房子总价跌了近50%，楼市即将迎来“贬值潮”？专家也改口了

sanasnoz

现在的二手房市场，那真可谓是 “惨不忍睹”，到底有多惨？说出来你们可能都不敢相信。笔者有个干中介的铁哥们，最近跟我大吐苦水，说好多业主的房子在中介那儿挂牌三年、甚至更久，愣是无人问津，有的房子连个看房的客户都盼不来，就这么干晾着。卖房的人那叫一个着急上火啊，可着急又有啥用？降价吧，能接受，可关键是降了价还是卖不出去，这才真让人崩溃，你们说邪门不邪门？这楼市到底咋了？





咱先讲讲业主们的心酸事儿。有位业主，五年前花 130 万满心欢喜买下的房子，本想着能增值，结果现在买家出价最高也就 70 万左右，要是房子装修差那么一点，60 万都有人敢砍。这价格，对半砍都不止啊，业主的心都得滴血。还有更离谱的，有些卖房人直接被买家砍价砍到哭，就这，没动起手来都算脾气好的了。以前总听人说房子是最保值的资产，可如今这局面，让这些业主们彻底傻眼了。
再给大伙看看实打实的数据，就拿曾经被炒房客挤破头的北京燕郊来说，2017 年那房价，蹭蹭往上涨，最高能达到 3 万每平方，可如今呢？跌到 2 万元以内，跌幅高达 40%，有些着急脱手的，价格更是低到 1.5 万，这跟之前的高光时刻比起来，简直就是坐过山车，一路俯冲。而且这可不是燕郊的个别现象，好多三四线城市的房价也是 “一落千丈”。比如说某个地方，2017 年房价还稳稳站在 8000 元 / 平方米以上，部分楼盘甚至冲破万元大关，可现在新建商品房售价已经跌到了 6000 元 / 平方米左右，二手房更是惨不忍睹，有些准新房的售价都跌到了 4000 多元一平方米，这可不就是跌了近 50% 嘛，这数字，看着都让人胆寒。





为啥楼市突然就 “凉凉” 了呢？这里面原因可不少。首先，政策调控这只大手发挥了关键作用。政府这些年为了稳住房价，遏制投机炒房的歪风邪气，出台了一系列限购、限贷、限售等政策，就好比给楼市戴上了 “紧箍咒”，那些炒房客一下子没了施展拳脚的空间，买房需求锐减。而且随着经济结构深度调整，三四线城市发展重心转移，不再一门心思扑在房地产上。
再看看供需关系，这可是影响房价的 “命根子”。现在人口结构大变样，三四线城市人口大量流失，年轻人都一股脑地往大城市跑，留下来的人对房子的需求少得可怜。可房子呢？开发商之前疯狂盖楼，库存一大堆，供大于求，房价不跌才怪。另外，三四线城市经济基础薄弱，产业发展滞后，就业机会少得可怜，这也成了人口外流的 “助推器”，进一步把房价往下拽。
以前那些专家们，个个都信誓旦旦，觉得房价会一路高歌猛进。就拿经济学家马光远来说，以前他可是坚定看好房地产的支柱地位，房子在他眼里那就是稳赚不赔的香饽饽。可如今，形势比人强，他也不得不改口，意识到三四线城市楼市未来发展潜力有限，投资房子再也不是闭眼赚钱的买卖了。





那这楼市是不是真要迎来 “贬值潮” 了呢？这事儿还真不好说。虽说现在部分地区房价下跌明显，但不能一竿子打翻一船人。像一线城市和一些热点二线城市，由于人口持续流入，经济发展动力强劲，住房需求依旧旺盛，房价依然坚挺。而且政府一直强调要稳定楼市，不会让房价大起大落。
所以啊，即使一些地方房价跌得厉害，也不意味着整个楼市都陷入绝境。对于咱普通老百姓来说，这时候买房可得长点心眼。刚需购房者，房价下跌或许是个难得的机会，毕竟购房成本降了，但买房时千万别只看价格，地段、配套、质量等因素一个都不能少。要是想投资房产，那可得三思而后行，这年头，靠炒房暴富的美梦怕是难圆了。总之，楼市变化错综复杂，咱们得保持理性，毕竟房价下跌不一定是坏事，它或许是市场回归理性的必经之路。
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