沪深楼市可能涨50%，重庆楼市小阳春房价或上涨，刚需买房小心了

arrarpetahack

阳春三月，各个城市的小阳春如期而至。#长文创作激励计划#


现在2025年1月份的数据出来了，2月份的数据也出来了，真的好可怕，全国的房地产都在狂飙。





如果你问欧老师：今年楼市行情这么好，沪深楼市能涨50%吗？
他可能会回答你：有概率，如果涨50%就没500%了，也不是欧老师想要的。


看样子欧老师想要的是500%，而不是50%，但对于我们来说涨50%也还不错呀。


最近楼市的确是非常的猛烈，而且我们预测2025年只会比2024年更加的疯狂，更加的凶猛。


所以最近我们看到各路大v都在分享关于重点城市小阳春的文章标题，大概是这样的。
“重庆楼市回暖，房价或暴涨”
又或者是这样的：
“2025重庆楼市，必将大涨”
……


当然还有更多类似的，因为从全国各地的相关数据来看，楼市的确已经发生了三大变化。


为什么大家都说楼市会上涨而且是大涨？到底有哪三大变化？


1，库存量急剧下降，去化周期大幅降低


第1个变化可能就是我们前一篇文章分享的，重庆的库存量呢已经不多了，去化周期呢已经在一年以内了。


当去化周期维持在了8个月左右的时候，重庆的房价必然就会出现上涨了，而且是今年的大概率事件。


关键是这个大概率事件不仅仅是重庆，像深圳，上海，北京，广州，成都等等都是如此。


重庆：新房库存量503万方，去化周期11.8个月。
成都：5+2区域新房库存量425万方，去化周期6个月，其中武侯区19万方去化周期2.5个月，锦江区20万方去化周期2.3个月，天府新区131万方去化周期4.2个月。
深圳：新房库存336.7万方，去化周期7.3个月。
……


大家可以去梳理一下各个重点城市的去化周期已经非常非常的低了，现在上海也不过7个月了，二手房还有8个月。


2，供应量成倍减少，楼市火爆，下半年可能无房可买


以前我们把重庆称为是天量供应的城市，在重庆这样的城市永远都不缺新的供地，所以重庆被打上了一跌难涨的称号和标签。


但是最近几年还就真的不一样了，重庆楼市也发生了翻天覆地的变化，在供应这一方面也是急剧的下降，估计很快也要库存告急了。


重庆：2015年到2021年，土地供应量1,840万方;2022年到2024年土地供应300万方，直接下降了6倍。（而且2024年只有135万方）
成都：2024年7017亩，相比2023年已经下降24%，2023年都已经跌破万亩供地。
更神奇的是，2025年成都的工地可能还会缩水一半，新房有可能进入4.0时代。
因为土地供应大降50%，然而楼面价却大涨50%，大家可以对应看看各个区域最高的楼面价。
深圳：深圳就更不用说了，本来就是地少人多，在去化周期还维持在18~36个月的时候，当时的住宅用地供应量就已经大幅下降60%了。
……


其他城市大家也可以去参与一下，总之呢，这些年土地供应大幅下降，土地价格越来越高，各个重点城市创下新的地王，上海已经突破16万单价了。


3，成交量狂飙，楼市异常火爆。


还是先来说说重庆吧，让大家也感受一下，其实重庆也在酝酿小阳春，现在小阳春也开始来了。






如上图所示，根据相关机构的统计来看，在2月份的前三周时间里面，重庆中心城区的商品住宅成交真的是节节攀升，实现了三连涨。


尤其是第3周的时候，成交量环比大幅上涨68%，购房需求看来还是依然非常旺盛的。


而且在这一周重庆中心城区的二手房住宅也成交了2155套，环比上涨19%。


看样子房东真的在等待这一次小阳春，重庆的房价能够先涨回4年前，这样的话就太高兴了。


涨回4年前的话涨幅也不大，估计也就20%+，但最起码我们看到了希望和信心。


然后：
北京：二手房在2月份网签量也差不多达到了10,625套，同比上涨92.3%。
上海：二手房网签16742套，同比翻倍。
广州：二手房住宅网签6278套，同比增长29.02%。
深圳：一手房网签2484套，同比增长141%，二手房网签3677套。同比增长106%。
……


其他城市也是如此，成交量量都在大幅上涨，有的直接干翻倍了，市场还是挺火爆的。


所以整体来看，小阳春会持续火热，而且从去年的重要会议和当下的重要会议来看，房价没有大幅下跌的风险了，大家可以冲进楼市里面买房了。


因为现在房价已经是最便宜的时候了。