3处区域不计容！江门楼市新政→

前程无忧

1月31日，市自然资源局印发《关于支持“好房子”规划设计的实施意见》（以下简称《实施意见》）。该政策旨在进一步优化市区范围内商品住宅用地的规划设计，提升住宅产品的实用率和居住舒适性，满足人民群众对高品质居住的需求，《实施意见》对住宅建筑中的飘窗、阳台和入户花园等区域进行了新的规划调整。



根据《实施意见》，

江门市飘窗、阳台、

入户花园不计容，

进一步提升住宅实用率。

具体而言，净高不超过2.1米、进深不超过0.8米的飘窗，其投影面积将不计算容积率。同时，新建住宅建筑标准层中的阳台和入户花园，只要其投影面积总和不超过除阳台、入户花园外的标准层面积的18%，也将不计算容积率。

《实施意见》还对项目配建的公共配套设施容积率计算进行了优化。须移交政府的幼儿园、社区公共服务用房、养老设施、垃圾中转站等公共配套设施，超出规划条件约定建筑面积的部分将不计算容积率。

在提升居住舒适性方面，《实施意见》也给出了明确规定。新建小区住宅建筑的日照标准按大寒日有效日照时间不低于3小时或冬至日有效日照时间不低于1小时执行。旧区改建项目的新建住宅建筑则按大寒日有效日照时间不低于1小时执行。此外，政策还对江门不同区域的停车位配建标准进行了详细规定，确保每个区域的住宅建筑都能满足相应的停车位需求。

值得一提的是，《实施意见》还明确了其适用范围和有效期。该政策适用于所有经出让的商品住宅用地（含“三旧”改造用地），并根据不同的出让时间段分别适用不同的条款。同时，政策的有效期至2025年12月31日，县级市可参照执行。新出让的商品住宅用地需按照此《实施意见》执行，并在地块规划条件中明确表述，纳入土地出让公告和土地出让合同。

原标题：《3处区域不计容！江门楼市新政→》

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来源：新会发布

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