大会开完楼市定调：你不买就一直救！救到你买为止

arrarpetahack

大会开完，楼市定调：你不买就一直救。

11-12号，中国最关键的一个会议胜利的召开了，就是中央经济工作会议。在这个会议之上，房地产再次成为关注的焦点。此次会议是对于2025年房地产市场已经做出了明确的定调，为未来房地产行业的发展指明了方向。

先说一下对于2025年房地产的定位和描述。中央经济工作会议指出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和旧房改造，充分释放刚需和改善性住房需求潜力，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作，构建房地产发展的新模式，有序搭建相关基础性制度。



这个定调有三层意义。

·第一，2025年主要的核心的任务止跌回稳。主要的手段是什么？城中村改造、微旧房改造，释放住房的需求潜力，同时要控制新增用地，盘合存量资源，要构建发展的新模式。

这一块主要讲的是什么？在这个政策下面谁最有利？最有利的其实就是一二线城市，可能相对来讲比较艰难的三四线城市。所以这里边就比较矛盾，真正的要解决楼市的泡沫主要集中在三四五线城市下沉市场。但是现在的政策真正的能够直接触达的都是在一二线城市，所以现在这个事就挺不好整。



·今年的表述和去年有何不同？在房地产定调这一块，今年和去年的中央经济工作会议在表述上有了明显的变化。

→首先在目标上更加的明确了，去年更加侧重于稳定房地产市场，去年还在提房住不炒，防止大起大落。而今年已经明确的提出来了，要用力推动房地产市场止跌回稳，目标更有针对性。房地产从大盘的角度来讲，一定是不能再往下掉了。



→还有一点，房住不炒这个词，它是最近四年唯一次没有提的一次。这个指向性，政策的指向性，大家一定要清楚了。

·第二，今年在政策的措施上，非常的细化，包括刚才讲的危旧房、城中村，还有控制新增用地，还有盘活存量资源。



什么叫盘活存量资源？就是现在如果要说有一些白名单里的开发商，他手里有一些存量房，那就收购过来，收购过来干什么？做公租房。再有就是在发展模式上更加注重创新，今年跟去年相比非常注重去强调要构建房地产的人、房、地、钱联动发展的新模式。

什么叫新模式？再跟大家讲一遍，人、房、地、钱联动发展。什么意思？说有人说我要需要房子，这个房子你得先看这个人有没有钱，然后决定在哪给你批地，所以叫人房地钱。如果假定只有北京有这种新增的这种需求，那就只在北京批地。



如果说你这个地方已经没有新增的住房需求了，说我这个地方现在只有靠这个盖房子了，土地财政我才能发得起工资，那对不起，这种情况下不允许你再盖房子了。为什么？因为你人房地钱没有联动，排到第一的人你就没有，人没有钱你就没有，那我给你批地盖房子有什么用？除了增加房地产泡沫之外。

所以总结一下，今年和去年房地产市场的定调有何变化？

·第一个就是更加强调了市场的稳定。今年刚才已经讲了非常明确，就是要止跌回稳，然后具体的手段也都给你讲明白了，跟去年不太一样的地方。

·第二个是政府今年直接说了要在需求侧去改革。什么叫需求侧？就是以前批地可能是相对批的比较多，今年以后不会了。刚才我讲过人、房、地、钱，没有人没有需求不再批地，这就是和去年一个比较大的区别。

·第三个就是很清楚的告诉你，土地财政还可以玩，但是一定是在新模式下边去玩，也就是土地财政你可以用，你要不用全国大部分的城市整个的财政都会有问题，你可以用。但是明确的告诉你两种情况，如果你土地财政还能打的起来你就打，如果你打不起来了，那未来估计是另外一种成本收缩的方式。



以上的话，大概总结了一下中央经济工作会议上房地产市场在今年的定位以及与去年的综合的对比。对于我的观点各位老铁赞同吗？欢迎评论区一起聊聊。关注我，带你了解更深层次的财经地产。