“稳住楼市”、“止跌回稳”，房价是见底了还是要涨了？

前程无忧

房地产市场是否已经见底？房价是否已经触及底部？

这两个问题自9月份以来，随着房地产政策的一系列重大调整，成为了社会各界广泛关注的焦点。
那么我们应该如何看待这一现象？
我们可以关注国家统计局发布的房地产市场数据，以及70个大中城市的房价数据。






这两大数据源如同一面镜子，能够映射出我们当前房地产市场的整体状况与未来趋势。
从国家统计局的数据中，我们可以看到房地产市场在经历了一段时间的调整后，
正逐步展现出一些新的变化。
这70个大中城市的房价数据，被看作房价长期趋势的风向标，
变化对于判断市场走势具有重要意义。
我们在看11月份的数据时，可以发现一些值得关注的细节。
在房价环比上涨的城市数量上，11月相较于10月有了明显的增加。

以新房为例，11月环比上涨的城市数达到了17个，而10月仅为10个。二手房价环比上涨的城市数也同样呈现出增长的态势，从10月的8个增加到了11月的10个。

这些数据虽然表明房价整体反弹的趋势已经初现端倪，但种反弹仍然局限于少数城市之中。
具体来说，这70个大中城市中，仅有少数几个城市出现了房价环比上涨的情况。
这种情况表明看出来当前房地产市场的反弹并不具备全面性，而是呈现出一种局部性的特征。
此外，我们还注意到，即使在这些房价环比上涨的城市中，涨幅也相对有限，并未出现大规模的暴涨现象。
所以，当前房地产市场的反弹仍然处于一种温和而谨慎的状态之中。
除了房价数据之外，我们还可以从销售数据中来观察房地产市场的变化。



从11月的销售数据来看，无论是销售额还是销售面积，都仍然保持着两位数的下降幅度。
例如，销售面积下降的幅度为14.3%，而销售额下降的幅度则达到了19.2%。
尽管这两个数据都显示出市场仍然面临着较大的下行压力，
但也可以说明：这种下降的幅度正在逐渐收窄。
连续两个月（10月和11月）的降幅收窄，市场正在逐步走出低谷，但距离全面回暖仍然有很长的路要走。
尽管整体销售数据仍然不尽如人意，但一线城市和热点城市的房地产市场却表现出了截然不同的态势。



这些城市的房屋成交量，无论是新房还是二手房，都出现了明显的反弹。
特别是在10月和11月份，这些城市的二手房交易量更是创下了近几年来的新高。
这种成交量的反弹，不仅反映出市场需求的回暖，也预示着这些城市的房地产市场正在逐步走向稳定。
但与需求侧的积极变化相比，供给侧的情况却仍然不容乐观。
从房地产开发投资的数据来看，无论是10月还是1~11月的累计数据，都呈现出下降的态势。
这意味着房企在投资方面的信心仍然不足，市场供给端的恢复仍然需要更多的时间。
此外，新房的施工面积、开工面积以及竣工面积也都出现了不同程度的下降。
这些数据的下滑，不仅反映出房企在资金压力下的艰难处境，也预示着未来一段时间内市场供给的紧张态势。
面对这种复杂的市场形势，中央经济工作会议对房地产政策的定调显得尤为重要。
会议提出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，并将其作为明年的一个重要目标。
同时，会议还强调了要加力实施城中村改造和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。



这些政策的出台，无疑为房地产市场的未来发展指明了方向。
与此同时，中裁办在12月16日也对2025年房地产市场的发展提出了三点重要意见。
首先是从需求端着力释放需求，
特别是要降低政策门槛，取消各种限制，让真正的刚性和改善性需求能够释放出来。
这一政策的出台，无疑将有力推动市场需求的回暖。
其次是改善供给，
这意味着房企需要在存量方面进行优化，在增量方面进行控制，在质量方面进行提高。
这种改善不仅有助于提升市场供给的质量，也有助于增强房企的竞争力。
最后是推动房地产构建新的模式，
这一模式的构建将建立在整个房地产市场稳定的基础上，并着眼于长远的发展。



从当前的市场形势来看，房地产市场总体上已经出现了积极的信号。
特别是需求侧方面，随着政策的逐步放宽和需求的逐步释放，市场正在逐步走出低谷。
我们也必须清醒地认识到，距离市场全面回暖和见底可能还有很长的时间。
因此在2025年政策层面需要更加加力，不能轻易地认为当前的政策已经足够。
例如：
在保交房方面需要更进一步加力，以确保购房者的合法权益得到保障；
在房企的资金问题方面也需要更进一步的加压，以推动房企的稳健发展。
此外，我们还需要注意到市场的分化现象。
从今年年底的情况来看，一线城市和热点城市的整个市场预期已经发生了明显的改变。
这些城市由于经济发达、人口流入量大等因素，房地产市场具有较强的韧性和潜力。
然而，对于三四线以下的城市来说，
由于经济基础相对薄弱、人口流出量大等因素，房地产市场仍然面临着较大的下行压力。
在政策的制定和执行过程中，需要充分考虑到这种市场的分化现象，并采取有针对性的措施来推动市场的发展。



至于后面要构建的房地产新模式，那更是需要更长的时间来探索和实践。
这种新模式的构建将涉及到多个方面的改革和创新，包括土地制度、住房制度、金融制度等等。
这些制度的改革和创新不仅需要政府的引导和推动，也需要市场的积极参与和配合。
在未来的发展过程中，
我们需要保持足够的耐心和信心，逐步推动房地产市场的转型升级和高质量发展。
我们需要继续加强政策引导和监管力度，推动市场需求的释放和供给的优化；
同时，也需要充分考虑到市场的分化现象和未来发展的趋势，采取有针对性的措施来推动市场的发展。
只有这样，我们才能真正实现房地产市场的健康稳定和可持续发展。
大家怎么看待这一现象呢？欢迎评论区留言讨论！#财经##经济##房价#
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