楼市重磅信号！未来两月或迎三大转变，购房者紧急准备

sanasnoz

2025年开年以来，房地产市场在政策密集发力与市场预期博弈中持续释放回暖信号。随着全国两会临近，楼市即将迎来关键政策窗口期，综合多方信息研判，未来两个月内，市场或呈现三大关键转变，购房者、开发商与投资者需提前应对。



其一，核心城市限制性政策或全面松绑，购房门槛降至历史新低。自2024年“926新政”开启一线城市限购松绑后，北京、上海、深圳等地的政策优化空间仍存。中指研究院数据显示，当前首套房首付比例已降至15%，房贷利率锚定5年期LPR低至3.6%，为近十年最低水平。据住建部最新部署，“四个取消、四个降低、两个增加”政策将加速落地，一线城市非核心区限购、普通住宅认定标准等限制或进一步解除，释放更多改善性需求。例如，北京近期试点取消普通住宅与非普通住宅分类，直接降低税费负担，此类政策有望向其他高能级城市扩散。



其二，现房销售占比加速提升，预售制改革迈入深水区。2024年商品住宅现房销售面积占比已达26.5%，较三年前增长超16个百分点，部分城市在土拍环节明确要求现房销售。克而瑞统计显示，全国已有30个省市推进现房销售试点，政策支持力度持续加码。广东省城规院专家指出，预售资金监管趋严与现房金融扶持“双轨并行”将成为趋势，未来两个月或有更多城市出台配套细则，例如优化现房项目容积率、减少配建要求等，推动“所见即所得”的购房模式普及。这一转变不仅降低购房者风险，还将倒逼房企提升产品品质。



其三，“好房子”供给放量，居住品质升级撬动改善需求。北京市近期发布的“好房子”技术要点引发关注，试点项目允许设置开敞阳台、超大户型挑空设计等创新规划，直击消费者对灵活空间与高得房率的期待。中指研究院调研显示，超70%购房者将“全明户型”“智能社区”列为选房核心指标。2025年，多地计划通过专项债、土地优惠等政策，加速存量土地盘活与优质地块供应，引导房企打造绿色、智能化的改善型产品。例如，上海启动25个城中村改造项目，吉林推进10个“好房子”示范工程，均瞄准品质升级与需求分层。



值得关注的是，政策红利与市场修复的协同效应已初现端倪。2024年四季度，上海、深圳等城市新房价格环比连续回升，70城中17城房价止跌转涨。业内预测，若3月全国两会后专项债收储、房企融资协调等政策加速落地，核心城市“小阳春”行情或强化房价企稳预期，部分热点区域甚至可能出现结构性回暖。不过，三四线城市库存压力依然严峻，政策效果分化将成常态。

总体而言，未来两月将是楼市“止跌回稳”目标的关键检验期。从政策松绑到供给改革，从风险化解到信心重建，每一步调整都将深刻影响市场走向。购房者需紧盯政策动态，权衡机遇与风险；房企则需加速转型，以品质与创新抢占存量时代先机。