位置、气候条件等因素影响，市场受众相对较窄，价值波动也较大。