“尽快买房”还是“再等等”，2025年房地产市场将迎来大转折

arrarpetahack

过去几十年，房地产行业可谓是风起云涌，出现了不少的大佬。
当然，也有很多大佬，聊过房地产。
马云与王石，皆是商界赫赫有名的人物，他俩的言论，向来在商圈颇具分量。
近期，二人先后对楼市未来发声，引得不少人心里直打鼓。



马云早年就劝年轻人莫急着买房，王石也有相近看法，觉得年轻人应先追逐事业、拥抱梦想，别过早被房子捆住手脚。
再看2024年的楼市现状，政策利好接连不断，房价却依旧下行，究竟为何？
政府为稳楼市费尽心思，限购、限售政策松绑，贷款利率下调，购房者却不为所动。
说到底，还是心里没底，当下是趁着政策东风“抄底”，还是继续按兵不动观望呢？


先聊聊老龄化、少子化给楼市带来的冲击。
如今，老年群体数量持续攀升，年轻一代数量却越发稀少。
老年人手握多套房产，自住绰绰有余，年轻人压力山大，购房意愿低迷。如此一来，楼市需求必然萎缩，房价焉能不跌？



况且，国家大力推进保障房建设，新一轮房改已然开启，计划5年内打造600万套保障房，这规模着实可观。
房票安置政策也拓展至近300个城市，往后低收入家庭也有望住上舒心房子，商品房需求愈发被分流。
再谈谈房价泡沫，三四线城市的房价收入比已飙升至20 - 25倍，一线城市更是离谱，超50倍！
这意味着普通人得几十年不吃不喝，才够得着一套房，泡沫程度可见一斑。


那到底该咋应对呢？咱们分情况剖析。
要是刚需购房者，房子是刚需品，迟早得入手，但别匆忙行动，得精挑细选。
优先锁定人口流入的城市与区域，人多需求才旺。
尽量挑现房或次新房，风险相对小些。
贷款这块也得留意，月供别超收入的20%，不然压力不堪设想。
要是房产投资者，当下可得谨慎。
楼市早已告别闭眼买都赚的时代，得时刻紧盯政策走向，尤其是房产税政策，这与钱袋子息息相关。
手里若有多套闲置房产，趁早处理，别砸手里。



其实，马云与王石的观点，核心就一句：楼市投资稳赚的时代一去不复返，得理性看待。
马云早有预言，未来房价不会像往昔那般疯涨，如今看，所言不虚。
王石劝年轻人缓买房、奔事业，确有道理。
要明白，楼市不再是稳赚不赔的买卖，当下经济形势复杂多变，没人敢打包票房价只涨不跌。
所以，得削减负债，别把身家全押在房子上。
年轻人尤其要合理配置资产，莫因一套房，搭进青春与梦想。


说完当下，再展望2025年楼市走向。
说实话，没人能精准预判，但不妨分析一二。
国家政策大概率持续助力楼市平稳发展，保障房建设力度还会加大，商品房需求可能进一步缩减，房价下行压力随之增大。
不过，人口结构变化与经济下行压力，也会影响房价，不同城市走势或现分化。
一线城市因人口大量流入、需求强劲，房价可能相对平稳，甚至小幅度上扬；小城市人口外流严重、需求疲软，房价大概率继续下滑。
所以面对楼市，得理性判断、谨慎抉择，别盲目跟风。
当然了也别一味悲观，楼市仍藏机遇，选对时机与地点，获利并非没可能，但风险并存，需做足准备。


如今，楼市不是赌场，要理性对待。
别因一时冲动铸下大错，买房可是人生大事，关乎一辈子的幸福。
面对楼市，得多琢磨、多观察，别被所谓“专家”“大V”忽悠，记住：适合自己的，才是最好的！