2025 年楼市转折点会在何时出现，楼市市场关键走向如何？

sanasnoz

2025年，房地产市场走向备受瞩目，楼市转折点何时到来成为大众关注焦点。自2021年下半年起，中国房地产市场进入深度调整期，房价下跌、销售下滑、投资放缓等现象持续，市场观望氛围浓厚。当下，我们站在2025年的时间节点，深入剖析楼市转折点的可能时机，探寻房地产市场未来走向。



楼市转折点何时到来成为大众关注焦点
政策端持续发力，奠定转折基础

政策在房地产市场走向中始终扮演关键角色。2024 - 2025年，从中央到地方，一系列稳定房地产市场的政策密集出台，为市场止跌回稳创造条件。2024年12月全国住建工作会议明确“推动房地产市场止跌回稳”为重点任务，进入2025年，地方两会纷纷响应，北京、广东、辽宁等地将“止跌回稳”列为年度核心目标，通过供需两端政策优化、城市更新推进、保交房落实等措施稳定市场。
进入2025年，住建部进一步明确落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策，大力支持刚性和改善性需求，同时推进城中村改造、货币化安置等工作释放住房需求。



在金融政策方面，LPR降息预期增强
在金融政策方面，LPR降息预期增强，2025年2月20日，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，为市场注入更多流动性，降低购房者房贷成本，刺激购房需求。公积金政策也不断优化，厦门取消异地购房限制，大连首付比例降至20%，常州支持法拍房公积金贷款 ，这些举措都在为楼市转折点的到来积蓄力量。政策底已明确出现，为市场转折奠定坚实基础，随着政策持续落地生效，市场有望逐步企稳。
市场数据初现积极信号，转折端倪渐显

从市场数据来看，2025年初已出现一些积极变化，显示出楼市转折的端倪。据中指院统计，2025年1月全国出台50多项稳定房地产市场政策，多地举办房交会并增加购房补贴促进销售。1月至春节前（1月1日 - 1月27日），30个城市新建商品房销售面积同比增长4%；二手房方面，“以价换量”带动交易活跃，重点20个城市同期二手房交易量同比增长19% 。2月全国百城新建住宅均价环比微涨0.11%，同比上涨2.73%，主要得益于部分城市优质改善项目入市；二手住宅均价环比下跌0.42%，但跌幅连续7个月收窄，市场议价空间缩小。



新房市场中，北京、上海等核心城市高端改善项目集中入市，带动价格结构性上涨。
新房市场中，北京、上海等核心城市高端改善项目集中入市，带动价格结构性上涨。

北京二手房成交量连续4个月高位运行，2月网签量达1.19万套，同比显著增长，市场活跃度明显提升。二手房市场价格逐渐修复，深圳、杭州等地二手房挂牌量增长且价格趋稳。这些数据表明，房地产市场正在逐步回暖，市场信心有所恢复，距离转折点或许越来越近。
不同城市分化加剧，转折节奏有别

在市场调整过程中，不同城市房地产市场表现分化明显，这也导致楼市转折点的出现时间和表现形式存在差异。一线城市和强二线城市由于经济活力强、人口持续流入、产业支撑稳固，住房需求相对稳定，房地产市场率先出现企稳迹象。例如，2024年末一线城市新房和二手房止跌回稳，2025年有望进一步巩固稳定态势，部分核心区域改善住房和豪华住宅价格表现可能更为突出。



但部分城市受库存压力、经济增速放缓等因素影响，市场仍面临一定下行压力
相比之下，二三线城市市场情况较为复杂。二线城市中，一些经济发展较好、人口吸引力较强的城市，在政策刺激下新房已止跌，二手房跌幅也在不断缩小；但部分城市受库存压力、经济增速放缓等因素影响，市场仍面临一定下行压力。三线城市整体表现相对较弱，房价跌幅大于一、二线城市，房子抗跌性较差。2025年，二三线城市二手房价跌幅可能会继续缩小，但新房市场走势仍有待观察，市场转折点的到来可能相对滞后。而三四线城市由于产业基础薄弱、人口外流等因素，去库存压力较大，房价下行压力依然存在，距离市场转折点可能还有一段距离。



2025年房地产市场整体有望迎来转折点，预计二季度房价或触底企稳
综合多方面因素分析：

2025年房地产市场整体有望迎来转折点，预计二季度房价或触底企稳。随着政策持续发力、市场信心恢复，销售跌幅将进一步收窄，现房占比提升，投资端也将缓慢修复。但不同城市市场表现分化明显，一线城市和部分强二线城市有望率先实现市场转折和稳定，而二三线城市及三四线城市则需要更多时间来调整和恢复。购房者应密切关注市场动态和政策变化，根据自身需求和经济实力理性做出购房决策；房地产企业也需顺应市场趋势，调整发展战略，以适应市场的新变化。