最新楼市数据出炉，喜忧参半，刚需不要再误判形势了

sanasnoz

12月16日，国家统计局发布了1～11月全国房地产市场基本情况。具体情况喜忧参半，忧的是各项数据依然在下降，且降幅较大；



喜的是降幅虽然大，但是降幅在收窄，说明多个指标是在改善的。
先看1～11月份，新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，新建商品房中的新建住宅销售面积为7.2亿平方米，同比下降16.0%，
我们看销售面积自然主要是住宅，其下降幅度比整体商品房销售面积更大，但是降幅较1-10月收窄1.7个百分点，
而整个商品房销售面积的降幅已经连续6个月收窄，但是这个时候说房地产市场已经回稳止跌，个人认为太早了些。
毕竟16%的降幅依然很大，并且新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，虽然同样降幅在收窄，但是下降幅度接近20%，这能让人乐观吗？
就好像你投资一直赔钱一样，前10个月每个月赔了50万，然后到了11月只赔了40万，一看赔钱的幅度收窄，就说自己的投资水平提高了吗？
按照当下商品房销售面积和销售额的预期来看，已经和2021年的房地产销售面积及销售额相对比直接处于腰斩状态。
这样的数据，也难怪房企们对未来预期太差，连拿地都越来越不积极了。
不信你看，1—11月份，全国房地产开发投资93634亿元，同比下降10.4%，降幅再次扩大。
房地产开发投资数据是唯一降幅没有收窄的，甚至还再次扩大。
当然，也可以说开发商们拿地更加谨慎，并且拿地少了意味着未来楼市新建住宅供应也会减少。
毕竟当下楼市处于供大于求的情况，那么当下缩小供应，也会让市场进入一个健康的平衡状态。
之前我们多次说过，未来房地产必然是产品为王时代，大家对买房的要求越来越高。像以前开发商随便买一块地盖个楼盘就能卖的不错的时代已经过去。
未来必然是要在产品上下功夫，你户型设计的不合理，得房率低，购房者就是不买账。你建标太低，外立面太丑，购房者同样也不会选择你。
最后再看看大家关心的房价数据，70城房价数据，11月份新房价格，一线城市环比持平，不涨不跌。
但同比降幅达到4.3%，二线城市新房价格环比下跌0.1%，同比下跌5.8%，三线城市新房价格环比下跌0.3%，同比下跌6.5%，
也就是说11月份只有一线城市的新房价格保持不变，大多数二三线城市的新房价格都在下降。其中二线同比下跌5.8%，三线城市房价同比下跌6.5%，
这下跌幅度说实话并不低，因为下面落实到每个楼盘上面，可能有的下跌更多，而有的下跌较少，甚至还有小幅度上涨。
二手房价格一线城市二手房价格环比上涨0.4%，同比下跌8%，二线城市二手房价格环比下跌0.2%，同比下跌8.4%，三线城市二手房价格环比下跌0.5%，同比下跌8.8%，
同比下跌幅度依然很大，这说明市场中的房价分化依然严重。你看到的房价其实并不是真实的房价，只有你的房子真正挂出去了，买家给你出的价格才是真实价格。
而买家给的价格必然是比表面价格低很多的，打个六七折都算买家诚心想要了。
所以，购房者在当下市场依然要谨慎选择，不要误判当下楼市，有些数据听着在好转，但是实际的市场只有局中人才深有体会。