春节过后，楼市小阳春会来吗？

sanasnoz

大家春节快乐！早在春节前，网上就有讨论：春节之后，楼市会不会出现小阳春？
过节期间，不知各位是否跟亲友们聊起楼市。
我想，近两年春节期间，楼市肯定不是热门话题了。原因很简单，房价跌跌不休，关心的人自然就少了。
为地产人，老杨全年无休的关注、观察、了解、研究楼市动态与走势。
针对是否还有小阳春这一话题，在当前综合背景下，大家看法肯定存在分歧，有人认为会有，也有人觉得很难。
比如，有个从事房地产开发的朋友，他在节前，向我提出疑问：今年九月底之后，十、十一、十二这三个月，大城市的新房成交量有一波明显反弹，这意味着很多潜在购房需求在政策利好刺激下已经入市了；那么春节之后，小阳春的购房需求将来自哪里呢？
老实说，这是个很有水准的问题！
自2022 年以来，楼市已经经历了四次救市，分别是 2022 年 11 月、2023 年八月底到九月、2024 年 5・17 新政以及 2024 年九月底新政。
一般特征是：楼市新政出台之后，市场需求会有一波释放，但持续时间从一个月到三个月不等，释放完之后，市场就会回落。
所以按此逻辑，如果2025年春天没有新一轮的强刺激，小阳春可能真的就没有了。
我个人的观点，会谨慎乐观一点，尤其是对高能级城市，主要有三个理由。





理由一，绝大部分城市的楼市已经跌透了
房价下跌了 30%-40%，全国总体新房成交量累计下跌了 40% 以上，调整幅度，基本已非常接近国外房地产泡沫破灭后的调整深度。
从调整时间长度来看，2021年 7 月之后楼市降温，到现在已经三年半了。除了日本楼市曾连续下跌 18 年之外，其他大型经济体楼市大幅降温后，一般很难超过五年。
理由二，目前政策面非常宽松
尤其是 2024 年 9 月底新政之后，提出的目标是促进房地产市场止跌回稳。12 月的经济工作会议再次提出要稳住楼市、股市，把稳住楼市放在股市前面，由此可见楼市在国家高层心目中的重要性。
楼市能否稳住，关系到国计民生。既然最高层提出明确目标，房价要稳定，楼市要稳住，我想 2025 年还会有很多政策出台，这将大幅增加 2025 年小阳春出现的概率。
理由三，影响楼市的外部环境将改善
按照我们监测的全国金融环境指数，现在已经非常接近突破零轴了，一旦向上进入正值区间，金融环境的改善对楼市的托底作用开始显现。
大家非常关注的股市，近期也跌不动了，稳健地坚守在 3200 点以上。
未来两个月，尤其是春节之后，投资者还会预期有一些关于两会的重要利好消息传出，股市在春节之后再往上冲一波的概率比较大。
如果股市能够持续上涨，比如突破3500点、3700点，整个资金面就会活跃起来，人们的信心也会恢复。
另外，股市上涨产生的财富效应，也会滞后传递到楼市当中。
综合上述三条理由，我认为春节之后，从2月中下旬开始，尤其是下旬到3月中上旬，楼市交易量会出现一波反弹，反弹幅度肯定会超过2024年春节之后，也可能赶上2023年小阳春。