2025年上半年：楼市止跌在望

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《2025年上半年：楼市止跌在望》

2025年，房地产市场迎来了新的发展节点，诸多迹象表明，上半年楼市止跌基本可以完成。




从政策层面来看，政策持续为楼市止跌保驾护航。2024年年底的全国住房城乡建设工作会议明确提出，2025年要进一步“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。各地在限购、限贷、税收等方面不断优化政策，如许多城市降低了房贷利率、交易税费和首付比例，购房门槛降至历史较宽松水平。在核心城市，限购政策也在逐步优化，部分地区购房门槛降低，这将进一步激活市场需求。同时，房地产行业的融资环境也在改善，融资难度缓解，开发商资金链逐渐恢复，为市场回暖提供了有力支持。

从市场数据表现来看，2024年四季度已经释放出积极信号。克而瑞监测的重点115个城市商品住宅成交呈现“前低后高”趋势。2024年四季度新房月均成交面积为2613万平方米，较三季度月均增幅高达58%，比2023年四季度月均增长13%。2025年开年，全国20个重点城市1月新建商品住宅成交面积同比增长33%，二手房成交规模也显著提升。像上海1月新房日均成交面积同比增长39%，二手房成交面积同比增长43%。




从城市发展角度来看，预计2025年将有8个城市成交规模率先回稳，分别为杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、合肥和北京。这些城市经济实力雄厚，就业机会多，人口持续流入，为房地产市场提供了强大的需求支撑。例如，深圳作为科技创新中心，吸引大量高收入人群，购房需求旺盛。成都通过优化购房政策，推动新房和二手房成交量大幅增长。上海部分核心区域的高端楼盘已出现业主反价现象，表明市场信心正在逐步恢复。

从市场预期方面来看，随着部分城市房价止跌企稳，购房者预期得到改善，市场交易活跃度有所提升。对于2025年的楼市，杭州贝壳研究院院长上官剑认为，二手房价有望由点及面，全面止跌回稳。一方面，限价放开导致局部区域新房价格上涨，市场预期提升；另一方面，“改善潮”的到来，也让二手房的流动性值得期待。

当然，我们也需正视楼市面临的一些挑战。居民收入预期尚未根本性扭转，可能会影响购房的有效需求。同时，房地产开发投资累计同比降幅已连续一年持稳10%，2025年一二季度能否实现增速持平，仍有待观察。另外，在市场调整过程中，部分区域可能存在库存积压等问题，需要时间来消化。




但总体而言，2025年上半年楼市止跌是大概率事件。政策的持续发力、市场数据的向好趋势、重点城市的引领作用以及市场预期的改善，都为楼市止跌奠定了坚实基础。随着上半年止跌的基本完成，下半年楼市或将延续弱复苏走势，逐步进入一个新的发展阶段，为房地产市场的稳定和健康发展带来新的希望。对于购房者和投资者来说，需要密切关注市场动态，把握机遇，做出合理的决策。